Ответить
  • Lesia_BY MemberАвтор темы
    офлайн
    Lesia_BY Member Автор темы

    365

    3 года на сайте
    пользователь #1144579

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    365
    # 8 января 2015 18:20 Редактировалось Lesia_BY, 70 раз(а).


    Государственное производственное объединение "Минскстрой"
    Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3). Жилой дом ул. Одинцова 56 (№41 по генплану) серии М111-90, генподрядчик – ОАО «МАПИД».

    Информация о товариществе собственников (ТС):

    Председатель ТС:
    Доброгост Людмила Антоновна +375 29 380-39-97

    Для прописки обращаться:
    РСЦ №2 (УП ЖЭС № 81, 83, 94, 115)
    Адрес: г. Минск, ул. Бурдейного, 13
    Ведущий юрист - тел.: +375 17 258-43-45
    Время приема: вторник- суббота - с 9.00 до 18.00, выходной - понедельник, воскресенье.
    Паспортист - тел.: +375 17 254-69-42
    Время приема: понедельник-пятница - с 8.00 до 20.00, суббота - с 8.00 до 17.00, выходной - воскресенье.
    Специалист по коммунальным расчетам - тел.: +375 17 254-69-40, 254-69-76
    Время приема: понедельник-пятница - с 8.00 до 20.00, суббота - с 8.00 до 17.00, выходной - воскресенье.

    Обслуживающая организация ЖЭУ-2 - ул. Бурдейного,23
    Тел. приемной +375 17 258-22-03

    Сантехник:
    Питкевич Олег Владимирович +375 29 651-41-83

    Для вступления в ТС:
    Получатель: Товарищество собственников жилого дома № 56 по ул. Одинцова
    Р/счет 3015212289008 в ЗАО "Альфа-Банк", код 270,
    УНП 192575190
    Назначение платежа: Вступительный взнос в размере 4-х базовых величин т.е. 840 тысяч бел. руб.

    ========================================

    Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), вступивший в силу 2 марта 2013 года, внес серьезные коррективы в порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья. Этим вопросам полностью посвящена отдельная глава 32 ЖК.

    Помимо ЖК правовой статус товарищества собственников регулируется Законом Республики Беларусь от 08.01.1998г. № 135-З «О совместном домовладении» и Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (далее – Указ № 538).

    Что такое совместное домовладение?

    Совместное домовладение представляет собой правоотношения не менее двух собственников объектов недвижимого имущества (п. 53 ст. 1 ЖК). Такими объектами недвижимого имущества чаще всего являются жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.

    Жилой дом – это капитальное строение, половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений (п. 21 ст. 1 ЖК).

    Многоквартирный жилой дом – это жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения (п. 29 ст. 1 ЖК).

    С какого момента возникает совместное домовладение?

    Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (п. 1 ст. 165 ЖК).

    Под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

    Когда прекращается совместное домовладение?

    Совместное домовладение прекращается в случае:
    – перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;
    – гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества.

    Что такое товарищество собственников?

    Товарищество собственников – это некоммерческая организация, которая не ставит перед собой цель извлечения прибыли. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.

    Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. Оно считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.

    Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

    Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения.

    Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников (ст. 207 ЖК).

    Товарищество собственников и потребительский кооператив – это одно и то же?

    Нет, это не одно и то же. Несмотря на то, что и товарищество собственников, и потребительский кооператив представляют собой некоммерческие организации, они отличаются как организационно-правовой формой, так и содержанием своей деятельности.

    Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В жилищной сфере выделяют жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

    Товарищество собственников – это организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников (п. 56 ст. 1 ЖК).

    Жилищные кооперативы создаются с целью строительства многоквартирного жилого дома, а товарищества собственников – его эксплуатации и содержания. Товарищество собственников также обеспечивает пользование квартирами и общим имуществом жилого дома.

    Нормы Гражданского кодекса, регулирующие деятельность потребительского кооператива и отношения внутри его, не применяются к товариществу собственников.

