Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

От одного человека, которому я доверяю больше чем вам, я слышал мнение что туда даже с миллионом долларов не стоит лезть. Прошу не воспринимать это как истину в последней инстанции, но такая разбежка цифр мягко говоря настораживает.

Watcher, оффтопик, конечно, но я бы удовольствием послушал обоснование этого человека. Т.к. я знаю людей, которые на фондовом рынке в РФ практически участвуют с суммами куда меньше миллиона. А еще одного знаю, который сейчас уже работает с суммой больше миллиона, но начинал куда меньше. Хорошо заработал на кризисе, хе.

Также я знаю, что трейдеры в банках и финкомпаниях обычно торгуют и на свой личный счет; разумеется, размер их портфелей в подавляющей массе меньше миллиона.

Я сам пару лет назад слегка трейдил с 5 тыс. долл., малоуспешно, но так и было задумано. Затем забросил ввиду надвигающегося кризиса и недостатком времени на основной работе. При малых суммах проблемой являются комиссии, поэтому желательно иметь хотя бы 10 тыс. на счете, от 100 тыс. - удельный размер комиссий становится весьма мал. Естественно, на икорку с таким портфелем заработать не всегда возможно, но обеспечить доходность выше депозитной - в принципе, реально.

п.с. я не про текущий момент, т.к. сейчас фондовый рынок из-за кризиса близок к казино, а про спокойные годы.

audiofil:

Цитата:.....................................

Рынку недвижимости нужна еще одна крупная разовая «девальвация» этак процентов на 70, вот тогда он стане сбалансированным, и понятным как для инвесторов, так и для «простых» потребителей.

И без кризиса цена на недвижимость в РБ потихоньку опускалась, тенденция наметилось во втором квартале 2008 года, кризис только делает это ускоренными темпами. Обратите внимание, основной рост пришелся как раз на время существования высоких доходов от перепродажи нефтяных производных 2005 -2007 года.

.................................................

http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=7083049&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=&vc=1#Post7083049

там еще много чего любопытного от bb.spam и vova004Последний раз редактировалось: audiofil (27 Янв 2009 17:51), всего редактировалось 1 раз

А bb.spam и vova004 это не Вы? Я думал наоборот.

MOHCTPiK,

Я всего лишь хотел отметить - что покупать в пригородных деревнях вроде смолевичей, особенно в текущей ситуации, по 1100 - это безумие .

На днях знакомый (печ.издание, контактирует с риэлтерами по работе) рассказал забавную историю: в конце декабря в одном из райцентров Могилёвской области пожилой женщинке нужно было срочно продать однушку. Пришла в агенство, зарядила ценник 30к (типа я знаю цены из газет и от знакомых), на предложения скинуть бо рынок мёртвый - 0 внимания... Через 2 недели снова пришла в агенство, устроила скандал - мол почему не продаёте, ей объясняют - никто не интересовался. Сошлись на том что ценник скинули до 25к и указали её личные телефоны (чтобы она на прямую контачила с покупателями). Через неделю вернулась, рассказала что не было НИ ОДНОГО звонка и скинула до 20к, потому что время поджимает (как я понял к февралю кэш нужен). В пятницу снова приходила в агенство... звонков=0, в истерике кричала продайте хоть за 10к... со слов знакомого, до кризиса более 80% сделок там были с кредитами, за январь ещё не было заключено ни одной сделки... вот вам и периферия

Intellectual, это такое же отклонение от нормы как и продажа по ценам значительно выше среднего и упорное нежелание скидывать.

Liemetr:

Мне вот интересно, а как кто чувствовал на себе нефтедоходы и их прекращение (вроде до кризиса Россия прикрыла нам лавочку)?

ну почему - строилось валом ТЦ разных, гиперов, всевозможные дворцы и объекты - а это давало большое движение - от поставщиков арматуры, до водителей .

тц заселялись предпринимателями у которых еще и покупали по отмороженным ценам...

но это раньше... что то последнее время не видно и не слышно ни паркингов - давно очень построили на комаровки и забыл (ну столица не в счет), ни гиперов новых (ну разве что евроопт склад открыл ), тц тоже не вижно и т.д. - а это показатель думаю спада... в регионы так и не пошли - ни гиперы, ни паркинги, ни тц больших там не открылось и т.д. - значит и там тоже денег не стало .

