ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. Минск ____ августа 2011 г.
Собственник жилого помещения ________________________________, паспорт ____________, выдан ______________ 2000 г., ___________________ РУВД г. Минска, именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданка ___________________________, паспорт __________, выдан ___________________ РОВД 03.05.2005 г., именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование за плату находящеся в собственности нанимателя жилое помещение и находящееся в нем имущество наймодателя по адресу:
г. Минск, улица ______________ дом № ___ корпус № ____ квартира № _________ общей площадью _____________ кв. метров.
По заявлению нанимателя: нанимателю наймодателем предоставляется во временное пользование жилое помещение и имущество наймодателя, как одному нанимателю без вселения членов семьи нанимателя.
Наниматель является самостоятельным пользователем предоставленного во временное пользование жилого помещения и несет всю ответственность за пользование предоставленным наймодателем: жилым помещением, имуществом наймодателя, без права передачи пользования жилого помещения и имущества третьей стороне.
Жилое помещение представляет собой __________________ квартиру и расположено на ___ этаже __________ этажного многоквартирного жилого дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, отоплением, электроосвещением. Домовладение оборудовано лифтом, мусоропроводом.
Жилое помещение состоит из:
- ________ (________) жилой изолированной комнаты площадью _________ кв. метров;
- кухни, оборудованной электроплитой, мойкой, водопроводом, канализацией;
- Раздельного санитарного узла оборудованного ванной, умывальником, унитазом;
- коридора, встроенных шкафов и антресолей;
- лоджии c оконным заполнением из двухкамерного стеклопакета, утепленным полом с покрытием из линолиума.
Жилое помещение, в том числе: конструктивные элементы помещения, отделочные слои и покрытия, инженерное оборудование, внутриквартирные инженерные коммуникации, запорная арматура находится в технически исправном состоянии и переданы в пользование нанимателю по акту Приложение N 1 к настоящему договору.
Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю технически исправное и пригодное для пользования имущество указанного в приложении N 1 к настоящему договору, со сроком пользования на период действия настоящего договора.
Наймодатель не оказывает нанимателю услуги по уборке помещения, стирка белья и другие бытовые услуги.
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. Пользоваться предоставленным наймодателем жилым помещением по прямому его назначению в соответствии с нормами и правилами предусмотренными в нормативных актах действующих в Республике Беларусь.
Пользоваться предоставленным наймодателем имуществом по прямому его назначению.
2.2. Вселение других граждан и лиц без гражданства в представленное в пользование жилое помещение допускается нанимателем только с письменного согласия наймодателя и внесения дополнений к настоящему договору;
2.3. Расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем оговоренные настоящим договором за период пользования жилым помещением и имуществом наймодателя.
3. Наниматель обязан:
3.1. Использовать жилое помещение и предоставленное в пользование имущество в соответствии с его назначением и техническими характеристиками;
3.2. Оплачивать наймодателю в сроки и в размерах указанных в настоящем договоре за: пользование предоставленным жилым помещением и имуществом наймодателя, а также плату за: коммунальные услуги, услуги и сборы предоставляемые организацией осуществляющей техническое обслуживание общего имущества домовладения – жилого фонда; расход электроэнергии, услуги электросвязи телефон, интернет.
3.3. Не выполнять в предоставленном в пользование жилом помещении работ, не совершать других действий, приводящих к его порче: конструктивных элементов, отделочных слоев и покрытий, инженерного оборудования и коммуникаций, запорной арматуры либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;
3.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных работ;
Согласование производится по телефону, наниматель обязан в кратчайший срок обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение.
График профилактических осмотров технических состояний: один раз в месяц.
3.5. Соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. Выполнять подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей) при необходимости;
3.8. Выполнять ежедневный визуальный контроль за исправным состоянием сантехнических приборов, запорной арматуры подводящих трубопроводов расположенных в жилом помещении, при обнаружении неисправностей, протечек принять возможные меры по их устранению и немедленно сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
В случае отсутствия нанимателя в занимаемом жилом помещении более суток, наниматель обязан произвести отключение подачи воды к мойке на кухне и унитазу в санузле путем перекрытия кранов на подводящих трубопроводах, обесточить все электроприборы за исключением холодильника.
Установка нестандартного оборудования не предусмотренного проектом, бытового оборудования требующих подключения к инженерным коммуникациям допускается нанимателем только с разрешения наймодателя. Оборудование является собственностью нанимателя. Оборудование обязано быть обеспечено паспортом эксплуатации. Подключение оборудования к инженерным коммуникациям производить специализированное предприятие с выдачей гарантийных обязательств. Наниматель обязан самостоятельно заключить договор со специализированным предприятием на техническое обслуживание установленного оборудования.