    Может ли товарищество собственников объединять несколько многоквартирных домов?

    Нет, не может. Пунктом 5 ст. 207 ЖК предусмотрено, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества только в двух случаях:
    – многоквартирный жилой дом, жилые и (или) нежилые помещения в котором принадлежат не менее чем двум собственникам. Таким образом, закон допускает создание товарищества собственников только на базе одного многоквартирного дома;
    – несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках. Смежные земельные участки – это участки, имеющие общую границу на местности. Если дома на смежных участках принадлежат одному собственнику, то товарищество собственников также создать нельзя.
    Кроме того, не допускается создание двух и более товариществ собственников в одном многоквартирном жилом доме (п. 3 ст. 207 ЖК).

    Может ли застройщик создать товарищество собственников еще до оформления права собственности каждого жильца на жилые помещения в многоквартирном доме?

    Застройщик вправе только инициировать создание товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик также может подготовить для государственной регистрации устав будущего товарищества собственников. Эти действия осуществляются застройщиком до ввода жилого дома в эксплуатацию.

    Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества (ст. 208 ЖК).

    Что такое общее имущество жилого дома?

    В общее имущество включаются помещения, расположенные за пределами квартир и нежилых помещений. Общее имущество предназначено для обслуживания помещений в жилом доме.

    К общему имуществу жилого дома также относятся:
    – крыши, ограждающие конструкции;
    – механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри или за пределами жилого дома;
    – групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа;
    – объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (п. 33 ст. 1 ЖК).
    Придомовая территория представляет собой земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

    Кем еще, помимо товарищества собственников, может осуществляться управление общим имуществом жилого дома?

    Управление общим имуществом, помимо товарищества собственников, может осуществляться также:
    – непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у них находится не более 5 объектов недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений);
    – уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным органом.

    Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществами собственников могут привлекаться любые организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги (п. 1.1. Указа № 538).

    В каких случаях назначается уполномоченное лицо по управлению общим имуществом?

    Местные исполнительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных жилищно-эксплуатационных организаций в следующих случаях:
    – если до ввода в эксплуатацию жилого дома дольщиками не принято решение о создании товарищества собственников – в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;
    – если в жилом доме, построенном организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято решение о выборе одного из способов управления общим имуществом – в течение 15 дней со дня возникновения совместного домовладения (п. 1.2. Указа № 538).

    На основании каких документов действует товарищество собственников?

    Товарищество собственников действует исключительно на основании устава. Устав является учредительным документом товарищества собственников и утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.

    В настоящее время отсутствуют утвержденные законодателем типовая или примерная форма устава товарищества собственников. Поэтому каждое товарищество собственников самостоятельно разрабатывает свой устав. Устав должен содержать ряд обязательных требований, установленных ЖК.

    Кто может быть членом товарищества собственников?

    Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. Членами товарищества собственников они становятся со дня государственной регистрации товарищества собственников.

    Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
    прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
    смерть гражданина – члена товарищества собственников;
    ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
    исключение из членов товарищества собственников.

    При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
    Товарищество собственников вправе вести реестр членов.

    Какие обязательные положения должен содержать устав товарищества собственников?

    В уставе товарищества собственников указываются:
    наименование и место нахождения товарищества собственников;
    предмет и цели деятельности, органы управления, порядок их избрания;
    права и обязанности членов товарищества собственников;
    права и обязанности товарищества собственников;
    порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;
    компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов (2/3, ¾ и т.п.);
    размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов. Здесь стоит отметить, что к моменту создания товарищества собственников можно определиться с размером вступительного и членского взносов. Однако определить величину целевых и дополнительных взносов в будущем крайне проблематично. Если размеры установленных общим собранием целевых и дополнительных взносов будут отличаться от размеров этих взносов, закрепленных в уставе при государственной регистрации, то оформлять соответствующие изменения в устав и осуществлять процедуру их государственной регистрации не придется. Это объясняется тем, что внесение таких изменений в устав законодательством не предусмотрено;
    меры ответственности членов за нарушение обязательств по внесению взносов;
    обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации жилого дома;
    обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
    порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;
    права местного исполнительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников;
    порядок ликвидации товарищества собственников.

