Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    7403

    4 года на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    7403
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 43 раз(а).
    код выделить все

    Тема та же. Ветка №9.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Старая ветка (12.04.2013 - 02.01.2017)

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы
    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ
    ПГ - Парк имени М.Горького в г. Минске
    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов.

    Принимаются предложения по наполнению шапки.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • 2093749 Neophyte Poster
    офлайн
    2093749 Neophyte Poster

    3

    более полугода на сайте
    пользователь #2093749

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    3
    # 17 июля 2017 18:47 Редактировалось 2093749, 1 раз.
    Dravs:

    А в итоге где купили квартирку?

    пока нигде - в неспешном поиске (жить есть где). Возлагал надежды кирпичную часть Уручья, но при детальном рассмотрении разочаровался. В планах знакомство с другими районами (инструментальный, лебяжий, воронянского).

  • sergeeeiii Member
    офлайн
    sergeeeiii Member

    134

    7 лет на сайте
    пользователь #238462

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    134
    # 17 июля 2017 18:51

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Планирую покупать квартиру с ремонтом и обстановкой. Я так понимаю состовляется какой нибудь акт сдачи приемки квартиры чтобы лишнего не вынес продавец) так вот где состовляется этот акт и на каком этапе? И как вообще лучше поступить?

  • Dravs Member
    офлайн
    Dravs Member

    219

    4 года на сайте
    пользователь #717573

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    219
    # 17 июля 2017 19:00 Редактировалось Dravs, 1 раз.
    2093749:
    Dravs:

    А в итоге где купили квартирку?

    пока нигде - в неспешном поиске (жить есть где). Возлагал надежды кирпичную часть Уручья, но при детальном рассмотрении разочаровался. В планах знакомство с другими районами (инструментальный, лебяжий, воронянского).

    Аналогично, нравится Уручье но купить нечего) Правда я не только кирпич рассматривал. Была квартира в доме у самого леса, там где Копище начинается, но судя по всему ее продали, а больше там ничего нет.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    3640

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    3640
    # 17 июля 2017 19:45
    sergeeeiii:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Планирую покупать квартиру с ремонтом и обстановкой. Я так понимаю состовляется какой нибудь акт сдачи приемки квартиры чтобы лишнего не вынес продавец) так вот где состовляется этот акт и на каком этапе? И как вообще лучше поступить?

    Обратиться к риелторам

    Привет!
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    12521

    3 года на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    12521
    # 17 июля 2017 19:54 Редактировалось Alhlm, 1 раз.
    sergeeeiii:

    Я так понимаю состовляется какой нибудь акт сдачи приемки квартиры чтобы лишнего не вынес продавец) так вот где состовляется этот акт и на каком этапе? И как вообще лучше поступить?

    и в предварительном и в основном договоре указывается всё как можно подробнее.
    Можно до сделки заехать в квартиру, убедиться что всё как и прописано в предварительном договоре( при желании оформить акт) и ехать в БРТИ.

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    9060

    13 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    9060
    # 17 июля 2017 19:54
    sergeeeiii:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Планирую покупать квартиру с ремонтом и обстановкой. Я так понимаю состовляется какой нибудь акт сдачи приемки квартиры чтобы лишнего не вынес продавец) так вот где состовляется этот акт и на каком этапе? И как вообще лучше поступить?

    ы...
    1) на этапе предварительного договора/задатка вписываете в него то, что должно остаться, а так же сроки освобождения квартиры.
    2) потом уже на этапе получения ключей и проверки счетов, подписываете акт, что все по договору.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    12521

    3 года на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    12521
    # 17 июля 2017 19:57

    в интернете полно информации. при желании во всём можно разобраться без особого труда.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    3640

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    3640
    # 17 июля 2017 20:03
    Lesha.VH:
    Сберкасса:

    па500 за метр, у Сочи ?
    Cочи, студия, 2 окна, 43м2, 1 300 000 RUR

    Шо ? :conf:
    22 тысячи долларов за хрущ-полуторку ?

    Хде вы видели в Минске такие цены ?

