Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

S.P.S., что-то ты мудришь. Я взял кредит в августе 2004, по договору сдача дома IV.2004, сказали, проценты платишь со следующего месяца, проценты+основной, с января 2005, последний взнос не 62, я брал 5000EURO под 9,5, а 90, все. Я плачу по 70EURO, вместо 62, то есть основной долг погашается на 8EURO быстрее, то есть, весь основной долг я выплачу не за 119 месяцев, а за 100, плюс к концу срока проценты пересчитают за фактическое время пользования кредитом, то есть я прикинул, платить мне где-то 7 лет и 8 месяцев.

Bugi, да нет, вроде все правильно сказал.

Вот ты взял транш в 5000 например из 12000. Ты ж не платишь сразу расчетную сумму (она указывается в кредитном договоре), а платишь только процент на сумму в 5000 (это уже указывается в дополнительном соглашении к кредитному договору). Потом взял еще 5000 - платишь уже с 10000 процент (еще одно допсоглашение). Добрал до 12000 - платишь процент с 12000 и постоянно одну и ту же сумму в течение 10 лет.

Далее, если сдача дома отодвинется на год например, то и выплачивать кредит будешь только 9 лет, а не 10, т.е. сумма в месяц возрастет.

Может я конечно чего-то и не понимаю, но мне кажется, что так. Я в этом деле новичок, но в банке пришлось много пообщаться .

Всем, да я не ставлю себе задачу расчитать ТОЧНО все платежи. Просто прикинуть с погрешностью небольшой, чтобы понимать, какую сумму потяну.

А вы тут все усложненыне формулы предлагатете, сроки строительства, транши и т.д.

Мне просто, беру всю сумму сразу и начинаю гасить равными частями со следующего месяца в течение 10 лет.

Всем, да я не ставлю себе задачу расчитать ТОЧНО все платежи. Просто прикинуть с погрешностью небольшой, чтобы понимать, какую сумму потяну.

как показывает практика, чаще всего вопрос упирается не в "какую сумму потяну", а "сколько дадут". Ибо в нашей стране далеко не все имеют большую белую зарплату, а если и имеют, то не так просто найти ещё два поручителя с похожей суммой.

Gustaf, Спасибо, чуть подправил твои формулы под свои нужды и все получилось.

Red Dragon, это как так получается "что 15% кредит на общих основаниях и 12% равномерный для нуждающихся, не отличаются практически по итоговой сумме выплат"?

Чего-то я наверное не понимаю.

Дело в том, что кредит для нуждающихся ты тоже можешь погашать быстрее, если у тебя есть возможность. Т.е. его концепция приближается к кредиту на общих основаниях. И тут мне кажется, все ж 12% поменьше будет 15%. Т.е. я хочу сказать, что имея определенную зарплату кредит для нуждающихся намного предпочтительней именно из-за динамики выплат и досрочного погашения.

Если не прав, поправьте.

Red Dragon, Bugi, при строительстве, когда деньги надо вносить частями, по-моему практически нереально взять целиком весь кредит, если, конечно, его сумма не меньше, чем одно перечисление на строительство. Я сам оформлял кредит неделю тому назад и чтобы перечислить определенную сумму, надо предоставить справку об очередном взносе и уже на основании этой справки пишется заявление на перечисление. Хотя, наверное, в разных банках условия могут отличаться. У меня "Беларусбанк".

S.P.S., Я имелл ввиду, что взяв например 20.000 при равномерном выплатишь в итоге 32, а при фактическом 35, т.е. равномерный даже выгоднее. А мне до рассчетов казалось , что наоборот...

И это даже без учета возможности досрочного погашения.

GOSE, Что чушь??? Ошибка в расчетах? Объясните, пожалуйста.

Sorry, забыл это формулы расчёта для равномерного погашения кредита

taralex:

как показывает практика, чаще всего вопрос упирается не в "какую сумму потяну", а "сколько дадут". Ибо в нашей стране далеко не все имеют большую белую зарплату, а если и имеют, то не так просто найти ещё два поручителя с похожей суммой.

Как показывает практика, работники кредитных отделов никак не хатят "давать" кредиты на большие суммы. Им лучше 5 по пять чем один на 25.

Так вот, не соглашайтесь на их уговоры, мне нужен кредит и все. Если конечно вы все подсчитали, и потянете. Месяц назад взял кредит на покупку квартиры на 20000 уе. На меня в банке все смотрели как на сумашедшего, сумма большая, не потянете,т.д. Тем более жена у меня нигде не работала и не имела доходов. Взял бланки. Думал будут проблемы. После продолжительной работы оказалось что зарплата у меня за последние три месяца была 1,6 млн. руб (сам удивился). Нашел 8 поручителей на общую сумму в 6 миллионов (в два раза больше чем нужно было). Желательно брать родственников. Меньше вопросов будет. Взял жену, отца, тещу, брата и 4 коллеги. Дали без вопросов, даже в службу безопасности не вызывали и не беседовали. Так что, все можно сделать, если особо постараться...