Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Gonzalos:

Интересно, зачем строили?Для себя или на продажу?

меня там особо умилил элитный коттедж в Севастопольском парке. точно знаю что идет под снос - видел проект где весь частный сектор в районе волгоградской застроят 20-этажными столбиками в ближайшие 5 лет. Вот не понятна позиция риэлтерского агенства - они ж точно знают что там все сноситься будет.

Если дом идёт под снос и есть подписанные документы, то его нельзя продать. Юридически сделку нельзя проводить, на сколько я знаю.

2 Nuren

А для чего строили, так это кто как. Кто-то на продажу, кто-то для себя. В любом случае попали все. Цены упали сильнее чем на квартиры, тут нет кредитов и прочих инструментов, которыми поддерживаются цены на квартиры. Хотя много ещё продавцов с хотелками прошлых лет осталось.

Тема цены на недвижимость наводит на мысли о доступности жилья. Понятно, что для большинства наших соотечественников оно, мягко говоря, малодоступно. И все же в головах у людей складывается некое представление еще и о приемлемой цене жилья. Что же это за цифра такая, задались вопросом аналитики Metrinfo.ru.

http://www.bigness.ru/articles/2010-02-16/news/104494

Издание провело телефонный опрос, задав респондентам три вопроса.

1. «Как Вы считаете, сколько в среднем должна стоить типовая однокомнатная квартира в хорошем районе Москвы (но не в центре города)?».

Отвечающим были заданы определенные ценовые ориентиры: до 1 млн руб., 1-2 млн руб., 2-3 млн руб., от 3 млн.

до 1 млн. рублей выбрала совсем немаленькая группа опрошенных москвичей - 22%;

1-2 млн. рублей - эту назвали 41,3% участников опроса;

2-3 млн. рублей считает нормальной ценой 23,9%;

от 3 млн. и выше - этот порог определили 12,8%.

Как отмечает Metrinfo.ru, 1-2 млн. рублей, - это стоимость квартиры в Подмосковье и в провинции, но никак не в Москве. Данная группа москвичей (41,3%) хотела бы, что бы столичное жилье не имело московских «надбавок» и стоило бы столько же, сколько в России. А вот самая маленькая группа жителей столицы (12,8%) согласна на московскую дороговизну.

При этом большинство опрошенных весьма скептически оценивают возможности правительства сделать жилье более доступным. Свыше половины респондентов - 63,3% уверены в том, что правительство не сможет 2. предпринять шаги «к тому, чтобы рядовой российский гражданин мог бы позволить себе купить жилье».

Часть этой группы уверена в том, что правительство заботится исключительно о себе, а не о народе. Некоторые опрошенные утверждали, что главная причина - коррупция. Часть респондентов полагает, что такова осознанная политика власть имущих.

Цена - это сдерживающий фактор от переселения всей России в Москву, при низком ценовом барьере будет переселение. Еще и такое соображение - у правительства не хватит денег: «не потянуть им»; «правительство не владеет такими средствами».

Однако 22% опрошенных полагают, что правительство способно улучшить ситуацию. Люди полагают, что надо сделать доступной ипотеку:«кредиты должны быть адекватными и реальными по жизни, а не на бумаге»; «нужен небольшой процент на кредиты, - семь, восемь, до девяти процентов». Народ также посоветовал правительству грамотно управлять государственной казной, отмечается в отчете Metrinfo.ru.

Наконец, люди назвали 3. условие адекватности стоимости недвижимости и доходов людей (кстати, об этом речь шла во всех группах опрошенных): «стоимость жилья должна соответствовать средним зарплатам».

В прошлом году около 30 минчан обратились в правоохранительные органы. Они купили квартиры, которые... никто не собирался строить! Более того, у фирм, принимавших долевые взносы доверчивых граждан, не оказалось ни разрешения на строительство, ни проектов, ни площадок. С теми, кто нес им деньги, компании заключали инвестиционные договоры.

http://sb.by/post/85327/

...компания заключает с будущими собственниками жилья предварительные договоры купли–продажи. Документы оформляются через нотариуса. Дольщик вносит 40 процентов суммы сразу, а остальное равными частями до ввода дома в эксплуатацию. Тогда с ним заключается еще один договор: просто купли–продажи....После некоторой паузы риэлтер убивает наповал: у застройщика, который обещает передать ключи новоселам в 2010 году, еще нет разрешения на строительство! ...

