Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Bart:

А судя по вашей карте то вздохнуть получится только за мкадом, этот вариант я уже не рассматриваю. Хотя собирался поступить как два моих друга. Но сейчас уже поздно, в районе зацени ломят вообще не реальные прайсы за 10 соток. Чего стоит только вот это предложение. Хотя на этой улице было куплено две коробки, одна за 120к (33 сотки с домом на 300 метров) вторая рядышком за 95к (10 соток с 200 метрами, но хорошо достроена) в 2006 году.

За МКАДом я тоже не рассматриваю, хотя есть недострой и раньше планировал в нем жить. Но во-первых, РН упал и продолжает падать, коттеджи теряют свое основное преимущество перед квартирами - преимущество в цене (участки можно и не в Зацени брать). Во-вторых осознал, что для меня слишком далеко даже 5 км от города.

С другой стороны, пр. Победителей существенно обыгрывает Независимости по скорости передвижения, так что опять же Дрозды - оптимальная точка как для передвижения в городе так и быстрого выезда за кольцевую (на авто, там еще планируется скоростная электричка).

Но жить в Минске можно много где, разница в выбросах в 20 раз - иллюстрация этого.

У нас вообще нет домов с панорамными окнами, тот же дом на независимости 95А с виду кажется таким, но в реале это просто балконы. Хотя дом мне очень привлекателен.

http://realt.by/sale/flats/object/114405/

http://realt.by/pict/user/SITE1HFT2LCW/5601084f1c.jpg

Вы искали: город: Минск

Найдено 7733 из 9855

Как-то или базу почистили, или продажи пошли.

Саурон:

Сегодня по радио пару раз слышал новость - вроде аж вот-вот в РБ начнут возрождать "доходные дома" - проще говоря, дома, предназначенные только для сдачи в аренду.

Мудрая мысль. И чтобы льготники типа разных Голопап могли претендовать только на такое социальное арендуемоежилье. А стройка - только за свои.

И чего добьемся? Строить перестанут, предложение уменьшится. По мне так если нет мозгов у Голопапы, ну пускай сидит с женой и детьми на сухарях и кредиты отдает.

boris_kalp:

Интересно куда западевалась статитстика - ap.lexx вы где?

Решил взять пример с риэлта, заделаться повышалой, статистику не показывать пару дней, графики там подправить туда-сюда

Чистая вторичка:

Сегодня по радио пару раз слышал новость - вроде аж вот-вот в РБ начнут возрождать "доходные дома" - проще говоря, дома, предназначенные только для сдачи в аренду. Причем - не только гос.

На туте такой инфы не нашел. Может - кому встречалась?

Я уже на протяжении 16 лет слышу новость - о создании единого союзного государства. А оно всё создаётся и создаётся...

У нас в стране, любую хорошую идею переворачивают с ног на голову.

Взять хотя бы - льготное кредитование под 5%. Цель ясна - сделать доступным жильё. И вместо того, чтобы кредитовать только социальное жилье - ну то что только по 500. Его раздают направо и налево - увеличивая денежную массу, и делая жильё не доступным вообще. И ладно если бы процент был хотя бы на уровне ставки рефинансирования, так государство ещё и компенсирует всё это банкам. Т.е. государство залазит в карман ко всем, и перераспределяет всё в пользу не большого числа людей, а для остальных делает невыносимые условия.

Доходные дома - из названия видно, что они должны приносить доход. Теперь смотрим как это будет работать и видим, что оно будет сдаваться в аренду врачам, младшему медперсоналу, учителям и другим специалистам, чтобы закрепить кадры. Т.е. их за их же деньги государство собирается где-то закрепить!!

Если учесть, что стоимость типового жилья 400$, то стоимость квартиры в 50метров - 20000$ для государства.

При периоде окупаемости

в 10лет - аренда будет в районе 250-300$ (+жкх)

в 20лет - аренда будет в районе 150-180$ (+жкх)

в 30лет - аренда будет в районе 100-120$ (+жкх)

в 40лет - аренда будет в районе 70-90$ (+жкх)

Т.е. уже вижу толпы молодых специалистов с никакими зп арендующими собственное жильё.

В нашей стране нет нормальной программы помощи ни молодыи, ни многодетным семьям, врачам, учителям - отсюда проблема с демографией. Зато есть программы поддержки чиновников, депутатов, милиции.... Т.е. получается в наше время милиционер может научить большему, чем учитель? А депутат может дать больше - чем врач?

Кароче - идея с доходными домами хорошая - но в озвученным контексте, лишена смысла. Смысл строить дома - чтобы потом ещё и помогать людям оплачивать жизнь в них...

genevien:

Рэалт усё яшчэ малюе новыя значэньні на восях, але з яшчэ адным узятым рубяжом можна павіншаваць:

Нда... ценник заметно попер вниз..

Dolph:

genevien :

Рэалт усё яшчэ малюе новыя значэньні на восях, але з яшчэ адным узятым рубяжом можна павіншаваць:

Нда... ценник заметно попер вниз..

Такое впечатление, что после обновления риэлта подправили статистику (возможно меньше неадекватных вариантов учитывается).

Таблички. Вэлкам бэк!!!

Риэлт был атакован хакерами-понижалами, которые почистили базу?

За однушками - рубеж 1400. А за трешками те же 1300. Вперед, к осеннеему нанохапуну!

Хотелки у 4-к за месяц просели на 7 500. Не слабо. Половина приличного авто из Германии.

А впереди - зима и коммуналка.

Ingvar:

ap.lexxy :

Чистая вторичка:

Даже както неудобно со спасибами, все спасибо да спасибо. А как цены первички? Или они идут просто тупо с запаздыванием сильным и неактуальны? Когда идут общие цены все в кашу мешается, на вторичке как-то тенденции лучше видно.

В табличках и на графиках цены только вторички. Но я еще отделяю от всей вторички чистую(там где ценник круглый).

По первичке как-то ни разу не делал анализа.