Жилая недвижимость. Общие тенденции.

alb1070:

crazymedvedik, пока не показательно

Согласен. Но. Не растут – уже хорошо.

Странное отношение к ценам у меня, как бетоновладельца

Asia:

Mama-Yanna, да просто забавно читать, как тут пишут - о, цены вниз упали, риэлторы явно читают эту ветку

на счет роста трешек, возможно на них вырос спрос, т.к. теперь они более доступны, чем раньше, вот народ и покупает что побольше.

Почему же тогда еще более доступные двушки снижаются уже 4 недели.

Они ведь - самый оптимальный, а значит и востребованный вариант.

И четырешки опомнились таки. Нефиг дорожать дальше.

Конец эпохи белорусского "зайчика": что дальше - крепкий российский рубль или слабый евро?

Источник: http://www.[censored]/country_traders/entry1003111522.html

В последние дни в прессе начинают появляться различные статьи о ближайшей судьбе белорусского рубля. Информация появляется на фоне ухудшения экономической ситуации в Республике и устойчивого снижения курса национальной валюты по отношению к американскому доллару.

Значительную лепту в этот процесс вносит и начавшееся создание единого таможенного союза Беларуси, России и Казахстана.

Поднимаются долгосрочные, стратегические вопросы - останется ли белорусский рубль национальной валютой или будет введена денежная единица другого государства? Но простых граждан, кроме этого, волнует и насущный вопрос - сколько белорусских рублей будет стоить американский доллар в ближайшем будущем и когда стабилизируется курс "зайчика"?

Своими взглядами на сложившуюся ситуацию и расчетами динамики курса национальной валюты на страницах журнала "Биржевой лидер" поделился руководитель Белорусского Землячества трейдеров и инвесторов Академии Masterforex-V Дмитрий Францевич.

Давайте попробуем вместе разложить общий поток информации по полочкам, чтобы нам было легче понимать происходящее в стране:

1. Валюта другого государства вместо белорусского рубля.

Эта информация появилась после заявления российского вице-премьера, Игоря Шувалова о том, что в рамках создаваемого таможенного союза может появиться единая валюта (естественно, он скорее всего имел в виду российский рубль, хотя напрямую об этом и не сказал).

Отметим, что Россия уже не в первый раз предлагает идею введения единой валюты в виде российского рубля. Такое предложение озвучивал ещё В.В. Путин, в бытность свою Президентом России, но тогда ему не удалось договориться об этом с Президентом Беларуси А.Г. Лукашенко.

Сегодня же у России появились дополнительные "козыри":

Во-первых, на 2010 год России удалось установить цены на нефть, которые выгодны ей и которые фактически лишают Беларусь дополнительного источника финансирования своей экономики за счёт переработки и дальнейшей перепродажи нефтепродуктов в Европу. Уже ни для кого не секрет, что "белорусское экономическое чудо", в отсутствие рыночной экономики, было достигнуто за счёт перепродажи в Европу по рыночным ценам российской нефти, которая поступала в Беларусь по льготной цене. В этой ситуации нам, белорусам, нужно осознать, что мы давно уже живём не в СССР, когда за счёт централизованного распределения сверху осуществлялась бесплатная братская помощь соседям по Союзу.

Во-вторых, по заявлению премьер-министра России, Владимира Путина - сегодняшний рост цен на нефть позволит России существенно увеличить свои золотовалютные резервы в 2010 году. Устойчивая динамика нефтяных котировок, находящихся выше отметки в $75 за баррель, позволяет российскому рублю укрепляться, в то время, когда остальные валюты мира обесцениваются на второй волне экономического мирового кризиса относительно американского доллара.

Российский рубль с января 2009 года, когда была произведена разовая 20%-я девальвация белорусской валюты, укрепился к белорусскому ещё на 30%. Американский доллар, за тот же период времени, укрепился всего лишь на 12% к белорусскому рублю.

В-третьих, при тяжёлом экономическом положении Беларуси, у России появляется всё больше возможностей воздействия на "несговорчивого соседа".

Судите сами:

1. Беларусь берёт кредит за кредитом (только в декабре 2009 года было получено четыре международных кредита), которые проедаются или закапываются в безвозвратную помощь сельскому хозяйству, а не вкладываются в реальный сектор экономики.

2. Сальдо по внешнеторговым операциям стабильно отрицательное, что говорит о вымывании валюты из страны и, как следствие, уменьшении золотовалютных резервов, необходимых для поддержания стабильного курса национальной валюты.

3. Цены на продукты питания, ЖКХ, городской транспорт и другие, жизненно важные расходные статьи семейных бюджетов рядовых граждан Республики Беларусь, неуклонно растут.

4. Белорусский рубль обесценивается ко всем валютам корзины (только с января 2009 года - к американскому доллару на 12%, к российскому рублю на 30%, к евро на 14%).

5. Цены на нефть для РБ подняты до европейского уровня (осталась только беспошлинная квота для внутреннего потребления).

Внешний долг Беларуси на 1 января 2010 года составил $7,8 млрд, увеличившись за год более чем в два раза (внешний долг на 1 января 2009 года составлял $3,6 млрд). Одним из важнейших кредиторов Беларуси, наряду с международными финансовыми организациями, является и Российская Федерация.

При дальнейшем росте белорусского долга в пользу России, у последней появляется возможность поставить ультиматум властям Беларуси: "Либо прекращаем финансовую помощь, либо вводим единую валюту (российский рубль)". В настоящий момент, Россия только пытается получить доступ к крупным государственным активам Беларуси, (в первую очередь её интересуют два нефтеперерабатывающих завода) в обмен на финансовые преференции для Беларуси.

Но, несмотря на тучи, сгустившиеся над РБ, нужно понимать, что отказ от национальной валюты - это потеря финансовой независимости и, соответственно, сильное ослабление (если не полная потеря) власти Президента Беларуси А.Г. Лукашенко. На что последний, вероятнее всего, никогда не пойдёт добровольно. Отдадим должное Президенту Беларуси: до сегодняшнего дня он прекрасно справлялся на переговорах с Москвой, а в настоящий момент и с Евросоюзом: не отдавая ничего серьёзного взамен, он умудрялся получать для себя очень выгодные условия сотрудничества. Были, конечно, и не очень удачные ситуации, как, например, "газово-нефтяная война", по результатам которой было подписано соглашение о продаже 50% акций Белтрансгаза.

Укреплению финансовой мощи России и расширению возможностей продвижения своих интересов за счёт финансовой составляющей может помешать лишь дальнейшее развитие второй волны мирового экономического кризиса. По нашим расчётам она началась осенью 2009 года (об этом мы неоднократно писали в своих прошлых статьях) и в настоящее время находится в точке возможного разворота. Устоит ли мировая экономика на текущих ключевых уровнях, покажут ли американская и китайская экономики стабильный рост во втором и третьем квартале текущего года? Если да, то мировое сообщество ожидает тяжелый и медленный выход из рецессии 2008-2010 годов.

Хотя глава МВФ, Доминик Стросс-Кан, выступая в Йоханнесбурге, заявил,

что миру нужно готовиться к следующему экономическому кризису, но затруднился при этом пояснить, когда и в какой форме он начнётся. По его мнению получается, что мировой кризис закончился и в настоящий момент наблюдается слабый подъём мировой экономики.

Однако словам главы МВФ противоречат фундаментальные факторы, происходящие в мире - возрастающие проблемы в экономиках различных стран (Беларусь, Греция, Украина, Португалия, Исландия и др.).

Соответственно, всё еще сохраняются шансы дальнейшего развития второй волны мирового кризиса. Если это произойдёт, то нам следует ожидать падения цен на нефть и другие товарные активы во всём мире, а также дальнейшего укрепления американского доллара на мировых финансовых рынках. Это отразится, в свою очередь, не только на курсе российского рубля, но и на всей экономике России самым негативным образом. И в этом случае, дальнейшая судьба белорусского "зайчика", возможно, будет предрешена окончательно и бесповоротно.

Что же делают белорусские власти для того, чтобы спасти национальную экономику и, как следствие, устранить угрозу потери своей независимости? И насколько эффективны их действия?