3.9. Возмещать ущерб, нанесенный по вине нанимателя жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома связанных с бытовыми залитиями, и другим причинам;
3.10. При расторжении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение (квартира N ______ по ул. ________________ корпус ____________, г. Минск) в 2-дневный срок и сдать наймодателю по акту в технически исправном состоянии: жилое помещение его конструктивные элементы, отделочные слои и покрытия, переданное в пользование имущество наймодателя, инженерное оборудование, инженерные коммуникации. Выполнить санитарную уборку помещения и вывоз мусора. Демонтировать и вывезти установленное нанимателем бытовое оборудование находящееся в его собственности.
Не выполненные нанимателем работ по устранению выявленных неисправностей и дефектов фиксируются в акте сдачи нанимателем наймодателю жилого помещения, расходы по выполнению работ по устранению неисправностей, дефектов возмещаются нанимателем. Порядок возмещения согласно п.п. 7. настоящего договора.
Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
Отказ нанимателя от подписи и составления указанного акта не освобождает нанимателя от обязательств и ответственности. В данном случае акт подписывают: наниматель и любой присутствующий на усмотрение наймодателя.
3.11. Соблюдать другие требования и правила по содержанию и эксплуатации жилых помещений и инженерного оборудования, предусмотренные паспортами на оборудование и нормативными актами в Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. Своевременной оплаты за пользование жилым помещением и имуществом наймодателя, коммунальные услуги, услуги сборы и начисления предоставляемые организацией осуществляющей техническое обслуживание жилого фонда, услуги электросвязи телефон, интернет, расхода электроэнергии; возмещение нанесенного нанимателем наймодателю ущерба;
4.2. Использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения и имущества в соответствии с его назначением;
4.3. Доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4.4. Исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных нормативными актами действующими в Республике Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. Предоставить нанимателю по акту (Приложение N1 к настоящему договору) жилое помещение и имущество в технически исправном состоянии;
5.2. Производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
- технический осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на предмет его нормального функционирования;
График технического осмотра устанавливается один раз в месяц.
- Ремонт жилого помещения (при необходимости), обеспечения работы санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за 10 дней о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение;
IV. Стоимость, взаиморасчеты, сроки платежей.
5.3. Стоимость за пользование жилым помещением наймодателя и предоставленное им в пользование нанимателю имущество составляет ____________ рублей (_________________________белорусских рублей) в месяц на момент заключения настоящего договора.
Платежи разбиваются равными долями за три месяца на период действия настоящего договора (предоплата). Каждый факт оплаты оформляется приложением N 2 к настоящему договору «Расписка по произведенной нанимателем оплаты» в двух экземплярах, один из которых храниться у нанимателя, второй у наймодателя, подписывается обеими сторонами.
5.4. Стоимость коммунальных услуг, услуг предоставляемых организацией осуществляющей техническое обслуживание жилого фонда, сборов и платежей определяется организацией по техническому обслуживанию жилого фонда по тарифам устанавливаемых обслуживающей организацией и организацией предоставляющей услуги осуществляющей сборы.
Перечень услуг и сборов обслуживающей организации:
- Техническое обслуживание = ____ м2
- Отчисления на капремонт = _____ м2
- Вода-канализация = 7.8 м3
- Теплоэнергия отопление = _________ м2 (в отопительный период)
- Подогрев воды = 3.9 м3
- Вывоз ТБО = 0.1492 м3
- Обезвреживание ТБО = 0.1492
- Плата за лифт = 1 чел
- Радио = 1 р-точка
- ТВ-программы = 24 ТВ- программы
- возмещение земельного налога = по факту
5.5. Наниматель оплачивает наймодателю предоплату за первые три месяца пользования жилым помещением и имуществом наймодателя __________ рублей ( ______________________ тысяч белорусских рублей) и каждые последующие три месяца периода действия настоящего договора.
Оплата производится нанимателем наймодателю за 10 дней истечения трехмесячного периода.
5.6. Наниматель оплачивает ежемесячно наймодателю за услуги и сборы обслуживающей организации согласно счета выставленного наймодателю. Оплата производится помесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.
5.7. Электроэнергия оплачивается ежемесячно нанимателем наймодателю по фактически потребленной электроэнергии согласно приборов учета электроэнергии. Оплата производится помесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным по тарифам установленным для населения
5.8. Услуги электросвязи, телефон оплачивается нанимателем ежемесячно наймодателю по фактической стоимости услуг оказанных предприятием оказывающем данные услуги электросвязи, интернет.