Теперь все усугубляется кредитами атомными процентами + народу надо отдавать уже взятое - откуда тут то деньгам взяться?... В витесбке - был на выходных - водитель тралика заработывает 250 баксов по новому курсу - хорошая зп... масса народа там имеет меньше...

м2 стоит там около 1000 допустим = 60 квадратов квартирка = 60тысяч... Допустим у него есть 10к... и ему дадут кредит 50 000 в валюте под 10% в год на 20 лет, что само уже по себе далеко не факт... имеем = % 5000 в год ему надо отдать кредита без погашения основного долга = 416 долларов в месяц надо отдавать ТОЛЬКО %. + 208 еще сверху сам кредит....

более 620 долларов ежемесячной выплаты...

------------------------------------------------------------

вывод - в рб скоро решат жилищную проблему - с жильем дефицита не будет, очередей льготных думаю тоже ... зп увеличивать в раз 5, что бы разницу привести в норму - вроде не планируют... Цены на жилье все равно будут снижаться, равно как и запросы... .Ну не может квартира в доме 30-40 лет в чижовке стоить соизмеримо с новостроем или со скидкой в 10% ... Думаю должно быть много старого и ветхого жилья относительно недорогого, а так же дорогого, но рационального новостроя (а не по 25м2 комнаты)...

inhate:

L.D. (цитата):

Очнитесь, уже реал цены в новостройках и у адекватных продавцов вторички находятся на уровне 1200-1300,кое где же и по 1100 проскакивает.И что то не видно многочисленных желающих покупать за такие шиши. Риелт с его "средней" ценой в 1800-1900 не стоит принимать во внимание ,так как там полно людей с разгулявшимися хотелками которые все еще надеятся что вот-вот продадут за эту цену и "не потеряют" прибыль

Не надо голословных утверждений. У меня свой список застройщиков который я регулярно поплняю. Последний раз обзванивал часть списка буквально вчера. Предолжения внутри Минска есть.

Ценник на долевое строительство одно-двух комантных квартир (там где они есть) - 3 200 000 - 3 500 000 - это _нижний_ порог, предложений на уровне 4 000 000 тоже достаточно много. Интересовался строительством со сдачей в 10-11 годах. Так что про 1100 вы поторопились.

Со владельцами вторички не говорил, но не думаю что они станут отдавать свое жилье дешевле чем то, что _может_быть_ будет построено через 2 года.

Что-то списочек у вас неполный явно. Тут чисто по рекламе однушки по 1300,трешки по 1200 уже были,сам видел.Почему у вас в списке нет того застройщика ? Вы лучше составьте список из этих застройщиков и как у каждого идут продажи ,вот уж где будет интересно

по 1100 я имел ввиду что уже были обьявки от очередников построившихся по 500-800 и сразу же выбросившими эту квартирку на продажу.И таких будет все больше и больше

по 1100 я имел ввиду что уже были обьявки от очередников построившихся по 500-800 и сразу же выбросившими эту квартирку на продажу.И таких будет все больше и больше

Ничего, очередь подведут сначала к 1000, а там посмотрим как много будет орлов со свободным кэшем, чтобы лезть в "дешевую" очередь. Остальные пойдут на вторичку-первичку, что только простимулирует ее. Другой вопрос что смерть очереди, это процесс уравнивания льготной и рыночной цены (800-1900 на сегодняшний момент) - цена будет где-то в этой вилке.

Касательно очередников, которые там сразу что-то выбросили - так насколько я помню, выбросить сразу им закон не позволяет..?

Не знаю о схеме конкретно, но что продают некоторые кросавы сразу это факт. Предположу, что делается дарственная близкому родственнику или еще какой-нибудь финт ушами...

L.D.:

blood_mary, -1

милочка ,вы лучше сами бы ума-разума поднабрались и потом утверждали тут

очень веский аргумент!

я тут в отличии от вас как раз-таки ничего и не утверждала)))

blood_mary:

L.D. (цитата):blood_mary, -1

милочка ,вы лучше сами бы ума-разума поднабрались и потом утверждали тут

очень веский аргумент!

я тут в отличии от вас как раз-таки ничего и не утверждала)))

Видно что и память у вас девичья :

inhate, +1.

а товарищи, которые призывают тут всех очнуться, сами бы очнулись для начала и поинтересовались вопросом, а не кидались рассуждениями, основанными на "где-то что-то услышал")))