    Устав товарищества собственников может также содержать любые другие положения, не противоречащие ЖК.

    Как зарегистрировать товарищество собственников?

    Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества.

    Для государственной регистрации товарищества собственников представляются следующие документы:
    заявление;
    устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования и его электронная копия (в формате .doc или .rtf);
    оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

    Требовать другие документы для регистрации товарищества собственников регистрирующий орган не вправе.

    В г. Минске регистрация товариществ собственников осуществляется управлением регистрации и лицензирования главного управления юстиции Мингорисполкома.

    После государственной регистрации товарищество собственников должно стать на учет в налоговом органе и открыть расчетный счет в банке.

    Какие права имеет товарищество собственников как организация?

    Товарищество собственников вправе:
    выбирать способ управления общим имуществом (товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом);
    пользоваться кредитами банков;
    получать земельные участки и производить их застройку и обустройство;
    осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
    распоряжаться имуществом товарищества собственников;
    заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
    заключать договоры газо-, электро– и теплоснабжения;
    осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
    совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

    Надо обратить внимание на то, что товарищества собственников по решению общего собрания вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, на депозиты в банках. В последующем такие денежные средства и начисленные на них проценты могут направляться только на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем.

    Какие обязанности несет товарищество собственников как организация?

    Товарищество собственников обязано обеспечивать:
    организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
    сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
    соблюдение интересов членов товарищества собственников;
    заключение с участниками совместного домовладения договоров на техническое обслуживание, вывоз, обезвреживание и переработку отходов и пользование лифтом, текущий и капитальный ремонт;
    предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора;
    соблюдение иных требований ЖК и устава.

    В чем выражаются полномочия местного исполнительного органа как органа контроля за деятельностью товарищества собственников?

    Местный исполнительный и распорядительный орган:
    принимает меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;
    согласовывает при избрании (переизбрании) кандидатуру на должность председателя правления, содействует повышению уровня его квалификации;
    вправе вносить предложение о проведении внеочередного созыва (заседания) высшего органа управления товарищества собственников;
    назначает уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления.

    Какие права имеют члены товарищества?

    участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом уставом;
    избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества собственников;
    вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
    получать от председателя товарищества собственников информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности товарищества собственников, правления и председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
    подавать в высший орган управления жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля;
    направлять в правление обращения по вопросам деятельности товарищества собственников;
    осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и уставом.

    Какие обязанности несут члены товарищества собственников?

    Члены товарищества собственников обязаны:
    соблюдать требования устава, выполнять решения общего собрания и правления;
    пользоваться общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов товарищества собственников;
    своевременно производить оплату за потребленные жилищно-коммунальные и иные услуги, вносить взносы и иные платежи, установленные решениями товарищества собственников;
    выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и уставом.

    Какие органы управления формируются в товариществе собственников?

    Органами управления товарищества собственников являются:
    – общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
    – правление;
    – председатель правления.

    Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества.

    Какой орган является высшим органом управления товариществом собственников?

    Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может быть собрание уполномоченных.

    Уполномоченные избираются на общем собрании из числа членов товарищества. Норма представительства – один уполномоченный от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества может быть предусмотрено иное представительство. Кворум общего собрания – более двух третей членов товарищества собственников.

    Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

    Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.

    На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

    Какой кворум должен быть на общем собрании (собрании уполномоченных)?

    Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.

    В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату, место и время проведения собрания. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

    Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом либо председателем правления. Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

    Что относится к исключительной компетенции общего собрания?