6. Наниматель является пользователем жилого помещения квартира _________, ул. _________________________, корпус ______________________ и переданного в пользование имуществом наймодателем. Нежелание нанимателя пользоваться указанным жилым помещением и имуществом по каким либо причинам, в период произведенной им предоплаты за период три месяца не освобождает его от обязанностей платежей за период произведенной предоплаты оговоренных в пунктах 5.3. – 5.8. настоящего договора. Предоплата произведенная нанимателем наймодателю согласно п.п. 5.3.-5.8. настоящего договора возврату нанимателю не подлежит.
V. Ответственность сторон
7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне стоимость понесенного ущерба. Сумма ущерба определяется калькулированием стоимости работ по восстановлению помещения, его конструктивных элементов, отделочных слоев и покрытий, инженерного оборудования, инженерных коммуникаций, имущества. Калькулирование работ может выполнить любое предприятие выполняющее определенные виды работ по заказу наймодателя.
VI. Срок действия договора
8. Настоящий договор заключен сроком на один год с ___ ______________ 2000 г. по __ ______________ 20000 г. и вступает в силу с даты подписания его участниками настоящего договора.
VII. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
9. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
10. Настоящий договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в период произведенной нанимателем предоплаты и платежей согласно п.п. 5.3.-5.8. настоящего договора.
11. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора. Несвоевременной платы за пользование жилым помещением и имуществом наймодателя, коммунальные услуги и услуги предоставляемые организацией осуществляющей техническое обслуживание жилого фонда; услуг электросвязи телефон; электроэнергии; использования жилого помещения не по назначению; вселение посторонних лиц не имеющих отношения к настоящему договору;
12. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за 10 дней направляется соответствующее письменное уведомление с указанием мотивов расторжения договора. Письменное уведомление направляется заказным письмом получателю (участнику настоящего договора) на адрес его постоянной или временной регистрации указанной в паспорте или настоящем договоре.
13. В случае расторжения настоящего договора либо его прекращения в связи с истечением срока действия, наниматель обязан выполнить все финансовые обязательства по настоящему договору п.п. 3.9-3.10. и освободить жилое помещение в течение двух дней с даты указанной в уведомлении без предоставления нанимателю другого жилого помещения.
В случае невозможности выполнить в указанный срок свои обязательства п.п.3.9-3.10, наниматель обязан освободить жилое помещение в течение двух дней с даты указанной в уведомлении.
14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом.
В случае возникновения спора разрешаемого в судебном порядке наниматель обязан выполнить свои обязательства по настоящему договору, освободить жилое помещение в течение двух дней с момента возникновения спора или возникновения претензий, без предоставления ему другого жилого помещения.
Споры между сторонами рассматриваются гражданским Судом ----------------- р-на г. Минска.
VIII. Прочие условия
15. Настоящий договор:
15.1. является основанием для возникновения права временного пользования нанимателем жилым помещением и предоставленным наймодателем имуществом с даты его подписания сторонами до окончания срока действия настоящего договора или его расторжения.
15.2. не является основанием для нанимателя требовать от наймодателя регистрации (прописки) нанимателя по адресу предоставленного во временное пользование наймодателем жилого помещения.
16. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя.
17. Дополнительные условия:
17.1. Все улучшения отделимые и не отделимые, выполненные нанимателем в переданном ему во временное пользование наймодателем жилом помещении, без письменного согласования с наймодателем, денежной и иной компенсации нанимателю наймодателем не подлежат, является собственностью нанимателя. При расторжении или прекращении договора обязано быть демонтировано и вывезено нанимателем.
17.2. Наниматель проинструктирован и проинформирован по правилам: противопожарной безопасности, электробезопасности, правилам пользования жилыми и вспомогательными помещениями, правилам пользования электрооборудованием, правилам пользования внутириквартирными системами водоснабжения и канализации, порядок действий в случае аварийных ситуаций, бытовых залитий, порядком и действиями отключения водоснабжения, электроснабжения жилого помещения в случае аварийной ситуации.
17.3. В случае аварийной ситуации, невозможности нанимателем обеспечить доступ в помещение для ликвидации аварии (отсутствие нанимателя в городе и прочее) наймодатель имеет право обеспечить доступ в помещение без присутствия нанимателя, уведомив любым способом нанимателя. Данный факт обеспечения доступа в помещение обязан быть зафиксирован актом.
Наймодатель _____________________
Наниматель _____________________
(подпись) (подпись)
_________________________________ __________________________________________
_________________________________ __________________________________________
_________________________________ __________________________________________
Телефон для связи: ________________ Телефон для связи: _________________________
________________________________ _________________________________________