    а шо там делать??? тут ИТ прорыв будет скоро охренительный и попрет все вверх

    КТО не в ИТ - я не виноват - остальные будут обслуживать ИТ))))

    Будут обслуживать ИТ. Как и сейчас. Траты ИТ специалиста, это заработок других специальностей. В отличии от бедных слоёв ИТ не сильно гоняет назакупы.

    Добавлено спустя 3 минуты 31 секунду

    Прикольная новость на тутбай. Броневой и Войсковый отбились от уплотнения. А Осмоловка спорим чтотне сможет(как и розочка). Ибо там холопы живут, а не элита как на броневом... Вот такие вот дела. Аргументов 0 у жильцов Броневого, но без проблем отложили на потом уплотние.

    Привет!
  • LD666 Senior Member
    офлайн
    LD666 Senior Member

    677

    более полугода на сайте
    пользователь #2095842

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    677
    # 17 июля 2017 20:08
    1575567:

    В отличии от бедных слоёв ИТ не сильно гоняет назакупы.

    ага сидят там одни дурачки и ходят скупать все на жданы с 500% накруткой :lol:

    Понижалы-это олигархи, которые скупают недвигу на дне за копейки и продают ее через год втридорога!
  • Вояджер Senior Member
    офлайн
    Вояджер Senior Member

    2281

    10 лет на сайте
    пользователь #76764

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    2281
    # 17 июля 2017 20:13

    Онкология это лоторейка, кто её вытянет знать не дано... Сотрудник не пил, не курил.... Рак гортани, 4 месяца и всё... Первые полтора лечили воспаление....

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    3640

    2 года на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    3640
    # 17 июля 2017 20:16
    LD666:
    1575567:

    В отличии от бедных слоёв ИТ не сильно гоняет назакупы.

    ага сидят там одни дурачки и ходят скупать все на жданы с 500% накруткой :lol:

    Благо достаточно хороших магазинов в ТЦ

    Привет!
  • LD666 Senior Member
    офлайн
    LD666 Senior Member

    677

    более полугода на сайте
    пользователь #2095842

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    677
    # 17 июля 2017 20:19
    Вояджер:

    Онкология это лоторейка, кто её вытянет знать не дано... Сотрудник не пил, не курил.... Рак гортани, 4 месяца и всё... Первые полтора лечили воспаление....

    сколько лет ему было?

    Понижалы-это олигархи, которые скупают недвигу на дне за копейки и продают ее через год втридорога!
  • Touring Senior Member
    офлайн
    Touring Senior Member

    2514

    14 лет на сайте
    пользователь #8462

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    2514
    # 17 июля 2017 20:20 Редактировалось Touring, 27 раз(а).
    RexGen:

    Как раз по третьему (самому недорогому, с отл.фасадом и утеплением) варианту построены 13-16этажные кирпичные столбики Уручья-4. Там 10см внутреннее утепление и толщина стен под 70см. Единственное, они не использовали на внутренней стене другой , более дешёвый, кирпич, везде один и тот же. И применены все отечественные материалы и никакого импорта с дорогими креплениями и прочими зарубежными закупками. Внешний вид вполне достойный, дома R-3.2 перекрывают, простоят уверен очень долго, а внутренним планировкам, когда толстые и звукоизолирующие кап. стены между чужими квартирами, будут завидовать ещё много лет любые новостройки. Все таки в начале 2000х мозгов у некоторых застройщиков было побольше, не подсаживаться на импорт и строить качественно.

    |

    Стоит точнее вспомнить 90-е — прошло совсем немного времени от эпохи СССР, каркасно-монолитная технология в котором в жилищном строительстве применялась только для постройки отдельных видовых зданий. Она в основном находила применение в промышленном и военном строительстве, не случайно тот же "Минспромстрой" именно "-пром". Данные организации пришли в гражданское строительство, когда заказы на промышленные объекты резко упали. Похожая история случилась и с военными строителями из УНР.

    А у гражданских в 90-х был простой выбор — или серийная (народная) панель, или несерийный (номенклатурный) кирпич. Поэтому и случилась кирпичная застройка в 90-х и 00-х на Гвардейской, Грибоедова и прочих номенклатурных улицах. Не от большого ума, а от ограниченности выбора.

    Сама по себе технология многослойных кирпичных стен со внутренним утеплением пенополистиролом — это конец 80-х, ещё советские разработки. Построенные по этой технологии в 90-х дома были ответом на принятые в 1993-м в РБ новые нормы по теплопередаче (R = 2,0 для кирпича и монолита и 2,5 для панели), и были штучно-экспериментальными. Повезёт-не повезёт.

    Позднее, к началу 00-х, когда освоили монолитно-каркасную технологию в гражданском домостроении (понадобилась качественная импортная опалубка), и начали массово выпускать газобетон, пошли каркасные здания с заполнением проёмов блоками. До этого их в гражданском домостроении просто не было. Так что стройтресты в 90-х не могли особенно выбирать.

    Подробнее — ниже, отрывок из книги М.К. Ищука "Отечественный опыт возведения зданий с наружными стенами из облегченной кладки".

    Известно множество случаев возведения зданий с наружными стенами из облегченной многослойной кладки различных типов на территории России и бывшего СССР, но в общем объеме строительство их было невелико и в отдельные годы доходило до единичных случаев. На территории СССР наибольшее количество зданий с наружными стенами из облегченной кладки было построено в республиках Прибалтики. Чаще это были стены с кладкой с уширенным швом или из колодцевой кладки. В качестве утеплителя обычно применялись минераловатные плиты. Наружный слой утеплителя защищался пергамином или строительным картоном, а внутренний соответственно толем или пергамином, что обеспечивало необходимое сопротивление паропроницанию стены.

    В 70...80-е годы в ряде городов Московской области (Электростали, Волоколамске, Сходне и др.) при участии ЦНИИСК, Мосгипросельстроем, Мосгражданпроектом и др. были запроектированы экспериментальные пятиэтажные жилые дома с наружными стенами из облегченной кладки. Наружные стены в этих домах выполнялись из колодцевой кладки, состоящей из двух кирпичных слоев толщиной в полкирпича каждый. Наружные и внутренние кирпичные слои связывались между собой вертикальными поперечными диафрагмами, расстояние между которыми не превышало 1,2 м. Пространство между слоями заполнялось утеплителем в зависимости от его вида на всю толщину или частично.

    В качестве утеплителей применялись минераловатные плиты, керамзитовый гравий, заливочный утеплитель, мочевиноформальдегидный пенопласт МФП-2. Плитный утеплитель (полужеcткие минеральные плиты) располагался внутри стен между поперечными кирпичными диафрагмами с образованием воздушной прослойки между ним и наружной кирпичной стенкой, что улучшало условия эксплуатации стены. Для уменьшения влияния «мостиков холода» в поперечных стенках устраивались воздушные прослойки шириной 3 см. Фиксация плит утеплителя, вплотную примыкающего к внутренней стенке, в первых проектах производилась с помощью скоб из арматуры, устанавливаемых в горизонтальные швы кладки наружного кирпичного слоя.

    Защита скоб от коррозии осуществлялась путем погружения их в расплавленный битум на две-три минуты. Для опирания плит утеплителя в каждом этаже в уровне перекрытий выполнялись горизонтальные диафрагмы, образованные тычковыми рядами кирпича. Наружные стены выполнялись как самонесущими, так и несущими. При этом в пятиэтажном доме с несущими стенами в нижних двух этажах толщина внутренней кирпичной стенки увеличена до одного кирпича. Кладка облегченных наружных стен во всех этажах производилась на растворе М50.

    При применении заливочного утеплителя МФП–2 и керамзитового гравия конструкция стен сохранялась такой же, как и при плитных утеплителях. При этом утеплители МФП–2 или керамзитовый гравий заполняли весь промежуток между наружным и внутренним слоями кладки шириной 16 см. Приготовление МФП–2 производилось на строительной площадке путем смешивания компонентов в специальной установке, оборудованной насосами. Через несколько часов после заливки МФП–2 теряет подвижность и дает при этом небольшую усадку. Заливка МФП–2 производилась при помощи шланга на высоту всего этажа. Состав и технология производства работ были предложены ВНИИСС (Всесоюзным научно-исследовательским институтом синтетических смол, г. Владимир), Мособлоргтехстроем, ЦНИИСК.

    В середине 80-х годов по заданию Госстроя СССР в ЦНИИСК при участии автора были разработаны технические решения наружных многослойных стен из высокопустотных керамических камней и кирпича с вертикальным и горизонтальным расположением пустот. Для этого были использованы материалы проведенных в институте экспериментальных исследований.

