Долевое строительство Арэса-Сервис (Ареса)

mickevich,бланк справки брали в исполкоме. А насчет привязки к доллару, то Ареса ничего менять не будет. В "дружном" договор в рублях, но им надо внести все средства в короткий срок, при этом риск обесценивания рубля за такой срок небольшой, а у Аресы платежи растянуты почти на 3 года, рубль за это время обесценится однозначно и отказаться от привязки к доллару для них равнозначно самоубийству, они на это непойдут.

mickevich:

P.S. Тешу себя надеждой, хотя возвращаясь к последней здесь теме, хочу дозвонится и узнать попробовать у Арэсы, для тех нуждающихся (кот. и я являюсь)договор обещает быть также с привязкой к баксу?! Конечно, очень не хотелось бы услышать положительный ответ, но предполагаю, что, как сказал здесь один товарищ! - зачем им с нами теперь сюсюкаться, первый взнос получен... Вон у "Дружного" почитала договор (любезно представленный хорошим челом!) - никакой привязки к валюте, а тож коммерческое строительство.

К сожалению для дольщиков Дружбы у Арэсы хватает недостроя по Минску, потому дырки там затыкать надо, а денег, судя по темпам стройки на Логойском тракте, нет... Честно говоря не понимаю зачем лезть по 1000$ в долевое, если за туже сумму можно купить ГОТОВУЮ квартиру на аукционе... Да там панель, да места не лучшие... Но квартира ГОТОВАЯ и на мой взляд это всё превешивает в текущей нестабильной ситуации... Если тут строятся в основной очередники с надеждой на 5% кредит, то не понятно на что все надеются с договором в $ ? Допустим сегодня квартира стоит 50к$, что есть 140млн... Завтра очередной девальвец и 50к$ превратятся скажем в 180млн... А кредит если каким то чудом и выбъете никто пересчитывать не будет... Если вообще этот кредит под этот дом кому то дадут... А если не дадут, то автоматом пролетают все (и те кто под 17% хочет влезть), так как будет весьма проблематитично на такой огромный дом насобирать быстро дольщиков с кэшем или готовых на дурные %...

P.S. лично моё мнение, то Арэсе сейчас нужно по зарез бабло... Вот и собирают они беспроцентные кредиты, а дальше хоть трава не рости...

Alexadam:

P.S. лично моё мнение, то Арэсе сейчас нужно по зарез бабло...

Кому ж оно сейчас не нужно?

А по поводу очередной девальвации я бы особо не кричал, а то ведь за сеяние паники в нашем государстве и привлечь могут...

По многочисленным просьбам сфотографировал предварительный договор (конфиденциальные места почерканы/удалены ). Файлы по ~500 килобайт...

Лично меня квартиры на аукционе не устраивают. Ни место, ни жилые хар-ки... не говоря уже о 15-дневном погашении... мне кажется ни с каким кредитом в эти сроки не успеешь, даже с 25%.

paradoks:

Alexadam,

Честно говоря не понимаю зачем лезть по 1000$ в долевое, если за туже сумму можно купить ГОТОВУЮ квартиру на аукционе... Да там панель, да места не лучшие... Но квартира ГОТОВАЯ и на мой взляд это всё превешивает в текущей нестабильной ситуации...

Бесспорно, что это неплохой вариант. Но мало у кого есть возможность в течение 15 дней оплатить ВСЮ сумму сразу. Брать кредит? Тоже вариант... Но под 25% - это уж слишком много...

А долевое строительство - это рассрочка на 1.5 - 2 года... Вот и "лезем".

Да, но ... рассрочка на 1.5 - 2 года.

Это же и заселение через 1.5-2 года.

На данный момент цены падают - и это факт! Так может уже лучше уж подождать?

И еще вопрос ...

А разве у Арэсы в районе Дружбы не панельные дома строятся?

Что то я упустил наверное при разговоре

ps. Чем мне нравятся застройщики - когда ты к ним звонишь.

Они тебе отрывают тайну - цена себестоимости метра жилья.

для Арэсы - это 40% от стоимости !

Как говорится ... на остальные 60% мы и живем

Алексей-33, если не трудно - сбросьте образец справочки. Я как-то раньше запрпашивала одну, вот хочу сравнить то или нет. Спасибо.

Julano,

если застройщик начал строить дом, и построено пару этажей, то даже в нестабильной экномической ситуации он его все равно достроит ))

Ох не смешите мои тапки!!!

Может посмотреть как достраивается дом на Берута???

А нет я запросто могу напомнить сколько дом на Громова строился!!!

mickevich, Запросто .НО завтра.Бланк на компе на работе.

Жаль вот все времени нет договр по винтикам разобрать,но там столько интересного!!!

paradoks:

Я считаю, что 1000 у.е. за каркасно-блочный дом в Минске - это предел, ниже которого застройщик будет строить себе в убыток.

Посмотрите по каким ценам продает свои квартиры на аукционе Мапид. 900 у.е... И это за панельный дом. Т.е. я хочу сказать, что это реальная цена на сегодня и к ее уменьшению ИМХО предпосылок нет. Земля не дешевеет, строительные материалы, эксплуатация машин, работы тоже...

Это первое...

А второе - не думаете ли вы, что через год-два, когда мы начнем вылазить из кризиса, цена на квартиры начнет резко увеличиваться, и выйгрышном положение окажутся те, кто влез в строительство сейчас? Тем более, взяв кредиты сегодня, в кризисное время, будет проще выплачивать их потом, после кризиса?

Всё логично... Вот только вы почему то упорно не замечаете одной важной детали - Мапид продаёт ГОТОВЫЙ дом под отделку, а Арэса в Дружбе торгует пока воздухом и в наличии только пустырь...

