Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Профиль

Святаполк (цитата):

MazzaM (цитата):

sergej-ka (цитата):

ap.lexxy, ...
ap.lexxy, спасибо. Очень наглядно!

P.S. Ох как сейчас риэлторы кипятком пи?ают, когда смотрят на все это....

А поясните по какой причине они энтим делом занимаются.

Или Вы просто уверены, что "базовая" информация им недоступна, а по причине тотальной их тупости никакие действия арифметического характера они выполнить не в состоянии.

С моей точки зрения, приведенные здесь графики (по реальным сделкам), подчеркивают достаточно высокую адекватность данных Realt.by как рупора продавцов - как по абсолютным цифрам (отклонения 5-10% нормальны с моей точки зрения), так и по преобладающей тенденции.

Дастакова пабачыць нядаўнія выказванні "Тваёй сталіцы" тут, каб упэўніцца, што яны маняць мінімум на 10%

Кстати, 10% не такая уж и маленькая разница. Речь то идет о суммах в десятки тысяч долларов.

_________________
И пусть наши мысли взлетят с низменных областей поэзии в высшие сферы расчета и факта. (О.Генри)

Профиль

ap.lexxy (цитата):

Да, всем спасибо за участие в опросе, результаты завтра сделаю Так что опрос пока еще продолжается

Вам спасибо!

_________________
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Профиль

Mama-Yanna (цитата):

crazymedvedik,

Цитата:

Индексы в ОАЭ
uae 07 12 09.jpg [44.76 Кб] Просмотрено: 25 Раз(а)

uae 07 12 09.jpg

было бы замечательно, чтобы Вы еще и свои комментарии оставили по этому поводу, для меня, например эти циферки ничего не значат (в них не понимаю).
Чем это все чревато для РН ну скажем на ближайшую неделю и пр...

И что-то давно не было слышно вестей от ВАшей знакомой из АН????

Кстати. Поговорил с моей знакомой из АН.
В двух словах. Продавцы пребывая в эйфории еще выше задрали свои хотелки. Часть сняли с продажи. Сделок стало совсем мало. Так как покупатели по высоким хотелкам брать не могут или не хотят. Продаются в основном хрущи по еще приемлемым ценникам. Новые планировки почти не берут. Часть самых невменяемых продавцов уже называет ценник даже выше докризисного. В ответ слышат послание на 3 буквы. Но в реальность пока не возвращаются. Короче – предновогоднее обострение шизофреников.

_________________
И пусть наши мысли взлетят с низменных областей поэзии в высшие сферы расчета и факта. (О.Генри)

Профиль

http://realt.by/newflats/object/135359/
Сурганова-Академическая. Произошло изменение цены: было от 1200, стало от 1300 при 100% оплате.
По стройке никаких изменений нет. Даже площадку готовить не начали.
В то же время, уже готовые дома продают по 1300. На ветке писали, что Пулихова по 1340 предлагали.
Вот я и думаю: к чему бы это?

_________________
опять хочу на Кубу!

Профиль

MazzaM (цитата):

А поясните по какой причине они энтим делом занимаются.

Или Вы просто уверены, что "базовая" информация им недоступна, а по причине тотальной их тупости никакие действия арифметического характера они выполнить не в состоянии.

С моей точки зрения, приведенные здесь графики (по реальным сделкам), подчеркивают достаточно высокую адекватность данных Realt.by как рупора продавцов - как по абсолютным цифрам (отклонения 5-10% нормальны с моей точки зрения), так и по преобладающей тенденции.

поддерживаю. и хотелки риэлта и заявления риэлтеров полностью нашли подтверждение в базе нка - последние 2-3 месяца цена растет.

Профиль

ИМХО к тому, что предложений новостроя реально будет меньше.
А на этапе докотлованном входить счас с повышением... неужели кто-то на это идет?

_________________
Whistler, Vista, ASUS A632, Triton 500

Профиль

Не понимаю логику рассуждений, в которой реальные события на РН отрываются от ее инфраструктуры.

Хоть кривая и косая БД на риэлте, но она единственная актуальная и системно-массовая информация, которую имеют все стороны процесса. Реальный РН может отставать по времени, отличаться на проценты, но представить РН сам по себе, а БД саму по себе лично я не могу. Вероятность покупки-продажи объектов вне уровня и тенденций, диктуемых БД, тем меньше, чем дальше они от средних значений по БД.

Отсюда элементарный вывод: что диктует БД, то так или иначе отражается на РН. Обратной тенденции - что диктует РН, то отражается в БД как-то не наблюдается. Ибо эта информация на 99 % проходит фильтрацию АН. А уж АН могут "отражать" любые тенденции.