Это можно увидеть, применив инструментарий нового фундаментального и технического анализа MasterForex-V, к макроэкономическим данным Республики Беларусь и курсу национальной валюты. Благодаря этому, мы сможем получить ответ на второй вопрос, поставленный в начале статьи - сколько же придётся платить гражданам Беларуси за $1 в самом ближайшем будущем?

2. О курсе "зайчика" заставляет задуматься цена американского доллара, которая в 2010 году непрерывно растёт.

Обесценивание белорусского рубля на второй волне мирового кризиса закономерно. Другое дело, что это происходит практически БЕЗ коррекций, в отличие от других валют мира. Такая ситуация говорит только о том, что белорусская экономика является одной из самых слабых в мире.

Подтверждают данный вывод и действия властей страны:

1. Президент страны А.Г. Лукашенко освободил на пять лет от налога состоятельных иммигрантов, при условии, что они переведут свои капиталы в Беларусь.

2. Продажа государственной собственности (например, Franck Muller, становится инвестором и совладельцем ОАО "Минский часовой завод").

3. Как обычно, в государственных СМИ распространяется только позитивная информация: "Валютная выручка белорусских предприятий в январе увеличилась на 10,6%". Но в статье нет ни слова о том, что в целом по стране за указанный период импорт снова превысил экспорт. Этот факт однозначно говорит об оттоке валюты из страны и, как следствие, уменьшении ЗВР.

4. Были опубликованы в СМИ также и комментарии экс-председателя Национального банка Беларуси Станислава Богданкевича и политолога Валерия Карбалевича к заявлению российского вице-премьера. Суть их высказываний сводиться к тому, что заявление Игоря Шувалова - не более чем политическая риторика и в ближайшее время ввод российского рубля, как единой валюты, не реалистичен. Было высказано также мнение, что если уж Беларуси и отказываться от национальной валюты, то лучше в сторону евро (но этот сценарий, по нашему мнению, выглядит совсем уж фантастичным).

Действия по первому и второму пункту вообще не свойственны Президенту Беларуси. С самого начала своего президентства он практически не приватизировал (не продал) ни одного серьёзного объекта. С отменой одного налога вводился другой, а то и два других (скрытых), и, в общей сложности, налоговая нагрузка постоянно росла или оставалась практически на том же уровне - а здесь полное освобождение от налогов.

Касательно выбора вариантов валюты - российского рубля или евро - ни первый, ни второй варианты развития ситуации А.Г. Лукашенко абсолютно НЕ нужны.Логичен вывод - сложившаяся ситуация в Беларуси, ВЫНУЖДАЕТ идти на эти крайние шаги для стабилизации экономики и привлечения валюты в страну.

Учитывая вышесказанное, вывод напрашивается сам собой - белорусский рубль будет падать и дальше.

Чтобы узнать будущую цену американского доллара, применим технический анализ Masterforex-V. На сегодняшний день мы имеем одну основную волну "А":

И две подволны. Натянув целевые сетки на все три волны - мы получим цели вверху, две из них: 2920 руб. и 2944 руб., белорусский рубль уже "отработал". Следующая цель, как следует из графика: 2982-2985 руб. за $1:

Как видим, если разобрать весь поток информации по полочкам, то ответ окажется на поверхности.

Применив знания технического анализа, мы легко сможем рассчитать будущий курс даже белорусского рубля. Кроме того, технический анализ Masterforex-V даёт инструменты для определения условий окончания обесценивания белорусского рубля. Но это уже отдельная тема, с которой все желающие могут ознакомиться в Международной Академии Masterforex-V.

Подводя итог статьи о близких и дальних перспективах белорусского рубля, хочу заметить, что белорусский рубль будет и дальше обесцениваться. Цели этого движения видны на графике.

По поводу замены белорусского рубля валютой другого государства: в настоящее время нет серьёзных оснований опасаться этого.

Есть только первые сигналы беспокойства, которые с политической точки зрения вынуждают Президента Беларуси на экономические шаги в очень НЕприятном для него направлении.

При достижении критического уровня государственного долга Республики Беларусь, может сложиться ситуация, аналогичная Греции. Тогда встанет вопрос: чем готова пожертвовать Беларусь за оказываемую ей помощь, и здесь, возможно, дело дойдёт до потери национального суверенитета.

