Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Andri, Ой как мы не замечаем то чего не хотим, ой как прячемся за смайликами. Хорошо, ответьте на это, не избегайте:

"Речь шла о том что никто не будет работать за 5%. Вы лжете когда пишете о том, что по моему мнению коммерческие застройщики сейчас работают с 5% прибыли, вот доказательство "Кстати, вы верите в коммерческий проект с оборачиваемостью года этак в два (не в день, не в месяц) с 5% прибыли?".

Что я несу? Ну уж не чепуху вроде вас что ценник за год "на мой взгляд существенно снизился". Любуйтесь http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/year/week/usd/

Никому и не надо? Конечно, вам явно не надо тыкаться когда вас тычут носом в вашу ересь.

Почему был рост нефти при росте добычи ? А вам не приходило в голову что с ней стало бы если ее добычу еще и ограничили? Она бы выросла еще больше или вы и с этим не согласны, эпатажный вы наш.

Читая ветку я плакал и смеялся (Коллега жжот)

Опять толком ни чего не сказал, налил кучу воды, наздавал бессмысленные вопросы и в кусты

PS

Уже неоднократно поднималась тема того, что на realt.by показаны хотелки продавцов, а не цены реальных сделок.

Коллега:

..................Что я несу? Ну уж не чепуху вроде вас что ценник за год "на мой взгляд существенно снизился". Любуйтесь http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/year/week/usd/

Никому и не надо? Конечно, вам явно не надо тыкаться когда вас тычут носом в вашу ересь...........................

Еще не все устали дискутировать с человеком, который, глядя на откровенную синусоиду на графике даже хотелок, оспаривает падение только потому, что 24/05/09 хотелки были чуть выше чем сегодня?

07.03.2010 1538 -0,33% 1451 0,00% 1395 0,50% 1399 0,14%

14.03.2010 1534 -0,26% 1450 -0,07% 1398 0,21% 1384 -1,08%

21.03.2010 1530 -0,26% 1448 -0,14% 1393 -0,36% 1386 0,14%

28.03.2010 1529 -0,07% 1442 -0,42% 1387 -0,43% 1384 -0,14%

04.04.2010 1517 -0,79% 1441 -0,07% 1380 -0,51% 1380 -0,29%

11.04.2010 1515 -0,13% 1431 -0,70% 1374 -0,44% 1368 -0,88%

18.04.2010 1512 -0,20% 1424 -0,49% 1374 0,00% 1357 -0,81%

25.04.2010 1500 -0,80% 1419 -0,35% 1377 0,22% 1367 0,73%

02.05.2010 1487 -0,87% 1413 -0,42% 1370 -0,51% 1356 -0,81%

09.05.2010 1477 -0,68% 1408 -0,36% 1360 -0,74% 1342 -1,04%

16.05.2010 1468 -0,61% 1402 -0,43% 1352 -0,59% 1359 1,25%

Причем пике продолжается. Кроме чисто визуальных красот наблюдаются безрадостные перспективы - роста доходов не предвидится у покупателей.

О чем с ним спорить?

Обсуждать, правы ли были киты политэкономии или современные признанные авторитеты, которых он копипастит?

пс Коллега,Меня, если честно, мало интересует текущее состояние - интересует исключительно тенденция.

Для меня она однозначно смотрится

-- только падение на вторичке и коммерческой первичке,

-- на льготно/распределительной первичке не исключаю дальнейшего роста цен/сумм кредитов и тп - небогатых и халявщиков будут раздаивать в полную руку. До них мне и дела нет (если уж аферой, угрожающей стабильности финансов гос-ва не интересуется ни КГБ ни КГК ни МВД -- куда уж мне....)

Даже независимо от того, что 12 мес. назад средняя цена метра была выше чем седни.

boris_kalp:

Читая ветку я плакал и смеялся (Коллега жжот)

Опять толком ни чего не сказал, налил кучу воды, наздавал бессмысленные вопросы и в кусты

PS

Уже неоднократно поднималась тема того, что на realt.by показаны хотелки продавцов, а не цены реальных сделок.

Цены реальных сделок Вам могут сказать, только покупатель или продавец.

Andri:

myst,

по теме: чудес не бывает, недвижка уже давно в разделе инвестиционных товаров и говорить о ней в разрезе исключительно себестоимости работ\материалов смысла нет.

Не совсем понял мысль... Почему? По-моему себестоимость является основным фактором. Особенно в период кризиса.

себестоимость является основным фактором для застройщика, но ни в коем случае не для покупателя.

