Жилая недвижимость. Общие тенденции.

да, сходил по наводке в ветку про "Маяковский" - просто ад! А год назад рассматривал, не влезть ли.

P.S. вот сцылка, только трафика много http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1210539&start=140

Tol55:

Asia,

Вопрос в том, что например семью будет интересовать двушка-трешка. А новостроечные квартиры обычно имеют достаточно приличный метраж, вот потому народ интересуется вторичкой с небольшим метражом, но отдельными комнатами.

Почему-то меня не поняли. Речь шла о предпочтении покупателя в случае падения цен новостроя. Ибо, если 101-е постановление окончательно накроется медным тазом, они рухнут первыми. Теперь давайте считать. Двушка 75 м по 1000 (более, чем реально) за метр = 75 000. Двушка, вторичка, 50 м по 1500 (полно предложений) за метр = 75 000. Вот и все расчеты.

omm1,

Но рынок ведет себя не как Вам хочется. Сколько времени ведутся разговоры о падении цен?

А что они не падали? На моей памяти уже дважды. Будет и третий.

В случае снижения цен на новосторой – да. Кому надо старье при более низкой цене на новье?

Но до этого надо пройти этап, когда его (новострой) перестанут покупать и при этом одновременно снизится предложение в сегменте небольших площадей (продавцы, получающие 5%).

Так что при отмене 5% краткосрочный рост в сегменте с малой площадью возможен (пусть и не обязателен).

Соотношение спроса-предложения будет влиять.

Тем более, что есть покупатели и на хрущи.

И только ПОСЛЕ того, как ситуация стабилизируется и ценник на новострой снизится, тогда народ и станет выбирать более дешевый новострой.

Что вполне логично.

itdc:

Tol55:

Речь шла о предпочтении покупателя в случае падения цен новостроя. Ибо, если 101-е постановление окончательно накроется медным тазом, они рухнут первыми. Теперь давайте считать. Двушка 75 м по 1000 (более, чем реально) за метр = 75 000. Двушка, вторичка, 50 м по 1500 (полно предложений) за метр = 75 000. Вот и все расчеты.

Попробую прикинуть размер падения исходя из имеющихся цифр.

В Минске за прошлый год построено 20 583 квартиры (1,235 млн.кв.м / 60 м2 средней площади). По 101-му решению заключены договора на 2500 квартир, т.е. это 12,1% от всего количества.

Если учесть, что примерно 10000 квартир отошла льготникам в ЖСК (МАПИДом было построено 603801 м2 в 2009 г., или 10063 квартиры), то среди жилья у коммерческих застройщиков на долю квартир по 101-му решению уже приходится 23,8%.

Т.е. по грубой оценке без 101 решения цены на первичку должны просесть на 12 - 23 процента.

10-12% я думаю - вполне реально. Ничего страшного с застройщиками при этом не произойдет.

2crazymedvedik

...Тем более, что есть покупатели и на хрущи.

И только ПОСЛЕ того, как ситуация стабилизируется и ценник на новострой снизится, тогда народ и станет выбирать более дешевый новострой.

Что вполне логично.

Со временем хрущ станет входом в столицу для вновьприбывших. Как только чел подкопит деньжат - сразу скинет его тем, кто только приехал.

Romus71:

2crazymedvedik

...Тем более, что есть покупатели и на хрущи.

И только ПОСЛЕ того, как ситуация стабилизируется и ценник на новострой снизится, тогда народ и станет выбирать более дешевый новострой.

Что вполне логично.

Со временем хрущ станет входом в столицу для вновьприбывших. Как только чел подкопит деньжат - сразу скинет его тем, кто только приехал.

Весьма вероятно при снижении цен и наличии определенного количества денег у приезжих (продажа своего + накопления).

Тем более, что новостроя маленьких площадей нет или почти нет. А вход на рынок все начинают не с аэродромов.

SergeyAksuchenko,

В этой статье лучше выделить фразу "И в этом году льготных кредитов предусмотрено в 2 раза больше, чем в прошлом"

Т.е. какая разница каким путем эти деньги попадут на РН? всё равно попадут и в количестве значительно большем.

Весь вопрос, получат ли комерческие застройщики и/или внеочередные-дольщики-льготники кусочек от этого пирога...

В два раза больше - это для тех, кто выстоял очередь. Эти люди не игроки на РН. В условиях нехватки ресурсов поддержка будет оказываться государственным стройорганизациям в первую очередь, коммерческих с большой долей вероятности отодвинут от корыта. Они-то будут цепляться, но позволить им иметь 60% рентабельности на льготных кредитах... Не в нашем государстве и не в предвыборный год. К тому же весьма двусмысленной выглядит поддержка льготными кредитами граждан, покупающих жилье по 1200 - 1300 у.е. за метр. Например, я, получающий з/п в несколько раз больше средней по стране, не могу себе это позволить! Даже со льготным кредитом! (речь, конечно, о квартире в 75 - 100 м). У меня выплаты по кредиту превысят 50% з\п. Спрашивается, кому помогаем? Я в прошлом году заплатил налогов на сумму, равную годовой з\п жены. Так она медик, ей не жалко. А этим "нюждающимся"... Понапрописывали мамок из "дзяреўні"... В моей фирме полно таких. По две машины в семье, но ждут льготного кредита.

omm1,

Лично в моей памяти очень хорошо ситуция когда мой отец предлогал купит однокомнатную за 8.5$? а мы сказали. Папа не надо, оно упадет. В итоге купили машинку. И кто был прав?

Было: иномарку меняли на квартиру. Но какое отношение имеет эта ветка к вашему выбору? Взрослые люди сами отвечают за свои поступки.

Тем более, что новостроя маленьких площадей нет или почти нет. А вход на рынок все начинают не с аэродромов.

Ага. Именно так я и думаю.

SergeyAksuchenko:

В этой статье лучше выделить фразу "И в этом году льготных кредитов предусмотрено в 2 раза больше, чем в прошлом"

Т.е. какая разница каким путем эти деньги попадут на РН? всё равно попадут и в количестве значительно большем.

Весь вопрос, получат ли комерческие застройщики и/или внеочередные-дольщики-льготники кусочек от этого пирога...

Примерно да.

То есть -- попадут ли деньги (5% кредита) на ту часть РН, который наименее зарегулирован и имеет сильное взаимовлияние с рынком вторички. Рынок очередников - весьма изолированный сегмент РН, а вот коммерческий новострой в 2009 101-м постановлением привязали в значит. степени к льготно/очередному.

Сейчас похоже на то, что комм. новострой начнет снова конкурировать с вторичкой за покупателя "без дураков" (это выражение такое, а не мое отношение к льготникам )

Ждали? Получайте Обзор базы НКА, февральская версия.

Напоминаю, за "чистую" вторичку считаю сделки, сумма которых в пересчете на USD по курсу на день сделки является целым числом.

Сводная таблица сделок 2008-2010:

Обзор всей вторички (без учета долей):