Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

Selen69:

2006nic2, не хрущ, а сталинка в центре. Ну, если хочешь стоимость всей хрени размазать на цену метра, то долларов 10-15-20 может и получится, но были и другие клиенты, которые бы забрали и без мебели. Однако замечательное агенство ТвояСтолица и еше некоторые, когда узнавало, что я не собираюсь платить иму 2000, то сразу отваживало покупателей

+ еще у меня определенные трудности с показом квартиры были и времени не хватало продавввть системно.

Сделку считаю удачной, так как на 10% дороже моей двухи продается треха в соседнем доме.

да я без претензий

поздравляю

Selen69, Поздравляем с удачной продажей! В наше нелегкое время найти хороших покупателей уже большая удача! ЧТо бы удача в делах Вас непокидала!

Таблички

Cтавки. Публикую сегодня и итоговую в понедельник.

Так как более адекватно реагируют однухи, то ставить на них.

Ставка 1. Средняя по реалту однухи на...

1апреля. Люблю эту дату. 1 апреля 2011г.

Ставка 2. На 1 сентября 2011г.

Ставка 3. На 31 декабря 2011г.

Хватит.

Все ставки делаются до конца этого месяца.

Буду хранить их до срока.

моя 1200-1100-1000

MegaTruth, 1-1100 2-1000 3-850 Попиццот - 10 июня 2012

VitalVint, 700-500-300

Watashiwa, Ставка 1. - 980 Ставка 2. - 920 Ствка 3. - 860

daun27 1 - 820 2 - 700 3 - 680

Fang1, 1. 1050, 2. 900, 3. 800

nuren, 1.1190, 2.1120, 3.1130

Шуман, 1. 1250, 2. 1300, 3. 1200

utilizer, 01.04 1300 01.09 1230 31.11 1099.99

docto, 1300, 700, 600

Скрудж Мак Дак, 1. 1300, 2. 1250, 3. 1250

grywolf, 01.04 1290, 01.09 1480, 31.11 1510

коррекция 22.10.10 grywolf, исправь плиз мой прогноз на 01.04.2011 с 1290 на 1410

Metrr, Ставка 1. 1350, Ставка 2. 1400, Ставка 3. 1450

Echelon, 1. 1200, 2. 1100, 3. 950

shi, 1_1150, 2_1050, 3_1000

BETEP100, 1290/ 1230/1390

Dolph, 1280-1230-1300

Alex.K.S, 1348- 1330- 1335

crazymedvedik, 1250-1100-1050

Selen69, 1100-850-900

Ми Шуткин, 1. 1150 (главный фактор - проседание рубля, рост платежей/расходов) 2. 1100 (поздней весной или летом возможно 1050) 3. 1100 Gosty, 1273-1224-1201 средняя сильно не провалится из за упертости бетонных инвесторов, но реальные продажи будут в -10% от средних.

alb1070, 1250 - 1150 -1170

Sha_an, 1230/ 1170/ 1130

Accik, 1.850, 2.700, 3.500

Дю(с)ельдорф, 1260/1120/1080

Vaha, 980/890/850

John 2, 1200/1100/1000

vrazhina, 830,23 / 710,34 / 870,86

Sawyer, 1279-1124-1083

Sonejka, 950/670/500

Diman25, 1100/500/700

Cooleye, по однушкам 1200-850-500

Karshachok, 1100-1020-1050

Top10, 1200/1150/1100

Joganson, Пусть будет так 1133-950-830

psTut, 1200 - 800 - 700

Rotschild, Прогнозы тут ванга делала, да ее забанили

Я лишь оцениваю вероятности. Вероятность того, что к апрелю средняя по риэлту на однухи будет меньше 1000 - очень высока. А что минимальная цена на многокомнатные будет меньше 600 - почти наверняка. Ставка вне конкурса.

Коллега, 1310-1240-1260. Вне конкурса цифры для нуждающихся льготников: 800-850-850

WNA, 1320 - 1300 - 1280

2006nic2, 1600/2000/2500 .... ну как хочешь...

Я никого не забыл?

Все первые ставки и коррекции отмечаются. Первые места распределяютчя только по первым ставкам. Ошибка Вашего подсознания - тоже Ваше мнение. Но для сугрева собственного реноме можете давать коррекции и после срока,и до срока. Это будет отмечено, но не будет учтено при определении победителя, будет вне конкурса.

Ingvar,

А на сегодняешние 3 квартиры???

http://www.belmarket.by/ru/98/75/7727/

Строительство второй МКАД, скорее всего, будет осуществляться без сноса частного сектора.

daun27:

Ingvar,

А на сегодняешние 3 квартиры???

Я ставил 5, тока откудова инфу брать?

Примите прогноз цен(хотелок реалта за 1м2 в однушке) на 2011:

01/04/2011 - 01/09/2011 - 31/12/2011

1200 - 800 - 700

Selen69, поздравляю!

2006nic2:

Karshachok:

если попробовать нарисовать два графика:

1) Ось Х - количество сделок за месяц по базе НКА, ось Y - средняя хотелка за этот месяц по риэлту. Поскольку мы допустили, что кривая предложения не меняется (а кривая спроса смещается туда-сюда), наносим на график точки, соотв. данным каждого месяца за последние несколько лет, получаем кривую предложения.

2) Ось Х - то же, ось Y - отношение средней з/п к цене квартиры. Опять же, берём данные за каждый месяц, наносим точки. Это должна получиться кривая спроса.

1. В принципе неверно. Сейчас предложение вторички больше спроса на нее. Значит, число сделок по базе НКА - показатель скорее объема объема спроса.

Возможно.

Уж лучше - 0Х: число метров, предлагаемых на риэлте, 0У - хотелка цены метра на том же риэлте. Хоть как-то будет похоже на кривую предложения.

Не годится - придётся отфильтровывать дубли и всякие прочие "неправильные" объявы. С риэлта я бы брал только среднюю хотелку.

2. Кому надо соотношение З/П к цене метра? Вон селена69 слил наследный хрущ и пустит деньги на другую недвигу - как это отразить в соотношении З/П к метру?

Соотношение нужно! Оно позволит понять, насколько эластичный спрос.

Лучше: 0Х - число метров по базе НКА, 0У - цена этих метров по той же базе.

Кстати, не будет проблемы совмещения графиков.

Ну не знаю...

ЗЫ Юноша - а Вы случаем не диплом пишите по РН?

Нет, дяденька (дедуля?), случаем не пишу. Просто делать не фиг.

Сделайте свой прогноз!

Прогнозы тут ванга делала, да ее забанили

Я лишь оцениваю вероятности. Вероятность того, что к апрелю средняя по риэлту на однухи будет меньше 1000 - очень высока.

А что минимальная цена на многокомнатные будет меньше 600 - почти наверняка.