для покупателя основной фактор - цена, за которую он готов купить товар. И его в принципе не должно волновать 5% или 500% накрутил продавец. Если цена не устраивает, то покупатель ищет другого продавца.

производства грамма героина стоит наверное центов 10, а конечный потребитель покупает его за 200 баксов - и никто же не кричит и не требует продавать по себестоимости, или для нуждающихся - себестоимость +5%

Matrik,

себестоимость является основным фактором для застройщика, но ни в коем случае не для покупателя.

Правильно, плюс еще если на рынке выставлена на продажу Вторичка по цене X. То первичка с такими же потребительскми свойствами никак не продастся дороже Х !! Хоть там себестоимость 10*Х.

А уж какая там была себестоимость той вторички уже никто и не узнает. Может это сталинка 50 года да и вообще.

Правильно, плюс еще если на рынке выставлена на продажу Вторичка по цене X. То первичка с такими же потребительскми свойствами никак не продастся дороже Х !! Хоть там себестоимость 10*Х.

вот поэтому высказывания о том, что через 10-20 лет недвижимость в РБ сильно подорожает на самом деле бредовые.

ведь смотрите что получается - на данный момент ценник в первую очередь определяет спрос + гос. программа по кредитованию жилья для нуждающихся. При таких темпах строительства и заявленных на будущее объемах рынок должен когда-то насытиться (кто захочет, тот бетон приобретет, а кто был нищебродом, то им и останется, живя вдесятером на 50 метрах). Население РБ в целом не прирастает, экономическая ситуация х...вая, как объект инвестиций бетон себя не оправдывает ввиду вообще никакой мобильности (этож не кусок золота, который взял с собой и уехал куда хочешь). А тут ещё новые веяния по коммуналке, да и все равно вскоре придем к тому, что население будет оплачивать коммуналку не только 32% себестоимости, а как в нормальных странах - по рыночной стоимости, в результате чего намного сократится перекрестное субсидирование ЖКХ.

Через 10 лет на РН появится много вторички, построенной сейчас за счет льготных кредитов (всеж кричат, что погасят их досрочно).

и почему при таких условиях бетон должен дорожать?

Правда, если вся РБ съедет в Минск - тогда будет совсем другая ситуация

Matrik:

Andri:

myst,

по теме: чудес не бывает, недвижка уже давно в разделе инвестиционных товаров и говорить о ней в разрезе исключительно себестоимости работ\материалов смысла нет.

Не совсем понял мысль... Почему? По-моему себестоимость является основным фактором. Особенно в период кризиса.

себестоимость является основным фактором для застройщика, но ни в коем случае не для покупателя.

для покупателя основной фактор - цена, за которую он готов купить товар. И его в принципе не должно волновать 5% или 500% накрутил продавец. Если цена не устраивает, то покупатель ищет другого продавца.

производства грамма героина стоит наверное центов 10, а конечный потребитель покупает его за 200 баксов - и никто же не кричит и не требует продавать по себестоимости, или для нуждающихся - себестоимость +5%

замечательно сказано. но вот только есть парочка но.

переплата за герыч - оплата за риск сесть в тюрьму, а вот переплата за бетон - это нонсенс, где их риски? тем более что застройщики по закону более 5% прибыли показывать для льготников не могут, и тем более сейчас с умилением вспоминаю стенания застройщиков о себестоимости в 1200, что они уже в убыток продают. Год прошел, цемент-металл подорожал (как утверждает наш бел.ноутбук "Калека" - ВАЙО, это не вы случаем? а то уж очень стиль похож и выскочили вы, когда ценник к вашему минимальному минимуму опустился жаба начинает поддушивать?), а вот ценник опять там же. у КГК к таким должно быть много вопросов, но если их пока что нет - значит так управленцам надо (до времени "Ч"

можно законодательно перевести бетон в разряд наркоты, за сделки по недвиге давать срок и ценник подскочит. а монопольный картельный сговор с регулятором в виде государства практически и переводит бетон в схожую область (только чуть пониже рангом), ведь государству торговать наркотой аморально, но с бетоном сделать такой же финт - вроде как забота о ляхторате

Matrik:

vrazhina,

наш бел.ноутбук "Калека" - ВАЙО, это не вы случаем?

если это вопрос ко мне, то я не он.

не, вопрос к Коллеге

очень схож ник (типа натбук, правда из-за кризиса может на "купляйце беларускае" перешел?), да и мысли те же.

9001,

А может быть и дешевле в столько же раз, причём второе гораздо ближе к реальности.

А какой президент в РБ будет через 20-30 лет не знаете случаем???