На сегодня АН продают порядка 100 новостроек. Или порядка 100*100=10.000 квартир. Чистая история, гарантированные проценты, возможность дополнительной премии сверх цены строителей. Другая половина возможной прибыли - геморная вторичка, требующая массы сил, с низкой отдачей. Это о балансе интересов АН. А если учесть единый и мощный интерес первички, которая может заказать любые тенденции в конкурирующем сегменте рыка, то исход ситуации очевиден.

Проблема лишь в том, что реализовать действительно работающую модель, а не застопорить тупой наглостью весь РН, тут мозги нужны. На данном этапе модель начинает пробуксовывать. О том, что модель копируется по примеру Москвы, я писал выше. И перспективы - полный ступор - тоже писал.

Пора кому-то покупать виллу на Канарах. Не опоздать бы с такой тенденцией.

Профиль

ap.lexxy (цитата):

Тенденцию к сохранению рынка увы, но эти данные не демонстрируют, как бы не пытались это пропихнуть агенства. Налицо как падение спроса на выросшие однушки, так и на двушки-трешки. Соответственно уверения что будет стабилизация со 100% уверенностью принимать на веру нельзя. Да и на реалте, на удивление, у той же ТС многие предложения сбросили цену на 3-5 тыс. Видимо надоело висеть и ждать у моря погоды.

А со 100% -ой уверенностью не стоит принимать никакую информацию. Вы сами своими трудами великолепно доказали, то что рынок недвижимости уже несколько месяцев стабилен в пределах достаточно узкого ценового коридора; при этом есть невнятный намек на рост в последние месяцы.
А что будет дальше - это сложный вопрос. Ведь упомянутое Вами падение спроса на однушки видимое сейчас, было характерно по Вашим данным и для конца осени-начала зимы прошлого года и мы знаем, что случилось зимой-весной 2009. Но зима-весна 2010 - это несколько иные условия и с моей точки зрения ожидать в наступающем году подобного по глубине падения весьма сомнительно.

Профиль

Афигительно они там из кризиса «выходят».
Что Европа, что США.
А ОАЭ прямо аж вылетела из кризиса. А как же. Второй день индексы минусуют на 6 %...
В РБ же оазис стабильности и роста. Особенно недвиги...

_________________
И пусть наши мысли взлетят с низменных областей поэзии в высшие сферы расчета и факта. (О.Генри)

Профиль

Вопрос форумчанам или совет нужен - как у кого получится ответить.

Ситуация: есть квартира кот подходит нам по всем показателям, почти влюбились. Хозяин - граджанин Украины (дети, жена граждане той же страны). Уехал во времена СССРа.... Он единственный наследник - продает после смерти родителей.
Ему надо платить большой налог (около 30% от стоимости) в случае договора купли-продажи. Агентство предлагает оформить договор дарения. ТОгда фигурировать будет сумма некомерческая по квартире и налог (уже мы) будем платить около 2-х тыс уе.

ВОПРОСЫ:
1. Стоит ли связываться?
2. Каким образом себя макс обезопасить, если все таки решим брать эту хатку (ну очень уж приглянулась)

Профиль

crazymedvedik (цитата):

Афигительно они там из кризиса «выходят».
Что Европа, что США.
А ОАЭ прямо аж вылетела из кризиса. А как же. Второй день индексы минусуют на 6 %...
В РБ же оазис стабильности и роста. Особенно недвиги...

Обама трындит что они с кризиса выходят, а вот ихний ЦБ ни шагу назад, процентные ставки не поднимают и деньгами экономику накачивают. Вот кому лучше верить? Словам политика или дествиям денежных властей?

_________________
Whistler, Vista, ASUS A632, Triton 500

Профиль

ap.lexxy,
про ноябрь еще рано делать выводы - обычно к 20-ым числам на нка появляется полная инфа по сделкам.

Участник,
а почему мапидовский энергоэффективный дом вы называете недоразумением?
неужели он не лучше всех прочих домов, строящихся у нас?

Профиль

MazzaM (цитата):

]А со 100% -ой уверенностью не стоит принимать никакую информацию. Вы сами своими трудами великолепно доказали, то что рынок недвижимости уже несколько месяцев стабилен в пределах достаточно узкого ценового коридора; при этом есть невнятный намек на рост в последние месяцы. А что будет дальше - это сложный вопрос. Ведь упомянутое Вами падение спроса на однушки видимое сейчас, было характерно по Вашим данным и для конца осени-начала зимы прошлого года и мы знаем, что случилось зимой-весной 2009. Но зима-весна 2010 - это несколько иные условия и с моей точки зрения ожидать в наступающем году подобного по глубине падения весьма сомнительно.

Да, действительно такой глубины ожидать пока что не приходится. Но с учетом роста курсов всех валют (т.е. плавной девальвации) и с учетом зимы, я предполагаю, что в январе число сделок просядет до ~500, в результате чего умные продавцы вернут цены на уровень лета 2009 года, и слегка расшевелят рынок к марту.