Что касается того светлого будущего, когда мы начнём вылазить из кризиса, то в выигрыше будут, те кто сейчас (или не сейчас если дно ещё впереди) купил готовое...

По поводу неизменности цены есть показательный пост в соседней ветке (дом в Сухарево) :

Товарищи!

Сегодня мне позвонили из ГИТ и "обрадовали" новостью. В связи с предстоящей сдачей n-й пусковой очереди и т. п. ими был произведен пересчет стоимости, в результате чего мне надлежит произвести доплату, которая в пересчете на USD/метр составляет 80 USD/метр, и для этих целей мне предлагается прибыть в ГИТ на беседу и заключение дополнительного соглашения. Мною еще в начале 2008 г. внесено 100% договорной стоимости. Вопрос: кому-нибудь еще из присутствующих старожил предлагали подобное? Какие требовать обоснования от ГИТ? Подскажите, пожалуйста!

Если в то время, когда цены падают, застройщик умудряется пересчитать уже оплаченную квартиру, то что же будет, когда цены начнут рости ? К сожалению застройщики смотрят на дольщиков как на дойную корову, которую можно доить пока те ключи не получат...

Вот только вы почему то упорно не замечаете одной важной детали - Мапид продаёт ГОТОВЫЙ дом под отделку, а Арэса в Дружбе торгует пока воздухом и в наличии только пустырь...

А в чем собственно спор? Если есть в кармане наличными на готовую квартиру, можно и не в МАПИДЕ купить, а готовый каркас (или почти готовый). Другое дело, если есть только на первый взнос, так причем здесь готовые панели. Люди для того и вступают в стройку, чтоб к моменту сдачи что-то накопить, взять кредит и т.д.

paradoks:

Цитата: Да, но ... рассрочка на 1.5 - 2 года.

Это же и заселение через 1.5-2 года.

На данный момент цены падают - и это факт! Так может уже лучше уж подождать?

Уж не думаете ли Вы, что цена на недвижимость будет стремиться к нулю? Надеетесь, что через n-ое количество времени возмете квартирку за бесплатно? Нееет!

Я считаю, что 1000 у.е. за каркасно-блочный дом в Минске - это предел, ниже которого застройщик будет строить себе в убыток.

Посмотрите по каким ценам продает свои квартиры на аукционе Мапид. 900 у.е... И это за панельный дом. Т.е. я хочу сказать, что это реальная цена на сегодня и к ее уменьшению ИМХО предпосылок нет. Земля не дешевеет, строительные материалы, эксплуатация машин, работы тоже...

Это первое...

А второе - не думаете ли вы, что через год-два, когда мы начнем вылазить из кризиса, цена на квартиры начнет резко увеличиваться, и выйгрышном положение окажутся те, кто влез в строительство сейчас? Тем более, взяв кредиты сегодня, в кризисное время, будет проще выплачивать их потом, после кризиса?

К первому пункту есть пару коментов - основанных на фактах!

Реальные цены на панельки здесь:

http://realt.by/news/article/5617/

При чем - здесь уже заложена маржа 15% застройщика. Итого получаем себестоимость 400-600$!

Т.е. ЕСТЬ куда ценам еще падать на панельки!

"Земля не дешевеет ..."

У нас на поле (п. Опытный) 15 соток голой земли год назад за 90 тышч $ с руками забирали. Счас уже и 50тышч$ никто не дает!

"строительные материалы"

Ага ... тона цемента год назад стоила 400 (де то 190$) тышч белорусских, сейчас 250 (80$) - только купи! чтобы склады разгрузить ...

Метал стал стоить в три раза дешевле! (цена оптовая).

Дерево - покупал год назад куб за 400 (190$) тышч - сейчас (месяц назад) уже 300 (100$) тышч.

При чем на пилораме (госпилорама) сказали еще будут цены падать.

Вот силикат и кирпич те же цены в белорусских рублях! - НО есть одно но ... год назад НЕ купить,

счас заезжаешь - бери хоть до усрачки ... лишь бы план выполнить по разгрузке складов !

"эксплуатация машин" ...

Ага ... год назад соляра стоила больше бакса за литр, счас 1800 рупликов!

И еще ... неделю назад заказывал погрузчика за 30$ час (год назад - 45-50$).

К слову - панелька в общем то это цемент + железо ...

"работы тоже..."

Ага ... знакомы прораб год назад 1,5-2 ляма получал ... счас не более ляма.

Рабочие та же похожая ситуация ...

К слову - год назад гипсокартонщики и штукатуры брали - 6-7$ метр.

Сча звонят мне ... готовы за 4$ ...

Все надоело перечислять факты. И это только те ... которые за минуту в голове вспомнились

ВЫВОД:

"paradoks" - Да шо вы такое гаварите - что ничего не дешевеет!

А второе ...

Если кредит взят под 5% в год - то это конечно - но не все себе могут позволить такой кредит

По поводу - блочно-каркасных домов ... че то у меня смутное подозрение - а теплее ли этот дом чем панелька, после того когда горе застройщики убрали немаловажную деталь - как утепление фасада!

"paradoks" - так вы на чьей стороне? вы застройщик или продавец?

Вот лично я ... покупатель!

И я на "нашей" стороне - и пока не куплю квартиру по вменяемой цене ...

Буду гнобить зажравшихся застройщиков

А вообще ...

Мне сегодняшняя ситуация напоминает то что было 3 месяца назад ...

Когда цена была 1500-1800 за метр и на каждом углу застройщики верещали, что цены не упадут!

И агенства подвизгивали им ... нет, не упадут цены.

А прошло три месяца - и цены стали 1000-1300 (сегодняшние) за метр

У всех есть свои мозги и каждый делает свои выводы ...