Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

_Robert_, Что в Минске к весне до последних даунов стукнет, что по тыщщэ не продать?

Intellectual:

кстати, по Минску почти выполнили заоблачные планы по вводу жилья:

B Минске в 2008 году построено жилья на 7,2% ниже плана

Цитата:Коммунальные предприятия, на долю которых приходится около 60% от общего ввода, планы по строительству жилья выполнили. Подвели столицу частные организации, которые, как правило, возводят дома с превышением нормативных сроков.

тут же о цене льготного:

Цитата:В текущем году стоимость квадратного метра для нуждающихся, как отметил собеседник, "будет расти, но не резко". Так, в домах, которые запланировано ввести в июне-июле, она составляет Br1 млн.800 тыс. - Br1 млн. 850 тыс.

1140тыс.м2 в минске построили.

т.е. примерно 1140/88м2*70% = 9 тысяч квартир для нуждающихся.

а в очереди на учете на конец 2007 года стояло 215 тысяч.

т.е. если пытаться решить проблему исключительно строительством, то буквально через 23 года всех и обеспечат )))))

а если объемы удвоят, то обеспечат гораздо быстрее - через 12 лет )))) (при условии что очередь пополняться не будет)

Ну вот у меня знакомые - как бы и льготники, как бы и стройка вот уже перед носом но.... а бабла то нету Поэтому будут они только мечтать... но место в очереди то занимают... и таких не мало нонче особенно в свете последних событий....

Kochevnik:

Ну вот у меня знакомые - как бы и льготники, как бы и стройка вот уже перед носом но.... а бабла то нету Поэтому будут они только мечтать... но место в очереди то занимают... и таких не мало нонче особенно в свете последних событий....

Не уверен что сейчас, а полгода назад в поисках таких товарищей рыскали перекупы, особенно в чести у них были ветераны ВОВ.

Очереди меня раздражают до белого коления, куча дармоедов мечтающих получить хату на шару, причем 50% из них тут же мечтают ее слить. Сам всегда офигевал, когда всякие мапидники жалились как все таки дорого аж по 650 доларав за метр от души отрывать...

marffa:

1140тыс.м2 в минске построили.

т.е. примерно 1140/88м2*70% = 9 тысяч квартир для нуждающихся.

а в очереди на учете на конец 2007 года стояло 215 тысяч.

т.е. если пытаться решить проблему исключительно строительством, то буквально через 23 года всех и обеспечат )))))

а если объемы удвоят, то обеспечат гораздо быстрее - через 12 лет )))) (при условии что очередь пополняться не будет)

88 - это я правильно понимаю, что такова средняя площадь построенных квартир? я бы предположил, что средняя будет в районе 55-60м2.

Kochevnik, если бы так сделали, то цены вооще наверное заняли бы РЕАЛЬНОЕ место

ричем 50% из них тут же мечтают ее слить.

было бы неплохо запреить лет на 15-20 продажу таких квартир

Или просто давать как социальное жилье, без права продажи в принципе - умер, разбогател - освобождаем помещение, заселяется следующий из очереди. Помимо прочего вместо Брилевичей, есть например прекрасное место, как Шабаны или Чижовка, или даже Логойск.

А то с одной стороны 24 метра за 32К это роскошная квартира по мнение некторых, а как льготное жилье, так чтобы кухня 11 метров была.

Интересно, какую часть сделок составляют покупки "нового" жилья вместо "ничего", а какую - покупки большего вместо меньшего? Ведь здесь в основном звучат аргументы типа "не будет человек продавать квартиру за 20К, если полгода назад она стоила 50К". Но если он хотел продать эту однокомнатную, чтобы купить двушку и теперь вместо разницы 30-40К ему нужно доплатить 10-15К - то почему не будет? Конечно будет! Продаст за 20 вместо 50 и еще будет очень доволен, потому что расходов в итоге понесет меньше.

not_you:

marffa, однушки от 40 до 50, двушки 55-70, трешки наверное от 75 до 90... так что 88 средней площади трудно получиться. Может вы обоснуете 88?

за январь-ноябрь было построено 49000 квартир, площадью 4311,3 тыс.м2 (с) минстат

средняя получается 88 м2

volvo:

marffa, 49 тыс для очередников может быть, но в этих 4311,3 тыс.м2 обязательно было аукционное жилье, служебное и др... так что не факт что 88...

честно говоря не знаю что вам ответить, потому что ничего не поняла из того, что вы написали.