Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Andri:

И как правильно заметил AntonVict нет ни одной цифры.

а зачем вам какие-то цифры?

вы же всё-равно не агенты, и помочь мне ничем не сможете.

AntonVict,

Каркас по 3 100 000 - 3 400 000 рублей за метр.

Панель по 3 250 000

В 2007-08 годах ценник на новострой начинался от 1800$ или от 3 800 000 рублей.

Хм. А почему такая точка отсчета? Если считать с пика - естественно падение будет. Ну вот посмотрите на ценник в БРБ начиная хотя бы с начала 2009.

Tol55:

Wolfheart,

Во-вторых, некоторые считают, что девальвация вполне возможна, но вовсе не потому, что была первая, а исходя из объективных показателей экономики РБ.

Нет сегодня таких показателей. При росте экспорта на 30% с начала года и снижении реального эффективного курса рубля (в марте 2010 г. к марту 2009 г. - на 13,9%), никто рубль девальвировать не будет.

хм... ну тут много факторов....

рост экспорта - это хорошо....

но меня умиляют всяческие бравурные ряляции-цифры (причем не только родного РБ, а и всего мира)....

о неких ростах-подвижках позитивных.....

Возможно оно так и есть в натуре..... но следует не забывать о "базе" отсчета.....

Рухнули в 08-09 - на 50%.... а выросли в 10 по отношению к 09 - на 1%, 10% или даже 30%...

считаем: было 100 тугриков, -50% - стало 50 тугриков.... рост даже на 30% это всего-то 65 тугриков... то есть даже половины падения не отыграли

+ следует учитывать в чем считаем, по РБ - я так понимаю - в белках....рос на 30%? Если так, то вообще, в лучшем случае топчемся на дне (в пересчете на СКВ)...

Есть более прямолинейный фактор, который более объективно показывает валютную картинку: Платежный баланс и его производная торги валютные на бирже....

Так вот сей фактор, по официальным данным данным дает в среднем ежедневный минус в диапазоне от 10 до 20 млн. ЮСД.....

При резервах в 3-4 ярда.... можно не спеша годик думать что делать с экономикой... готовится к выборам и т.д....но правильно ли это?

Лично я так понимаю....

ближайшие 3-5-6 месяцев радикальных подвижек не будет по курсам (есть резервы)....

ну а что опосля случится - жизнь покажет....

Wolfheart:

AntonVict,

Каркас по 3 100 000 - 3 400 000 рублей за метр.

Панель по 3 250 000

В 2007-08 годах ценник на новострой начинался от 1800$ или от 3 800 000 рублей.

Хм. А почему такая точка отсчета? Если считать с пика - естественно падение будет. Ну вот посмотрите на ценник в БРБ начиная хотя бы с начала 2009.

если посмотреть график на риэлте, то понятно что в рублях никакого падения нет, если отбросить локальные участки (типа января 2009)...

http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/all-time/month/br/

разве что если взять локальные максимумы какие... а так в целом ценник в РУБЛЯХ сейчас такой же как и в хапунном 2007-ом... Т.е. фактически цена на недвигу не падает, а просто не растёт...

А вот если посмотреть в других валютах, то тут и рост и падение - кому в какой период нравиться смотреть

В евро к примеру у нас сейчас рост

http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/half-year/week/eur/

alb1070:

да и евро снова 1.22 ... странно - во всем мире доллар укрепляется к нацвалютам а в "островке стабильнасьци" нацвалюта "укрепляется" к корзине .

хм... да...

тоже долго думал над этой "аномалией"...

на мой взгляд, более разумно и логично, но наверное не очень популярно и приятно для ляхтарата....

держать эуро, поднимать $.....

не буду долго расписывать плюсы и минусы....

приведу простой но совсем не логичный пример из наших кризисных реалий....

один товарищ поставлял товар с отсрочкой, цена в белках с привязкой к евро....

в начале года сильно страдал "клиенты платят плохо, долги висят, белка обесценивается"...

Сейчас хлопает в ладоши....долги помаленьку гасятся, евры покупаются - отправляются поставщикам, и остается куча лишних белок -

дополнительный "навар" в размере 7-10-12%, что фактически удваивает а то и утраивает прибыль от торговли оптовой.....

И это в стране, с минусовым сальдо, большими долгами и вообще кризисами в экономике....

И не то что "жаба" - только рад за товарища ... да и мы у него по предоплате товар берем... лично ни чего не теряем и не приобретаем...

но как-то не логично совсем...

Вот так, одни держат марку, чтоб не обидеть - не обмануть ляхтарат, другие совсем не ожиданно получают от этого дивиденды....

Alexadam:

Ivan Igorevich:

Tol55,

Все возможно. Все почему-то считают: если была девальвация, то неизбежна и следующая. А рубль к корзине с начала года укрепился. По отношению к евро так вообще ого-го-го!

Следующая неизбежна тогда когда кончатся валютные резервы. Пока они тают со скоростью отрицательного сальдо торговли. Возможно пополнятся новыми кредитами и долгами, а может и инвестициями.

Как показала практика прошлой девальвации никакие проблемы отрицательных сальдо она не решила...