....жилищные облигации, эмиссия которых осуществляется хотя бы под надзором Министерства финансов. И по утвержденному Правительством постановлению компания должна выкупить свои ценные бумаги у инвестора по первому требованию, если тому по каким–то причинам расхочется строиться. Вот только порядок возврата денег гражданам в таком случае нигде не прописан. Его застройщик указывает в проспекте эмиссии облигаций. А он, как вы понимаете, сам себя никогда не обидит...

...инвестиционные договоры. Такая форма соглашений имеется в Гражданском кодексе и предполагает, что некая группа людей объединяется, вкладывает деньги в жилье, чтобы потом его выгодно продать и получить прибыль. Риск делят поровну. Несколько лет назад, когда спрос на квартиры в Минске превышал предложение, граждане, похоже, соглашались на любой каприз застройщика: не разбирая, ставили подписи под любым договором. Теперь не могут получить ни денег обратно, ни квартир. Увы, по документам они разделили риск с застройщиком. Что с этим делать, будут разбираться правоохранительные органы....

то сейчас уже пошли разговоры о том, чтобы точечно сносить старые дома,

а те которые выглядят попривлекательней, не трогать.

хотя жить конечно потом в таком коттедже в окружении высоток будет не очень комфотно.

смешно читать. там серьезный инвестор из россии, правда жлоб еще тот, стопро этот коттеджик - самострой и по документам там халупка в 50 квадратов, так они от этого инвестора дождутся взамен двушку в серой панели где нить в шмалиновке..

nuren:

http://cottage.by/cottages/

много коттеджей продается. Интересно, зачем строили?Для себя или на продажу?

сколько людей и судеб - столько и вариантов.

бывает и на продажу строят, а бывает для себя,

но потом жизненные обстоятельства меняются.

симпатично http://cottage.by/cottages/object/97792/photo/ ,

но цену постеснялись написать. дорогая деревня.

http://uls.by/lot/17519/ - дом конечно выглядит не ахти, и район не очень,

но в качестве альтернативе квартиры хороший вариант за разумную цену

600 $ за метр ))

"Тема цены на недвижимость наводит на мысли о доступности жилья"

И че за мысль? Применительно к теме ветки. Москва Россией. А применительно к нам че?

fuhj:

Давненько нас зелёный бор своими литературными шедеврами не радовал. Уже грешным делом подумал, что всё продали Ан нет! http://news.[censored]/economics/161296.html

Это еще фигня, я в журнале недвижимости недавно видел трэш про таун хаусы, не помню чьи и жаль что дословно не могу процитировать.

Может кто-то встречал сможет привести текст или сказать про какие таун хаусы шла речь.

Суть в том что, вы сидите на работе до 22.00 потом садитесь в автомобиль, остаетесь с ним на едине, едете со скоростью 120 км/ч по пустому

городу с мигающими светофорами, слушаете любимую музыку в радио и через 20 минут вы на месте. Паркуете авто, заходите домой с букетом

цветов для жены и пирогом для деток. Дети радостно вас встречают (в 22.20) и вы вместе идете ужинать. Читаль и плакаль от умиления

В Беларуси чистый убыток за 2009 год получили 316 промышленных предприятий, или 15,4% от общего их числа, учитываемых в текущем порядке. В 2008 году убыточными были 219 предприятий или 10,7%, сообщает Белстат.

Сумма чистого убытка убыточных предприятий промышленности составила 791,9 млрд. рублей, или в 1,8 раза больше, чем за 2008 год.

Наибольшие суммы чистого убытка получили предприятия

пищевой промышленности (394 млрд. рублей),

машиностроения и металлообработки (121 млрд. рублей),

легкой промышленности (99 млрд. рублей),

лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной (90,5 млрд. рублей).

а тем временем : СР с сегодняшнего дня 13%...а корзиночке снова прибавили - стала 1040.50

Участник:

"Тема цены на недвижимость наводит на мысли о доступности жилья"

И че за мысль? Применительно к теме ветки. Москва Россией. А применительно к нам че?

мы же славяне. почти в одинаковых условиях живем. они тока лучше чутка... москали... но думают так же, как и мы. что цены задраны безосновательно.

а в настоящих условиях и подавно