    Основная проблема применения кладки из высокопустотной керамики состояла в сложности её возведения, попадании в пустоты большого количества раствора. Последнее не только увеличивало расход материалов, но и существенно снижало теплотехнические характеристики стены. Поэтому акцент в разработке стен был сделан на многослойные кладки из кирпича и камня с горизонтальным расположением пустот. Ниже приведены некоторые из предлагавшихся в то время технических решений стен, разработанных автором.

    В те же годы также остро встал вопрос о необходимости разработки технических решений наружных стен из многослойной облегченной кладки для зданий высотой более пяти этажей. Разработанные ранее технические решения для зданий высотой не более двух-пяти этажей нельзя было напрямую применять в более высоких зданиях. Одной из причин этого является возможность среза или вырыва связей, соединяющих слои кладки. В колодцевых кладках и кладках с уширенным швом возможен срез кирпичных диафрагм вследствие разности вертикальных перемещений слоев от силовых и температурно-влажностных деформаций.

    Для многоэтажных зданий, являющихся, как правило, более капитальными по сравнению с малоэтажными, требования к долговечности материалов также ужесточались. Под руководством автора в ЦНИИСК были проведены экспериментальные и расчетно-теоретические исследования работы вертикальных кирпичных диафрагм на сдвиг и разработана методика их расчета. С целью проверки этой методики в г. Воскресенске Московской области в 1993-м году был построен первый в России экспериментальный девятиэтажный дом с наружными трехслойными самонесущими стенами толщиной 40 см с вертикальными диафрагмами и утеплителем из керамзитового гравия. В начале 2000-х годов эта работа была продолжена при исследовании стен с диафрагмами из ячеистобетонных камней.

    В 1990-м году впервые в России в г. Апатиты Мурманской области был построен двенадцатиэтажный жилой дом с несущими наружными стенами из кладки с уширенным швом, заполненным плитами из пенополистирола. Проект здания был выполнен в соответствии с техническими решениями автора.

    До начала 90-х годов на территории России были известны лишь отдельные случаи возведения зданий с наружными стенами из облегченной кладки, однако, массового применения эти конструкции не нашли. Причин тому было много. Это и отсутствие в достаточном количестве эффективных утеплителей, связей из нержавеющей стали или хотя бы покрытых антикоррозийными составами. Но главная причина – это нежелание строительных организаций возводить такие стены, требующие более высокой культуры производства и качества работ. При этом не помогали административные запреты на строительство зданий со стенами из сплошной кладки, если это не требовалось по расчету на прочность (такая запись существовала на протяжении многих лет в СНиП по каменным конструкциям).

    Ситуация резко изменилась лишь в конце 1995-го года, когда были повышены требования по термическому сопротивлению ограждающих конструкций. На первом этапе, закончившемся в 2000-м году, термическое сопротивление должно было возрасти примерно в два, а впоследствии и в три раза. В результате толщина стены из сплошной кладки должна была бы достичь 1,5...2,0 и более метров в зависимости от региона строительства. Это в большинстве случаев заставило отказаться от возведения зданий с наружными стенами из сплошной кладки. Поэтому в настоящее время в России, как и во всем мире, ведется бурное проектирование и строительство зданий с наружными стенами из облегченной кладки.

    Однако этот процесс в России находится в стадии переходного периода и часто значительно отличается от принятого в других, даже не являющихся передовыми в смысле научно-технического прогресса, странах, где конструкции наружных кирпичных и каменных стен выполняются, как правило, ненесущими, устанавливаемыми на монолитные перекрытия или элементы каркаса, либо самонесущими. В качестве примера на фото показаны здания, возводимые в Турции из монолитного железобетона с наружными стенами из керамических камней с горизонтальными пустотами, и из ячеистобетонных камней.

    На рисунке ниже показаны типичные для многих стран конструкции наружных стен из многослойной кладки. Наружный слой чаще выполняется из кирпича, внутренний – из бетонных камней, между которыми находится эффективный утеплитель. Связь между слоями, как правило, – на гибких связях из нержавеющей или оцинкованной стали.