    К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    – внесение изменений и (или) дополнений в устав;
    – определение основных направлений деятельности;
    – прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
    – избрание членов правления и председателя правления, прием на работу председателя товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
    – избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре);
    – утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
    – утверждение сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии (ревизора);
    – установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
    – изменение размера общего имущества в процессе его реконструкции путем надстройки и (или) пристройки;
    – отчуждение или передача общего имущества членам товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества;
    – рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
    – принятие решения о реорганизации (ликвидации) товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждение ликвидационного баланса;
    – принятие решения о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

    Перечисленные вопросы не могут быть переданы в компетенцию правления и (или) председателя.

    Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные вопросы.

    Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

    Как часто должно созываться общее собрание (собрание уполномоченных) товарищества?

    Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

    Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по:
    – решению правления;
    – предложению местного исполнительного органа;
    – письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора);
    – письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

    Решение (предложение, требование) о созыве внеочередного общего собрания должно содержать предполагаемую повестку дня. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение семи дней.

    Могут ли решения общего собрания приниматься заочным голосованием?

    Да, могут. Решения общего собрания могут приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

    Бюллетень должен содержать:
    – повестку дня общего собрания;
    – формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
    – варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
    – разъяснение порядка заполнения бюллетеня;
    – место представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и заседания правления.

    Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

    Оплата труда руководителя, главного бухгалтера и иных должностных лиц товариществ собственников

    Законодательство не содержит специальных норм, регулирующих вопросы оплаты труда председателя и главного бухгалтера товарищества собственников, иных должностных лиц и работников.

    Согласно п. 4 ст. 215 ЖК определение размера, форм и систем оплаты труда работников товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания.

    Это означает, что заработная плата не может устанавливаться ни правлением, ни председателем правления товарищества.

    Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Решение по данному вопросу считается принятым с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

    По отношению к председателю, главному бухгалтеру, иным работникам товарищество выступает в качестве нанимателя. Следовательно, для урегулирования вопросов оплаты труда товарищество должно руководствоваться нормами Трудового кодекса (ТК).

    Трудовой договор с работником должен содержать в качестве обязательных условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки (оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты).

    Формы, системы и размеры оплаты труда работников, в том числе и дополнительные выплаты стимулирующего и компенсирующего характера, устанавливаются нанимателем на основании трудового договора.

    Заработная плата выплачивается не реже двух раз в месяц.

    В случае заключения с работником контракта необходимо отразить также срок и периодичность (не реже одного раза в месяц) выплаты заработной платы.

    Поскольку товарищество собственников является некоммерческой организацией, то при начислении своим работникам зарплаты оно обязано использовать республиканские тарифы для дифференциации оплаты труда (ч. 3 ст. 60 ТК).

    Республиканские тарифы определяются по тарифным коэффициентам Единой тарифной сетки работников Республики Беларусь и тарифной ставки первого разряда.

    Дифференциация размера оплаты труда осуществляется в зависимости от сложности и напряженности труда, его условий, уровня квалификации работников.

    Таким образом, на штатных работников товарищества собственников, распространяются все положения по заработной плате, вытекающие из ТК. ТК также обязателен для товарищества собственников по вопросам отпусков, режима труда и отдыха, работы в выходные дни, государственных гарантий по оплате труда и т.д.

    Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

    Учредитель
    Минский городской исполнительный комитет

    Руководитель
    генеральный директор
    Милошевский Николай Викторович
    тел. приемной +375 (17) 327-78-70

    Адрес (юридический и почтовый):
    220050, г.Минск, ул.К.Маркса, 13а

    Банковские реквизиты:
    УНП 100071325
    расчетный счет 3012102677025 (BYR)
    в Региональной дирекции №700 ОАО «БПС-Сбербанк», г. Минск, код 369
    Адрес банка: г.Минск, пр-т Машерова, 80

    Режим работы:
    понедельник - четверг с 8-30 до 17-45
    пятница с 8-30 до 16-30
    суббота, воскресенье - выходной
    обед с 13-00 до 14-00

    E-mail
    minskstroj@yandex.ru

    Актуальная и официальная информация о наличии свободных квартир для заключения договоров всегда доступна у входа в здание по адресу ул. К.Маркса 13а, а в рабочее время и:
    - на стенде напротив кабинета 105 (1-й этаж),
    - в самом кабинете 105 (у уполномоченных работников отдела долевого стороительства),
    - и по телефонам каб.105: (+375 17) 327-52-36, 226-03-01.

    ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
    Государственное производственное объединение "Минскстрой"
    220050, г.Минск, ул.К.Маркса,13А

    режим работы: с 8.30 до 17.45, перерыв 13.00-14.00,
    тел. 327-52-36, 226-03-01

    Зарегистрировано решением Мингорисполкома от 18 января 2007 г. № 140 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей № 100071325.

    Сведения о жилых домах, в строительстве которых, выполняя функции заказчика, принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию настоящей декларации, с указанием фактических сроков строительства:
    - ул. Чичурина, д. 6 - 10 мес., ул. Чичурина, д. 12 - 11 мес., ул. Чичурина, д. 14 - 18 мес., ул. Чичурина, д. 18 - 17 мес., ул. Чичурина, д. 20 - 27 мес., пр-т газеты «Правда», д. 3 - 24 мес., ул. Панченко, д. 10 - 11 мес., ул. Панченко, д. 10А - 12 мес., ул. Матусевича, д. 56 - 23 мес., ул.Г.Ширмы, д.7-18мес.

    Объединение осуществляет строительство объекта «Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон № 3)». Жилой дом № 41 по генплану» в городе Минске.

    Свидетельство (удостоверение) № 500/1312-3074 о государственной регистрации создания земельного участка площадью 0,6363га и возникновения права пользования на него от 04 апреля 2014года.

    Проектом предусматривается строительство крупнопанельного, односекционного, 19-ти этажного, 132-квартирного жилого дома в конструкциях серии М 111-90.

    Начало строительства жилого дома – 27 октября 2014 года.
    Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию в соответствии с ПОС – 17 ноября 2015 года.

    Проектно-сметная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу от 28.01.2013 № 1029-60/12 с дополнением № 360-60/14 от 30.06.2014.
    Договор строительного подряда от 15.10.2014 № 184С-10-14, генподрядчик – ОАО «МАПИД».

    Договоры создания объекта долевого строительства будут заключаться с гражданами, не нуждающимися в улучшении жилищных условий, но желающими их улучшить на строительство квартир №№ 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 18, 19, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41.
    Предметом договора будет являться строительство жилого помещения.

    Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади
    1-комнатных квартир - 1480 долларов США,
    2-комнатных и 3-комнатных квартир – 1450 долларов США.

    Стоимость 1 кв. метра общей площади фиксируется в долларах США и остается неизменной в долларах США до окончания действия договора создания объекта долевого строительства. Оплата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты денежных средств на специальный и расчетный счет застройщика.

    При 100% оплате всей суммы по договору создания объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) банковских дней со дня регистрации договора в Мингорисполкоме стоимость 1 кв.м. общей площади уменьшается на сумму, эквивалентную 50 долларам США и составит, соответственно, 1430 и 1400 долларов США.

    В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое подлежит передаче в долевую собственность, входят: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыша, технические этажи и подвал, другие места общественного пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся внутри жилых и нежилых помещений.

    Заявления о долевом строительстве квартир будут приниматься (регистрироваться) через 5 календарных дней, а договоры создания объекта долевого строительства будут заключаться через 7 календарных дней после опубликования настоящих изменений в проектную декларацию в кабинете 105, по адресу: г. Минск, ул.К.Маркса, 13А непосредственно с гражданами, подавшими заявления, либо с их представителями, действующими на основании доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.