Профиль

Ingvar (цитата):

crazymedvedik (цитата):

Афигительно они там из кризиса «выходят».
Что Европа, что США.
А ОАЭ прямо аж вылетела из кризиса. А как же. Второй день индексы минусуют на 6 %...
В РБ же оазис стабильности и роста. Особенно недвиги...

Обама трындит что они с кризиса выходят, а вот ихний ЦБ ни шагу назад, процентные ставки не поднимают и деньгами экономику накачивают. Вот кому лучше верить? Словам политика или дествиям денежных властей?

Тут еще кто-то верит словам политиков?

и там в США электорат надо успокаивать.
Там ведь даже не скрывают цифр по безработице. 10% - не слабо.

_________________
И пусть наши мысли взлетят с низменных областей поэзии в высшие сферы расчета и факта. (О.Генри)

Профиль

Andri (цитата):

http://realt.by/newflats/object/135359/ Сурганова-Академическая. Произошло изменение цены: было от 1200, стало от 1300 при 100% оплате. По стройке никаких изменений нет. Даже площадку готовить не начали. В то же время, уже готовые дома продают по 1300. На ветке писали, что Пулихова по 1340 предлагали. Вот я и думаю: к чему бы это?

Вчера проезжал там - во дворе работает техника, расчищают площадку от сараев и гаражей.

Профиль

marffa (цитата):

ap.lexxy, про ноябрь еще рано делать выводы - обычно к 20-ым числам на нка появляется полная инфа по сделкам.

Согласен, но беря во внимание обычную тенденцию, когда за предыдуший месяц добавляется от 100 до 150 сделок, могу предположить что в ноябре будет ~850. А вообще информация добавилась в базу даже за август по парочке сделок.

Профиль

Mama-Yanna (цитата):

Вопрос форумчанам или совет нужен - как у кого получится ответить.

Ситуация: есть квартира кот подходит нам по всем показателям, почти влюбились. Хозяин - граджанин Украины (дети, жена граждане той же страны). Уехал во времена СССРа.... Он единственный наследник - продает после смерти родителей.
Ему надо платить большой налог (около 30% от стоимости) в случае договора купли-продажи. Агентство предлагает оформить договор дарения. ТОгда фигурировать будет сумма некомерческая по квартире и налог (уже мы) будем платить около 2-х тыс уе.

ВОПРОСЫ:
1. Стоит ли связываться?
2. Каким образом себя макс обезопасить, если все таки решим брать эту хатку (ну очень уж приглянулась)

А что если в будущем (не дай бог) договор дарения будет признан недействительным?
Такой вариант вы не рассматриваете?

_________________
И пусть наши мысли взлетят с низменных областей поэзии в высшие сферы расчета и факта. (О.Генри)

Профиль

Цитата:

а почему мапидовский энергоэффективный дом вы называете недоразумением?
неужели он не лучше всех прочих домов, строящихся у нас?

потому что там дорогая и сложная система вентиляции-кондиционирования. для простых людей в двух словах это означает что как только там чтото сломается(несомненно это с нашими вечно пьяными мастера из жэса произойдет) то жить в таком доме станет очень плохо...

Профиль

Цитата:

А что если в будущем (не дай бог) договор дарения будет признан недействительным?

дык и договор купли-продажи может быть признан недействительным. недавно ссылка пробегала тут что спустя годы задним числом продавца признали недееспособным и сделку отменили и нынешнии покупатели пошли лесом..

Профиль

MazzaM (цитата):

...рынок недвижимости уже несколько месяцев стабилен в пределах достаточно узкого ценового коридора; при этом есть невнятный намек на рост в последние месяцы. А что будет дальше - это сложный вопрос. Ведь упомянутое Вами падение спроса на однушки видимое сейчас, было характерно по Вашим данным и для конца осени-начала зимы прошлого года и мы знаем, что случилось зимой-весной 2009. Но зима-весна 2010 - это несколько иные условия и с моей точки зрения ожидать в наступающем году подобного по глубине падения весьма сомнительно.

Интересно было бы увидеть не только резюме - но и выкладки (логику рассуждений)
Например - на какой экономической базе будет реализован "намек на рост" - люди или бизнес разбогатеют?... кредиты попрут недорогие (под 15даже %

)?..... резко упадет предложение на фоне толп покупателей рвущихся покупать?... спекулянты ломанут скупать на дне?
И почему сомнительно после, например, полугодового отходняка от эйфории сентября-ноября по весне продавцам не вернуцца в трезвый ум и не повторить ралли по кочкам вниз весны-2009 весной-2010?

_________________
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Жилая недвижимость. Общие тенденции. добавить в закладки
Список форумов › Offline › Недвижимость, строительство и ремонт	FAQ/Правила • Пользователи
	Поиск в сообщениях темы: