Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Святаполк:

MazzaM:

sergej-ka:

ap.lexxy, ...

ap.lexxy, спасибо. Очень наглядно!

P.S. Ох как сейчас риэлторы кипятком пи?ают, когда смотрят на все это....

А поясните по какой причине они энтим делом занимаются. Или Вы просто уверены, что "базовая" информация им недоступна, а по причине тотальной их тупости никакие действия арифметического характера они выполнить не в состоянии.

С моей точки зрения, приведенные здесь графики (по реальным сделкам), подчеркивают достаточно высокую адекватность данных Realt.by как рупора продавцов - как по абсолютным цифрам (отклонения 5-10% нормальны с моей точки зрения), так и по преобладающей тенденции.

Дастакова пабачыць нядаўнія выказванні "Тваёй сталіцы" тут, каб упэўніцца, што яны маняць мінімум на 10%

Кстати, 10% не такая уж и маленькая разница. Речь то идет о суммах в десятки тысяч долларов.

Mama-Yanna:

crazymedvedik,

Индексы в ОАЭ

uae 07 12 09.jpg [44.76 Кб] Просмотрено: 25 Раз(а)

uae 07 12 09.jpg

было бы замечательно, чтобы Вы еще и свои комментарии оставили по этому поводу, для меня, например эти циферки ничего не значат (в них не понимаю).

Чем это все чревато для РН ну скажем на ближайшую неделю и пр...

И что-то давно не было слышно вестей от ВАшей знакомой из АН????

Кстати. Поговорил с моей знакомой из АН.

В двух словах. Продавцы пребывая в эйфории еще выше задрали свои хотелки. Часть сняли с продажи. Сделок стало совсем мало. Так как покупатели по высоким хотелкам брать не могут или не хотят. Продаются в основном хрущи по еще приемлемым ценникам. Новые планировки почти не берут. Часть самых невменяемых продавцов уже называет ценник даже выше докризисного. В ответ слышат послание на 3 буквы. Но в реальность пока не возвращаются. Короче – предновогоднее обострение шизофреников.

MazzaM:

А поясните по какой причине они энтим делом занимаются. Или Вы просто уверены, что "базовая" информация им недоступна, а по причине тотальной их тупости никакие действия арифметического характера они выполнить не в состоянии.

С моей точки зрения, приведенные здесь графики (по реальным сделкам), подчеркивают достаточно высокую адекватность данных Realt.by как рупора продавцов - как по абсолютным цифрам (отклонения 5-10% нормальны с моей точки зрения), так и по преобладающей тенденции.

поддерживаю. и хотелки риэлта и заявления риэлтеров полностью нашли подтверждение в базе нка - последние 2-3 месяца цена растет.

Не понимаю логику рассуждений, в которой реальные события на РН отрываются от ее инфраструктуры.

Хоть кривая и косая БД на риэлте, но она единственная актуальная и системно-массовая информация, которую имеют все стороны процесса. Реальный РН может отставать по времени, отличаться на проценты, но представить РН сам по себе, а БД саму по себе лично я не могу. Вероятность покупки-продажи объектов вне уровня и тенденций, диктуемых БД, тем меньше, чем дальше они от средних значений по БД.

Отсюда элементарный вывод: что диктует БД, то так или иначе отражается на РН. Обратной тенденции - что диктует РН, то отражается в БД как-то не наблюдается. Ибо эта информация на 99 % проходит фильтрацию АН. А уж АН могут "отражать" любые тенденции.

На сегодня АН продают порядка 100 новостроек. Или порядка 100*100=10.000 квартир. Чистая история, гарантированные проценты, возможность дополнительной премии сверх цены строителей. Другая половина возможной прибыли - геморная вторичка, требующая массы сил, с низкой отдачей. Это о балансе интересов АН. А если учесть единый и мощный интерес первички, которая может заказать любые тенденции в конкурирующем сегменте рыка, то исход ситуации очевиден.

Проблема лишь в том, что реализовать действительно работающую модель, а не застопорить тупой наглостью весь РН, тут мозги нужны. На данном этапе модель начинает пробуксовывать. О том, что модель копируется по примеру Москвы, я писал выше. И перспективы - полный ступор - тоже писал.

Пора кому-то покупать виллу на Канарах. Не опоздать бы с такой тенденцией.

Афигительно они там из кризиса «выходят».

Что Европа, что США.

А ОАЭ прямо аж вылетела из кризиса. А как же. Второй день индексы минусуют на 6 %...

В РБ же оазис стабильности и роста. Особенно недвиги...

crazymedvedik:

Афигительно они там из кризиса «выходят».

Что Европа, что США.

А ОАЭ прямо аж вылетела из кризиса. А как же. Второй день индексы минусуют на 6 %...

В РБ же оазис стабильности и роста. Особенно недвиги...

Обама трындит что они с кризиса выходят, а вот ихний ЦБ ни шагу назад, процентные ставки не поднимают и деньгами экономику накачивают. Вот кому лучше верить? Словам политика или дествиям денежных властей?

MazzaM:

]А со 100% -ой уверенностью не стоит принимать никакую информацию. Вы сами своими трудами великолепно доказали, то что рынок недвижимости уже несколько месяцев стабилен в пределах достаточно узкого ценового коридора; при этом есть невнятный намек на рост в последние месяцы. А что будет дальше - это сложный вопрос. Ведь упомянутое Вами падение спроса на однушки видимое сейчас, было характерно по Вашим данным и для конца осени-начала зимы прошлого года и мы знаем, что случилось зимой-весной 2009. Но зима-весна 2010 - это несколько иные условия и с моей точки зрения ожидать в наступающем году подобного по глубине падения весьма сомнительно.

Да, действительно такой глубины ожидать пока что не приходится. Но с учетом роста курсов всех валют (т.е. плавной девальвации) и с учетом зимы, я предполагаю, что в январе число сделок просядет до ~500, в результате чего умные продавцы вернут цены на уровень лета 2009 года, и слегка расшевелят рынок к марту.

Andri:

http://realt.by/newflats/object/135359/ Сурганова-Академическая. Произошло изменение цены: было от 1200, стало от 1300 при 100% оплате. По стройке никаких изменений нет. Даже площадку готовить не начали. В то же время, уже готовые дома продают по 1300. На ветке писали, что Пулихова по 1340 предлагали. Вот я и думаю: к чему бы это?

Вчера проезжал там - во дворе работает техника, расчищают площадку от сараев и гаражей.

Mama-Yanna:

Вопрос форумчанам или совет нужен - как у кого получится ответить.

Ситуация: есть квартира кот подходит нам по всем показателям, почти влюбились. Хозяин - граджанин Украины (дети, жена граждане той же страны). Уехал во времена СССРа.... Он единственный наследник - продает после смерти родителей.

Ему надо платить большой налог (около 30% от стоимости) в случае договора купли-продажи. Агентство предлагает оформить договор дарения. ТОгда фигурировать будет сумма некомерческая по квартире и налог (уже мы) будем платить около 2-х тыс уе.

ВОПРОСЫ:

1. Стоит ли связываться?

2. Каким образом себя макс обезопасить, если все таки решим брать эту хатку (ну очень уж приглянулась)

А что если в будущем (не дай бог) договор дарения будет признан недействительным?

Такой вариант вы не рассматриваете?

А что если в будущем (не дай бог) договор дарения будет признан недействительным?

дык и договор купли-продажи может быть признан недействительным. недавно ссылка пробегала тут что спустя годы задним числом продавца признали недееспособным и сделку отменили и нынешнии покупатели пошли лесом..