    Если гражданин либо иной претендент на участие в долевом строительстве в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах своей неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и ГПО «Минскстрой» оставляет за собой право заключить договор на заявленную квартиру с другим претендентом.

    Генеральный директор Н.В.Милошевский

    1-й этаж
    2-й этаж
    3-6 этажи
    7-9 этажи
    10-15 этажи
    16-19 этажи

    zhd41_pritickogo_skripnikova_odincova_lobanka_2_et_1200.jpg

    zhd41_pritickogo_skripnikova_odincova_lobanka_1_et_1200.jpg

    zhd41_pritickogo_skripnikova_odincova_lobanka_3_6_et_1200.jpg

    zhd41_pritickogo_skripnikova_odincova_lobanka_7_9_et_1200.jpg

    zhd41_pritickogo_skripnikova_odincova_lobanka_10_15_et_1200.jpg

    zhd41_pritickogo_skripnikova_odincova_lobanka_16_19_et_1200.jpg

    РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (т.н. БРТИ)
    220034, г. Минск, ул. Румянцева 17 (Войсковой пер., 15);
    телефоны/почта: приемная 284-88-22, факс 284-96-85; d500@nca.by
    УНП 100211473; ОКОПО 03371300; расчетные счет №3012016353515;
    наименование банка: ЦБУ №535 г. Минск ОАО "Белинвестбанк", МФО 153001739 адрес банка: 220033 г.Минск, пр. Партизанский, 6а
    Для регистрации нужны паспорт, справка из мапида и деньги

    ЦРП «Водосбыт» УП «Минскводоканал»
    ул. Одинцова,12А
    тел. 257-92-76

    РУП «Минскэнерго» филиал «Энергосбыт»
    ул. Б. Хмельницкого, 6
    тел. 296-69-77; 293-83-37

    Для заключения договора собственнику квартиры (жилого помещения) необходимо представить следующие документы:
    - гражданский паспорт;
    - технический паспорт;
    - свидетельство о гос. регистрации жилого помещения;
    - паспорт на электросчетчик (для энергосбыта)
    - паспорта на счетчики горячего и холодного водоснабжения (для водоканала)

    Военный комиссариат Фрунзенского района г.Минска, 220073, ул. Кальварийская, 35 тел. 251-75-13

    Группа ВКонтакте Товарищества собственников дома по адресу г.Минск ул. Одинцова 56

    Шахматка квартир в доме (можно вписываться самостоятельно)

    На картах:

    Посмотреть на карте
    Жилой дом №41 по генплану. Справа дом с адресом ул. Одинцова 54

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Есть что дополнить в "шапку"?
    Стучимся В личку
    Пишем в Skype: alesi@1382 (вместо @ буква a)

  • qashofqash Member
    офлайн
    qashofqash Member

    112

    1 год на сайте
    пользователь #1750180

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    112
    # 27 февраля 2017 22:57 Редактировалось qashofqash, 2 раз(а).
    VMV_1983:

    Поправлю Вас немного и надеюсь не ошибусь. В договоре заказчик - владелец квартиры квартиры, а исполнитель ДВС Техно Про (у нас так было). Третьей стороны, а именно, председателя, в договоре не значиться - договор двухсторонний! Так что ответственности, этой самой третьей стороны, о которой Вы в пишите - - - в договоре нету, про ТС в договоре ни слова.
    Хочу спросить, а где Вы прочитали что у председателя по этому договору есть какая-либо ответственность? Откуда Вы взяли что по этому вопросу председатель что-то должен делать кроме обеспечения доступа в подъезд? Спасибо.
    PS. По повуду заключения договоров... сказано было нам, что договора председатель не заключает, так как это противоречит действующему законодательству http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=9476794&start=2000

    Собственник может заключать прямые договора только по работам проводимым в его квартире. По результатам собрания принято решение, ставить камеры. Я не проверял, есть договор с ТС или нет, но он должен быть поскольку ТС управляет МОПами. Если договора нет, И председатель ТС не несет ни какой ответственности, то договора с собственниками ничтожны. Еще раз, собственник не может заключать договора по МОПам. Так что если не понравится или качество плохое, можно смело подавать иски на признание договоров ничтожными, тем более нарушены существенные условия инструкции заключения договоров подряда-нет акта приемки выполненных работ. Я был убежден, что у ТС есть договор, если нет то попандос))))

    ld1987:

    Да это было сегодня. По породе точно подсказать не могу в холке см50 длинношерстная, возможно спаниель. Шёл весь загруженный с работы, поэтому и не сделал замечание хозяину сразу.

    Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд

    12075a0c201df81f2774e44e434114ff.jpeg

    Вот похожа на данную собаку.

    Полностью соглашусь с возмущениями по поводу собак. Собака это собака и ни кто не знает, что у ее в голове. Судя по описаниям-это кокер спаниель, подтверждаю, пару раз тоже при мне выбегала и неслась на клумбу с лаем. Хотя понимаю, что кокеры вроде как и безобидные, но все же собака есть собака, а ребенок даже от неожиданности может испугаться с неприятными последствиями. Собака эта моего соседа при встрече пообщаюсь, молодая пара с детьми, просто попросить, не думаю, что откажут.

  • малышка82 Senior Member
    офлайн
    малышка82 Senior Member

    682

    7 лет на сайте
    пользователь #171131

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    682
    # 2 марта 2017 22:45

    Соседи! Чей вишневый ситроен занимает по-королевски 2 места? Снег сошел и разметка на месте. Но кому-то на разметку наплевать???

  • sebidin Member
    офлайн
    sebidin Member

    387

    10 лет на сайте
    пользователь #83807

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    387
    # 3 марта 2017 11:36
    малышка82:

    Соседи! Чей вишневый ситроен занимает по-королевски 2 места? Снег сошел и разметка на месте. Но кому-то на разметку наплевать???

    Не барское это дело машину на одно парковочное место ставить)) А меня больше бесят люди, которые на тротуар свою машину загоняют. Сразу вспоминается реклама: "Цi твая машына карова?"

    ea1b95a4343b6dde8fb02d679ddd8065.jpeg

    Мебель под заказ.Тел 8(029) 386 60 86 Екатерина
  • sebidin Member
    офлайн
    sebidin Member

    387

    10 лет на сайте
    пользователь #83807

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    387
    # 8 марта 2017 13:55

    Всех с праздником!!!

    5a6f9580d57c055bf3fb1ea456982ab8.jpeg

    Мебель под заказ.Тел 8(029) 386 60 86 Екатерина
  • Ylbel Member
    офлайн
    Ylbel Member

    172

    4 года на сайте
    пользователь #628424

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    172
    # 9 марта 2017 13:45

    Спасибо за поздравления!!!!!!! :)

  • COpATHuK Senior Member
    офлайн
    COpATHuK Senior Member

    1757

    11 лет на сайте
    пользователь #53903

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    1757
    # 22 марта 2017 14:43
  • Ylbel Member
    офлайн
    Ylbel Member

    172

    4 года на сайте
    пользователь #628424

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    172
    # 23 марта 2017 09:35

    Вчера читала, кто бывал на таких аукционах? Поделитесь опытом.

  • Pa3oTT Member
    офлайн
    Pa3oTT Member

    173

    7 лет на сайте
    пользователь #192894

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    173
    # 24 марта 2017 02:30

    Соседи!
    Вторую ночь на уровне 16 этажа в районе 01:00-02:00 в квартирах напротив мусорки, по плитам слышен периодический звук шагающего, как будто на пятках, зомби.Нормальный человек не может 1.5ч ходить по кругу на пятках приближаясь и удаляясь. Может кто-нибудь кроме 16 и 17 этажа слышит этот звук и знает от кого он исходит?

  • Drosha Senior Member
    офлайн
    Drosha Senior Member

    1833

    10 лет на сайте
    пользователь #86205

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    1833
    # 13 апреля 2017 08:40 Редактировалось Drosha, 1 раз.

