Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Zanud:

Просто такое впечатление, что постами в этой ветке Вы хотите уменьшить время ожидания... Кто то прочитает, не выдержит и продаст по цене ниже 1000 $ за кв метр...

а Вам не приходило в голову, что РЫНОК - это и есть Вы, я, и подавляющее большинство завсегдатаев данной ветки?

рынок - это Ваш ответ на мой вопрос и наоборот. и в том числе где-то здесь рождаются те самые "ожидания", по которым риэлт строит свои графики.

уверен, что большинство участников обсуждения в данной вестке - это потенциальные и реальные покупатели и продавцы квартир.

да, каждый "гнет" свою линию. это нормально.

или Вы предлагаете мне пойти в АН и послушать их "лапшу" ???

в хапун они "пели" про "двепиццот", а сейчас - "хватайте, снижение цен ненадолго"

смешно и неудобно.

ДУРАКОВ БОЛЬШЕ НЕТ.

и лично я предпочту спросить Ваше мнение, чем мнение риэлтера из АН. их логику я хорошо понял. она рассчитана на лохов, извините.

а здесь "собрались" ДУМАЮЩИЕ участники РН, чтобы обменяться мнениями и поделиться опытом.

поверьте, я не склонен преувеличивать значение форума и степень его влияния на РН,

но "вестись" на "скорый рост цен" (мнение, за которое маниакально держатся риэлтеры и которое они так же маниакально транслируют покупателям) ИМХО думающий, хоть мало-мальски разбирающийся в экономике человек уже не будет.

и РЫНОК как раз и формируется участниками обсуждения в данной ветке, потому что решения принимаются В ТОМ ЧИСЛЕ и на основе

прочитанного здесь. то есть все мы в какой-то степени и "делаем" этот самый рынок.

например, я - своей отложенной до осени покупкой ВОЗМОЖНО даже двушки-бэушки (не исключаю).

зайдет сюда продавец квартиры, почитает срез мнений и скинет цену ВОВРЕМЯ и сможет продать еще за 45 000, чтобы потом не

писать в объявах "40 000, торг" и мысленно скажет спасибо участникам форума, а, может даже зайдет сюда и расскажет свою историю.

поймите, ничего не бывает просто так. для всего должны быть объективные предпосылки.

раздавали банки направо-налево кредиты людям имеющим своими по 10-20 % от стоимости квартиры - случился пресловутый "хапун"

ИМХО теперь и банки и люди будут осмотрительнее и осторожнее.

сейчас все предпосылки (меньше доходы, дороже кредиты, больше строительства)

говорят ЗА ПРОДОЛЖЕНИЕ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА КВАРТИРЫ.

и имеющий понималку да поймет это.

Reader_p:

покупателей в ветке больше, чем продавцов.

Цитата:

сейчас все предпосылки (меньше доходы, дороже кредиты, больше строительства) говорят ЗА ПРОДОЛЖЕНИЕ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА КВАРТИРЫ. формулу дадите?

как можно точно посчитать кол-во покупателей и продавцов в ветке форума ?

какие могут быть формулы ?

Вам недостаточно базы НКА с постоянно снижающимся кол-вом сделок и постоянно снижающимся ценником сделок ?

Вам мало 5 аукционов МАПИДа, которые "оттянут" на себя КУЧУ денег с РН ?

Вам мало того, что кредиты на жилье сейчас дают всего 5 банков из 33 - да и те, под драконовские проценты ?

Вам мало планов и заявлений "верхов" о росте объемов строительства жилья ? о том, что строительство должно стать "локомотивом" экономики ?

Вы в чем меня пытаетесь переубедить ?

prohodilmimo, Вот Вы так рассуждаете, как будто продавцы просто наивные люди какие-то в своей массе. На мой взгляд никакой продавец не будет долго держать цену, по кторой его квартирой ни кто не интересуется. Практика (думаю и психология) поведения любого продавца такова:

1) ставится желаемая цена;

2) если ни кто не интересуется какое-то время, цена снижается;

3) снижение происходит постепенно до тех пор, когда кввартирой начинают интересоваться;

4) когда начинают смотреть квартиру (что говорит об адекватности цены), продавец просто ждет "своего" покупателя (и совсем не обязательно он появится в первые три дня, ведь товар дорогостоящий).

