Строительство жилого дома, ул.Шафарнянская, ОО МЖК г. Минска

не думаю, что у МЖК может получиться что-то подобное Куприяновской Техпомощи

Не совсем понял Вашей мысли, но смотрите:

Вы строитесь вместо планируемых 24 месяцев с МЖК все 50. Цены растут. Кризис четко показал, что он только для зарплаты работает, а ни как не для недвижимости и товаров и услуг. И в итоге, цена увеличивается как минимум на 56% (выше в ветке это рассматривалось и расчеты приводились). С гаражами и первым домом это все МЖКом отработано.

Что Вы получаете?

"-"

1) измотанные нервы

2) денег уже отдали больше, чем в соседнем Вивальди, а дом еще и не достроили, а конца и края не видно

3) судебную тяжбу с МЖК с их наглыми обоснованиями - со стороны МЖК нарушений договора нет, виноват дольщик, который перестал на каком-то этапе "доиться" (просто уже банки перестают давать кредиты, т.к. по максимуму набрались, и с протянутой рукой надо идти по родственникам и т.п.)

"+" достаточно хорошо будете знать Гражданский кодекс РБ и уж точно ст. 14, 290, 295, 310, 311, 394, 420, 421, что-то будете знать из кодекса административных правонарушений, заучите наизусть договор долевого строительства.

В другом случае - живешь и смотришь "Господи, спасибо что оградил от МЖК".

c жилыми помещениями не так просто изменить стоимость

можно только в соответствиями с индексами и увеличением стоимости материалов

поправьте если не так

...в сответствии с изменением законодательной базы и неритмичным финансированием, связанным с недостатком инвесторов, а также новых правил

ну если законодательная база измениться - то потребуется корректировка ПСД

на корректировку нужно соответствующее решение горисполкома

вообще я думаю что им проще играть с индексами (точнее быстро реагировать на их изменение) + изменение стоимости закупаемых стройматериалов

индекс меняется каждый месяц и применяется к осваиваемой сумме (а не ко всей стоимости) + предоплата на закупку "кирпичей"

технические условиям действительны 5 лет если начато строительство. никакие изменения норм не повлекут за собой корректировку ТУ и изменение ПСД

я вот в финансах слабо шарю, в проектировании и строительстве мне разбираться проще, поэтому и спрашиваю о стоимостях и их изменениях

вообще я вижу что с жильем крутить намного сложнее, все таки здесь государство подкрутило гайки

по теме строительства жилого дома - дизель молот по площадке двигается, работающим я его не видел, но место свое он вчера изменил 100%

да понимаю я это все

мне очень дом нравится и расположение

прикольные двухи в вашем доме на риэлте выставлены...

цена - 3 900 000

покупайте, зачем вам второй дом ждать )

alexviper, не пользуетесь льготой - будьте готовы выплатить усредненную норму сноса +7.2% к стоимости вашей квартиры

объясните поподробней:

favorita9, alexviper, Посмотрю я на Вас, когда Тамара Викторовна Вас через года 4,5 будет оттягивать по полной программе, так что будьте готовы. Я когда имел разговор с членами Штаба на их заседании у меня аж ком в горле встал от той мерзопакостной ситуации, когда тебя делают полным идиотом, если не сказать больше. И если все остальные как-то пытаются вести осторожно с Инвестором (у меня, например, нет претензий в этом вопросе к ихним мужикам, экономисту), то ТВ дает по полной программе.

favorita9, alexviper, Может информация о том, что по гаражам около 20 судебных исков в Первомайском суде г.Минска Вам о чет-то скажет.

А соединенное дело из четырех исков и назначенная определением суда проверка хоз-фин деятельности за весь срок строительства (гаражи строят 1994- по н.в. )

А после проверки будет еще 80 исков, и думаю что может закончиться уголовным делом (мне по правде говоря этого не очень хочется, т.к. если их пересажают, то кто будет достраивать?)

Или 108 инвесторов, которые не согласны на увеличение стоимости гаражей в 2 раза в одностороннем порядке. 108 инвесторов, это только те с которыми установлен контакт, которые были на собраниях.

А 2 проведенных собрания в составе 60 - 90 инвесторов?