Tol55, да, новичок. Я больше практик, чем любитель разводить полемику на 300 страниц о том, на что, в общем-то не особо могу влиять

А мысли, так они в глобальном инфо-поле все )) Продавая квартиры, а потом строя, я не онлайнер читала, а просто на практике анализировала рынок. Думаю, так поступает большинство.

Возможно как новичок, я еще не прониклась осознанием влияния пользователей онлайнера на РН

офф, уфф

Tol55,

Показательным станут итоги марта. Если и в этом месяце количество сделок будет 500 - 600, то подвижка начнется серьезная. Три месяца стагнации РН не выдержит.

Думаю, что примерно так и будет, бо в моем сегменте уже 2 месяца ничего не происходит, я почти наизусть выучила список квартир, а они все висят и висят и обновляются с завидным постоянством (некоторые, правда снижают ценник - по 100 уе в неделю ).

Mama-Yanna:

Tol55,

Показательным станут итоги марта. Если и в этом месяце количество сделок будет 500 - 600, то подвижка начнется серьезная. Три месяца стагнации РН не выдержит.

Думаю, что примерно так и будет, бо в моем сегменте уже 2 месяца ничего не происходит, я почти наизусть выучила список квартир, а они все висят и висят и обновляются с завидным постоянством (некоторые, правда снижают ценник - по 100 уе в неделю ).

Их броня крепка и танки прочны! Наверняка некоторые перезваниваются с друг другом под видом потенциальных покупателей - так, т.е. продают по 1,400... В свою очередь на другом конце провода думают - это же услышали 1400 и таки звучали заинтересованно, может нужно ставить 1500?

Увы и ах, думаю уже в этом году придётся продавцам смириться с тем, что усреднённая цена на минскую недвигу не заслуживает быть 4значной.

Asia,

неужели Вы в это верите? я про то, что эти ветки кому-то из риэлторов или авторов статей интересны??? Или тех же депутатов?

я даже уверен, что уже не только самые продвинутые риэлторы приходя на работу первым делом заныривают в форумы по недвижимости

делать то им ща особенно нечего

audit:

Asia,

неужели Вы в это верите? я про то, что эти ветки кому-то из риэлторов или авторов статей интересны??? Или тех же депутатов?

я даже уверен, что уже не только самые продвинутые риэлторы приходя на работу первым делом заныривают в форумы по недвижимости

делать то им ща особенно нечего

У меня периодически возникало очучение, что самые креативные из риэлторов, изобретя новую мульку для окуривания потенциальных покупателей, вбрасывали ее сюда "на тестирование" - посмотреть контраргументы, стройность и вшивость мульки.... Если тут более-менее прокатывает - уж тем более покупателю одиночке обрабатываемому дружно в АН может прямо в моск встрелить

Asia:

crazymedvedik:

Почему же тогда еще более доступные двушки снижаются уже 4 недели. Они ведь - самый оптимальный, а значит и востребованный вариант.

для кого самый оптимальный???

Я так полагаю, что для МНОГИХ. Так как девочка из АН говорила, что двушки у них спрашивают чаще всего. Однушки мало даже для семьи из 2 человек. Это для тех, у кого денег на 2-к нет. А на трешки спрос очень небольшой.

Но у каждого свои запросы. Я например буду через несколько лет менять трешку на 4-к. С учетом того, что я один там буду. Мне как то места мало.

Но у большинства просто не хватает денег, чтоб сразу брать 3-4-к. Хотя сейчас (со снижением цен) это стало проще. Вот трешки-четырешки и берут. Подрастет ценник - перестанут. Снизится - будут брать, пока коммуналка по башке не треснет.

audit:

Asia,

неужели Вы в это верите? я про то, что эти ветки кому-то из риэлторов или авторов статей интересны??? Или тех же депутатов?

я даже уверен, что уже не только самые продвинутые риэлторы приходя на работу первым делом заныривают в форумы по недвижимости

делать то им ща особенно нечего

Ну немного больше стало работы. Покупатели немного оживились за последние пару недель.

Правда просмотры сделками не заканчиваются в большинстве случаев.

И с кэшем (с готовым) народа на вторичке не много. В основном ждут продажи своей и доплачивают.