Думаю, что ни кто не держит неделями цену, по которой к квартире нет никакого интереса. И интересуются, и покупают по сегодняшним ценам! Почему все забывают основной закон рынка: спрос всегда рождает предложение. Не бывает другого! Не бывает, чтобы все продавцы продавали товар по тем ценам, по которым ни кто не покупает!

Вы в чем меня пытаетесь переубедить ?

единственное в чем вас надо переубедить это необходимость писать посты где "много букв" и все повторяется одно и то же

Advanced User,

не такое уж и наивное предположение.

Вы - продавец. я - покупатель.

и если данный форум как-то поможет Вам или мне

(натолкнет на мысли, поможет принять верное решение или подкинет реального покупателя/продавца) - то это здорово ИМХО.

Reader_p:

Цитата:

зато объяв таких однушек по 50 000 + со сроком экспонирования 1месяц+ ВАЛОМ на риэлте. ну все просто. вот вы в принципе хотите купить, но не дороже определенной цены. А продавцы в принципе тоже готовы, но за дешево лучше себе оставят.

Цитата:

да я лучше докредитанусь и возьму у Вас трешку. это врядли, вы на хруш на первом не поведетесь

я уже высказывался здесь про некие "психологические" рубежи при снижении цен (для продавцов).

не буду повторяться, дабы не обвинили в том, что пишу одно и то же.

Вы правы. пошутил я 1 этаж нам действительно не нужен ни за какие пряники.

я о другом - при такой "стойкости" продавцов однушек скоро трешки будут стоить столько же

РН Минска - определенно трагикомедия какая-то.

...когда двухкомнатные стоили под 70 - я всерьез подумывал о продаже пока сдающейся в аренду и вложении денег в какой-либо проект.

Когда стали предлагать за нее же - 58,вопрос продажи просто перестал существовать за бессмысленностью раставания с недвижимостью в смутное время.Многие знакомые,имеющие относительно свободные площади - крутят у виска на вопрос "будешь продавать?".Т.е. эту часть владельцев недвиги можно смело вычеркивать...а рассуждать только про тех кому наперло или долги...Они возможно и пойдут на снижение,но не факт,что это хорошие варианты.

Сколько треска в соотв. ветке было про аренду жилья,как она упадет,за коммуналку сдавать будут...

Упала только в каких-то спецслучаях,многие варианты - напротив - подорожали,говорю это не по наслышке,а как реальный участник этого рынка,платящий налоги.

audiofil, вы бы для разнообразия почитали, о чем вообще там речь шла прежде чем делать свои "глубокие" выводы. Про вариант со снижением курса писал не я, я только предложил продолжение такой логики. Про последствия роста курса рубля в для нашей экспортноориентированной экономики все понятно, поэтому такой сценарии крайне маловероятен.

p.s. Судя по вашим постам, никто тут "базисных вещей не понимает, хорошо есть Вы чтобы просвещать тёмных.

prohodilmimo, вам не надоело писать мантры про то, что по 50 однушки - это для лохов, идиотов нет и т.п.? Сколько можно про одно и тоже? Почему вы считаете тех, кто сейчас покупает и по 1200, и по 1300 лохами и идиотами? Сколько недель вы уже ждете хотя бы одного предложения по 1000? Неужели не нашлось ни одного дальновидного продавца? Вам не кажется это странным? Может все же стоит подождать с разговорами про 1000 как о свершившемся факте? А про влияние этой ветки на РН я соглашусь с Advanced User.

not_you,

РЕАЛЬНО ГОРЕЛО бы мне купить - нашел бы деньги и купил по 1100 за квадрат.

во-первых, не горит. во-вторых, уже вижу, что можно будет купить по 900 за квадрат.

так понятнее ?

To Reader_p

Так ведь я и не писал, что осенью рынок покажет дно. Дно будет гораздо позже.Мой взгляд подробнее изложен в комменте на realt.by. Если кратко, то во время «ралли» ценник сделок (по кадастровому агентству) может приподниматься и не отражать общего ДОЛГОСРОЧНОГО тренда. После окончания «ралли» цены как на нефть, так и на метры будут более реально отражать ситуацию. Сейчас – простая спекуляция и некоторый рост (кому повезет – тот еще на этом и заработает), о котором я еще намного раньше писал.