На сегодняшний день логичнее кажется ход по уменьшению зарплат, цен (на продукцию на эспорт) и т.д. в БЕЛКАХ... По крайней мере раздача 5% кредитов наталкивает на мысль о ревальвации, а не девальвации белки...

Девальвацию имеет смысл проводить, если бы наши экспортные товары производились из местного сырья, а так всё равно всё закупается за валюту - тут девальвируй или нет вопрос не решить...

Не соглашусь.....

Если бы родина упорно стояла на 2200.... то ЗВР далеко не 3-4 ярда были бы....а наверное "каля наля"....

Пример: дебиторка предприятия на 31.12.08 - около 500 000 000 рублей....227 000 000 USD

Поступление денег от дебиторов после 02.01.09 в этом размере материализовалось на бирже в виде спроса на 190 000 USD....

Количество белок ну ни как не увеличишь (договора, накладные оформлены, товары отгружены)...

Соответственно, давление на ЗВР уменьшилось на 37 000 USD....

Таких купцов валюты - тысячи ( а то и миллионы - если брать в расчет физиков-депозитчиков белок).... в итоге.... сотни млн. у.е. если ни ярды....экономии ЗВР.

Вот и вся арифметика....

А то, что в принципе ни чего не поменялось.... так это вопрос не курсообразования, а экономической политики

Она естественно не изменилась, соответственно и нет эффектов...

Просто такая клизма единовременная получилась, которая принесла кратковременное облегчение и продлила жизнь (или агонию)... но не привела к устранению причин болезни...

п.с.

клизма - как медицинский метод, безусловно нужна и полезна.

но только клизмами лечить - это бессмысленно

Chto_za_bred, и ? с тем же успехом он мог "попасть" на тот же %% если бы ситуация была обратной.

Wolfheart:

AntonVict,

Каркас по 3 100 000 - 3 400 000 рублей за метр.

Панель по 3 250 000

В 2007-08 годах ценник на новострой начинался от 1800$ или от 3 800 000 рублей.

Хм. А почему такая точка отсчета? Если считать с пика - естественно падение будет. Ну вот посмотрите на ценник в БРБ начиная хотя бы с начала 2009.

Вы предположили, что падения в рублях не будет.

Я сказал, что раз оно уже было (и показал на конкретном примере), то почему бы ему не случиться еще раз?

Про временные рамки условий не было.

Sha_an:

Население города

2006 2007 2008 2009

г. Минск 1780,7 1797,5 1814,8 1829,1

Изменение численности населения по областям (на конец года; тысяч человек)

2006 2007 2008 2009

г. Минск 14,9 16,8 17,3 14,3

Итого если динамка сохранится, то 15*20 = 300 тысяч за 20 лет. Это как бы в шесть раз меньше чем в 2 раза %)

С численностью напутал. к 2030 планируют что-то в районе 2 млн.

Правда реальная численность немного больше статистической, но погрешность невелика.

Andri:

Все правильно написано.

Девушка снимала квартиру. Агенства предлагали заключить договор с предоплатой. Все это развод.

Через барахолку онлайнера нашли агента, который предложил несколько хороших вариантов. Через неделю была снята квартира в 3-х остановках от Парка Челюскинцев: 1 к кв, с мебелью - 230$.

Я удивлен, что марфа не знает таких простых вещей. Хотя думаю, что это очередной вброс информации на ее любимую тему: "Караул! Все хватают, скоро рост!" И как правильно заметил AntonVict нет ни одной цифры.

Не сказал бы, что марфа кривит душой. Она писала про пустые объявки агентств. Просто она не написала, что не хочет пока платить за услуги этих агентств, мне так кажется

Сам две недели занимался поиском квартиры недавно, мою нынешнюю съемную обитель хозяева решили отдать сыну на проживание

После отсмотра всех вариантов, предлагаемых самими владельцами и по несусветной цене, обратился в одно очень нелюбимое в здешнем форуме агентство и в результате на через день снял 2-х квартиру в нужном мне районе за 300$ с очень приличным(почти евро) ремонтом, мебелью и техникой. Услуги агентства оплатил по факту. Уверен, это вариант не светился в интернете, ни в рекламных газетах, настолько хозяева были осторожны и предпочитали обратиться в агентство.

За беседой в агентстве выяснилось, что база агентства как раз и завалена "непроходными" квартирами от неадекватных хозяев. А нормальные варианты уходят после первого просмотра.

Частный агент - это выход только потому, что его услуги как правило меньше, чем у агентства по факту. Но нормальные агентства не приветствуют такую частную практику своих сотрудников, так что всей базы у частного агента нет.

Если рассматривать сейчас рынок недвижимости в части аренды, то он мало чем отличается от рынка продаж. Все хотят снять нормальную квартиру с хорошим ремонтом, сантехникой и т.д., но при этом хотят платить 200$ за двушку. Чем же тогда отличается покупатель этой двушки, который сейчас хочет ее купить не дороже 60000?

РЕЗЮМЕ: Все мы понижалы, не только на рынке недвижимости, но на авторынке и просто на рынке. Рынок есть рынок