Какая Вам еще нужна информация.

У меня, когда я строился (квартира) 2004-2005 папочка была тоненькая (договор, платежки, корректировка, пару справок и документы для госрегистрации), то сейчас тяжеленный толмут, где имеется переписка, иски, материалы суда и т.д.

Или Вы можете поверить, что недостаток Инвесторов в гаражном кооперативе около входа в метро "Уручье" ????

Буду искренне рад, если у Вас это все проскочит и выгорит.

alexviper

Польностью согласен.

В далеком 2006г. попасть в долевое строительство, даже в то же МЖК, по доступным ценам было ой как не просто. Лично я не мог попасть даже на прием с ОЧЕНЬ серьезными рекомендациями. И цена, как впрочем и сейчас, ниже средней по городу.

Сейчас ситуация изменилась, Вас ждут с рапростерыми объятими. НО... Цена по прежнему очень даже привлекательна+расположение+планировка и т.д. и т.п.

Что касается Вивальди, то цена выше примерно в 1,5 раза. Возможность получения льготного кредита под вопросом (не знаю включен ли дом в список льготного кредитования). Получается, что стоимость трехкомнатной квартиры площадью 100 м2 примерно 150тыс у.е. против 100тыс. в МЖК. Вы готовы переплатить такую сумму, да еще без льготного кредита? Лично я нет. Если бы были лишние 50 тыс, я бы не парился и купил уже готовую квартиру, пусть меньшей площади или в другом районе. Так что МЖК для меня это был реальный шанс построить квартиру сейчас (пусть и через четыре года), а не стоять в исполкоме 20 лет и опять же строить (неизвестно сколько).

Да еще правила игры поменялись, в смысле недавние изменения по поводу постановки на очередь.

Не знаю как бы я поступил в нынешней ситуации - вопрос не изучал,

Но даже зная что строить будут не 2 а 4 года, и что цена так вырастет, я бы в 2006 году все равно заключил договор с МЖК.

P.S. Из личного опыта - быстро дом строитья у кого-то, а у самого себя всегда получается долго. Странно...

alexviper, RVG, ребята, цена выросла за 4 года на первый дом почти на 100%. Квартира стоила 106 млн, а сейчас 201 млн.. Вы же потом первыми будете искать таких же как Вы на этом форуме, отстаивать свои интересы. Кстати, готовое обращение в инстанции можно скачать на 4 странице форума, менять мало что прийдется... МЖК - это общественная организация и затянуть строительство, значит обеспечить себя зарплатой и другими привелегиями за счет Вас на долгие годы. Вы даже своего председателя товарищества собственников не увидите и знать и влиять ни на что не будете. Запоминайте, думаю угадаю: весной у них котлован затопит и сваи окажутся бракованными, будут ждать новые (месяцев 6), часть денег уже заплатите, потом окажется, что по всему Минску строят высотные дома и краны подходящие все заняты, затем поменяют ПСМ и т.д. А за 4 года цены могут опять до 2 тыс. подскочить и Вы как льготники построите по 1700 $ и тут вспомните слова ssa74,

Что Вы получаете?

"-"

1) измотанные нервы

2) денег уже отдали больше, чем в соседнем Вивальди, а дом еще и не достроили, а конца и края не видно

3) судебную тяжбу с МЖК с их наглыми обоснованиями - со стороны МЖК нарушений договора нет, виноват дольщик, который перестал на каком-то этапе "доиться" (просто уже банки перестают давать кредиты, т.к. по максимуму набрались, и с протянутой рукой надо идти по родственникам и т.п.)

"+" достаточно хорошо будете знать Гражданский кодекс РБ и уж точно ст. 14, 290, 295, 310, 311, 394, 420, 421, что-то будете знать из кодекса административных правонарушений, заучите наизусть договор долевого строительства.

В другом случае - живешь и смотришь "Господи, спасибо что оградил от МЖК".

На столько точно!!!!! Добавить к этим словам нечего.

P.S. В 2006 году, такую квартиру по коммерческим ценам можно было купить за 160 млн. (55 млн. разницы казалось большой удачей), теперь переплачено на 40 млн. больше..., а так бы уже 2 года жил в этом же районе, по другую сторону проспекта.