Жилая недвижимость. Общие тенденции.

vodka:

dron7755 :

просто если внимательно посмотреть на предлагаемые новостройки по низкой цене-они все запроектированы и получены участки земли под строительство в жирных 2006-2008 году. Вывод делайте сами, что произойдет с рынком, когда количество новостроек резко снизиться, а это произойдет по причине ухода с рынка строительства крупных компаний на фоне возрождения доходности в строительстве недвижимости в России и Евросоюзе-строителям не запретишь работать за пределами РБ

да да жирных 2006-2009, когда откат с дома = 1млн

время нонче не те - крызис

а аппетиты у чиновников теже...количество дорогих иномарок не уменьшается...

VitalVint:

dron7755:

вернее будет сказать что со свиным рылом нечего лезть в калашный ряд. Это напоминает ситуацию с автомобилями, когда наш народ ввозил на кредитные деньги всякое рожно в надежде продать дорого росиянам после ввода таможенного союза не почитав российское законодательство в котором четко прописано, что выдача ПТС на автомобили экологическим классом ниже евро-4 будет прекращена с 01.01.2010 года. По заявке знакомых Питерцов я купил в декабре пару Тойот Кэмри. И как вы думаете кто в выигрыше? Аналогичная ситуация с недвижимостью в июне продавалась квартира на Броневом пер. д4 за 600 000$ (примерно 4,5 к за кв.м.) - объявление провисело 2 недели. А рассчитывать на заработок покупая квартиры в панельных гетто на окраинах как то глупо

золотой самородок вынужденный плавать в г..не. Уважаемый, а где у нас тогда НЕ гетто? На Броневом? Я могу там не наблюдать пьяных, спокойно отпускать детей гулять в любое время суток? Такие покупки говорят лишь о том, что покупатель эти деньги или украл или выйграл в лотерею. Что он их честно заработал - не верю.

В этом доме Машеров жил. Очень хороший дом, я там был недавно.

Там в подъезде до сих пор старые двери со стеклом в деревянной раме и потолки по 3м в квартирах. Да и район хороший.

Есть в Минске пару домов ценник на которые будет значительно отличаться от всех остальных. Этот один из них.

Кстати, если вспомнить термин "элитное жильё", то этот дом я бы смело отнес к нему. Как по качеству самого дома, так и по контингенту, который там проживает да и по месторасположению тоже.

Есть в Минске пару домов ценник на которые будет значительно отличаться от всех остальных. Этот один из них.

Значительно - это 2, ну максимум 3 тысячи, а не 4.5. Такое просто не продается, можно взглянуть в базу НКА. Есть предложения новостроя комфортнее чем эта элита и далеко не за 4 тысячи.

Ми Шуткин:

dron7755 :

в июне продавалась квартира на Броневом пер. д4 за 600 000$ (примерно 4,5 к за кв.м.) - объявление провисело 2 недели.

Видимо не продали и сняли.

у таких квартир свой покупатель в моем доме тоже нет предложений дешевле 3000

2rist:

Ми Шуткин:

dron7755 :

в июне продавалась квартира на Броневом пер. д4 за 600 000$ (примерно 4,5 к за кв.м.) - объявление провисело 2 недели.

Видимо не продали и сняли.

у таких квартир свой покупатель в моем доме тоже нет предложений дешевле 3000

Есть. Никто не спорит. Есть и такой покупатель, которому ни один объект недвиги в Минске не нравится а бабки есть.

Но... любой рынок хорошо себя чувствует когда он расширяется. А если он схлопывается (рынок премиум-класса очень быстро реагирует на тенденции)... У вас еще долго будут предложения не ниже. Покупателей не будет.

Ingvar:

dron7755 :

Я сказал не если приостановиться....есть более четкая фраза: строят сейчас только гос предприятия. проект Минск-Сити на месте первого аэропорта - четкое отражение тенденций в сфере строительства в Минске на сегодняшний день

Угу... и че показывает тенденция Минск-Сити? Что там сроятся МАПИДовские панельки? Падевятьсот но никому не покажем что? Да уже построенное патыще продать не могут.

изначально много громких разговоров и громких судебных процессов (один суд над председателем госкомавиации Ивановым чего стоит-он был противником закрытия первого аэропорта) и попытки привлечения ИТЕРЫ в качестве застройщика (или все забыли?)- а в итоге МАПИДовский пук- какой элитный район с панельками?

В этом доме Машеров жил. Очень хороший дом, я там был недавно.

Там в подъезде до сих пор старые двери со стеклом в деревянной раме и потолки по 3м в квартирах. Да и район хороший.

Есть в Минске пару домов ценник на которые будет значительно отличаться от всех остальных. Этот один из них.

Кстати, если вспомнить термин "элитное жильё", то этот дом я бы смело отнес к нему. Как по качеству самого дома, так и по контингенту, который там проживает да и по месторасположению тоже.

это не элитный дом, а всего-лишь дом с историей. Хотя таки - да, в сравнении с современными угрюмыми панельками - самая что ни есть элита.

Элита - вон она на фото - переделанные склады. И подземный паркинг, и инфраструктура, и холы нормальные, и службы, и террасса, и наверняка центральное кондиционирование, и т.п. и т.д. А там, наверное, это заурядный дом. Нам бы такие склады.

Anti-Vasia:

блок-комнаты со скругленными углами МАПИД)

блок-комнаты со скругленными углами - это не МАПИД, это серия ЗА-ОПБ домостроительного комбината.

согласен я не владею и не пытался разобраться в особенностях строительных конструкций хрущевок белорусского образца

2rist:

Ми Шуткин :

dron7755 :

в июне продавалась квартира на Броневом пер. д4 за 600 000$ (примерно 4,5 к за кв.м.) - объявление провисело 2 недели.

Видимо не продали и сняли.

у таких квартир свой покупатель в моем доме тоже нет предложений дешевле 3000

Ключевое слово - предложения. Фактических сделок по ценам выше 2 000 единицы (к сожалению под рукой статистики нет, но емнип за 2009-2010 сделок выше 3500 и не было). А предложение по сталинкам в центре часто зависает в ценах 2008 года.

Посмотрел статистику за январь 2009- май 2010, ошибся слегка с датами:

>= 2000/м - 108 сделок

в т.ч. >2500 - 23 сделки

в т.ч. >3000 - 10 cделок

в т.ч. >3000 - 10 cделок

в т.ч. > 3500 - 5 сделок:

12.01.2009 г. Минск, ул. Пионерская, д. 3, кв... Общая площадь, кв.м 74,1 4403$/м

02.03.2009 г.Минск, ул. Стариновская, д.31, кв... Общая площадь, кв.м 90,1 3908$/м

03.04.2009 г. Минск, ул. Пионерская, д. 3, кв... Общая площадь, кв.м 82,2 4307$/м

07.04.2009 г.Минск, ул. Воронянского, д.64, кв...Общая площадь, кв.м 33,2 3779$/м

18.06.2009 г. Минск, ул. Крупской, д.21, кв... Общая площадь, кв.м 86,4 3553$/м

Как видим в начале 2009 еще было эхо хапуна. за 5 первых месяцев 2010 ни одной сделки выше 2268$/м!.

Единственный участник аукциона купил все квартиры .В этом и есть вся фишка .Скоро грядет мега хапун .

Смелее и активнее товарищи раскупайте квартиры пока еще есть .