    я смотрю на въезде во двор знак повесили, движение запрещено :)

  • sebidin Member
    офлайн
    sebidin Member

    387

    10 лет на сайте
    пользователь #83807

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    387
    # 13 апреля 2017 20:55

    Лучше бы шлагбаум повесили и кирпич. Столько левых людей паркуется просто ужас

    Мебель под заказ.Тел 8(029) 386 60 86 Екатерина
  • Ignatov Senior Member
    офлайн
    Ignatov Senior Member

    632

    7 лет на сайте
    пользователь #188069

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    632
    # 5 мая 2017 13:35 Редактировалось Ignatov, 3 раз(а).
    Нам доверяют самое ценное. +37529 3 892 894, +37529 8 72 62 12 Дмитрий
  • Drosha Senior Member
    офлайн
    Drosha Senior Member

    1833

    10 лет на сайте
    пользователь #86205

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    1833
    # 10 мая 2017 21:49

    чья Астра перед домом стоит на транзитных номерах, выключите фары, а то утром можете не уехать :beer:

  • sebidin Member
    офлайн
    sebidin Member

    387

    10 лет на сайте
    пользователь #83807

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    387
    # 11 мая 2017 13:13

    Уважаемые соседи, давайте не будем парковать свои машины на зеленой зоне, заезжая на тротуар и уничтожая траву своими колесами. Неужели лень свою пятую точку пронести лишних 100 метров?

    Мебель под заказ.Тел 8(029) 386 60 86 Екатерина
  • малышка82 Senior Member
    офлайн
    малышка82 Senior Member

    682

    7 лет на сайте
    пользователь #171131

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    682
    # 11 мая 2017 13:38

    предлагаю отучать методом фото + гаи

  • sebidin Member
    офлайн
    sebidin Member

    387

    10 лет на сайте
    пользователь #83807

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    387
    # 11 мая 2017 18:31
    малышка82:

    предлагаю отучать методом фото + гаи

    наверное, уже пора, а то соседний дом вызвал один раз ГАИ, второй раз уже не паркуются)) Не понимаю, зачем гадить в собственном дворе? Трава уже не растет там... красота прям(((

    Мебель под заказ.Тел 8(029) 386 60 86 Екатерина
  • Ignatov Senior Member
    офлайн
    Ignatov Senior Member

    632

    7 лет на сайте
    пользователь #188069

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    632
    # 12 мая 2017 21:28 Редактировалось Ignatov, 4 раз(а).

    дел

    Нам доверяют самое ценное. +37529 3 892 894, +37529 8 72 62 12 Дмитрий
  • sebidin Member
    офлайн
    sebidin Member

    387

    10 лет на сайте
    пользователь #83807

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    387
    # 19 мая 2017 23:01

    У всех ужасный гул и свист? Похоже кто-то вытяжку открыл. Куда звонить? Уже полчаса шум, если и ночью будет с ума сойдем(((

    Мебель под заказ.Тел 8(029) 386 60 86 Екатерина
  • малышка82 Senior Member
    офлайн
    малышка82 Senior Member

    682

    7 лет на сайте
    пользователь #171131

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    682
    # 19 мая 2017 23:12

    думаю, кто-то удачно покурил. сработала система дымоудаления. обычно служба приезжает для отключения в течение 2 часов после сработки. телефон службы на первом этаже написан, в тамбуре, не доходя до лифтов

  • buffalobill Junior Member
    офлайн
    buffalobill Junior Member

    44

    8 лет на сайте
    пользователь #153021

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    44
    # 20 мая 2017 00:02

    Надо бы в шапке форума тел закрепить 369-40-95, уже звонили.

  • kutku Member
    офлайн
    kutku Member

    149

    7 лет на сайте
    пользователь #193442

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    149
    # 20 мая 2017 00:23

    Эхх, хорошо поготовили/покурили сегодня у нас. Хоть беруши втыкай.