    В 90-е годы в России новые конструкции также находили все большее применение, но в силу ограниченности базы строительной индустрии и недостаточного опыта проектирования их применение, за исключением, пожалуй, Москвы и некоторых регионов, было относительно невелико. Кроме того, применяемые технические решения и материалы, их номенклатура также во многом отличались от зарубежных аналогов, причем часто не в лучшую сторону.

    В конце прошлого десятилетия довольно широко стали применяться ненесущие стены из ячеистобетонных камней, облицованных кирпичом.

    Толщина 40 см внутреннего слоя из ячеистого бетона была тогда достаточной для обеспечения требуемого сопротивления теплопередаче для Москвы. Соединение слоев из ячеистого бетона и лицевого кирпича часто осуществлялось арматурными сетками. Крепление внутреннего слоя к поперечным стенам или колоннам из монолитного железобетона про изводилось с помощью горизонтальных арматурных стержней, устанавливаемых в просверленные в бетоне отверстия и швы кладки.

    Для предотвращения промерзания в плитах перекрытий в местах опирания на них наружной стены предусматриваются отверстия, заполняемые эффективным утеплителем – минераловатными плитами или пенополистиролом. В местах сопряжения лицевой кладки с конструкциями каркаса между ними также помещался эффективный утеплитель.

    С целью уменьшения толщины наружных стен между слоями из ячеистобетонных камней толщиной 20 см и лицевого кирпича толщиной 12 см помещался эффективный утеплитель из минераловатных плит или пенополистирола. В качестве примера на рисунке ниже показан жилой шестиэтажный дом, построенный в 1999-м году в Москве на ул. Молодогвардейская. Соединение слоев кладки осуществлялось арматурными сетками. Для обеспечения совпадения горизонтальных швов кладки из ячеистого бетона и лицевого кирпича в кладку из камней в отдельных местах добавлялись ряды из глиняного кирпича.

    К недостаткам принятого решения следует отнести применение в качестве гибких связей сеток из обычной арматурной проволоки, не защищенной от коррозии. Кроме того, теплотехнические характеристики стены явно не соответствуют требуемым значениям в силу наличия «мостиков холода» из глиняного кирпича и арматурных сеток. Скорее всего, в теплотехническом расчете их наличие просто не учитывалось.

    Часто при строительстве зданий из монолитного железобетона наружные стены выполняются двух типов: первый – из трехслойной облегченной кладки, второй – с внутренним слоем из монолитного железобетона, облицованного кирпичом. Между этими слоями размещается утеплитель. Лицевой слой кладки устанавливается либо на балконные плиты, либо на консоли, являющиеся продолжением плит перекрытий.

    В качестве примера такой конструкции на рисунке ниже показан 22-этажный жилой дом, построенный в 1999 г. в Москве на Рублевском шоссе.

    В конце 90-х годов ХХ века продолжали возводиться здания с наружными стенами из колодцевой кладки, где наружный и внутренний слои выполнялись из кирпича. Соединение слоев осуществлялось вертикальными кирпичными диафрагмами. Пространство между слоями заполнялось плитами из минеральной ваты или пенополистирола. В многоэтажных зданиях в уровне перекрытий каждого этажа предполагалось, как правило, устройство горизонтальных швов. Для этого наружный слой кладки устанавливался либо на перекрытие, либо на опору из стального уголка, швеллера и т.п.

    Примером такого здания могут служить 22-этажные здания, построенные в Москве на Молодогвардейской ул. вблизи Рублевского шоссе.

    Достаточно широкое распространение в конце 90-х годов получили и здания с наружными стенами с утолщенным швом (толщина шва около 5 см), заполняемым в отличие от прошлых лет эффективным утеплителем аналогично описанному выше экспериментальному дому, запроектированному по рекомендациям автора для г. Апатиты в 1990-м году.

    Довольно активно в конце 90-х годов велось строительство зданий с наружными самонесущими стенами с гибкими связями. Особенно широкое применение они получили в строительстве коттеджей, а также общественных зданий небольшой высоты. На рисунке ниже показано строящееся здание англо-американской школы в Москве (1999-й год). Там наружный и внутренний слои кладки соединялись стальными гибкими связями. Утеплитель из минераловатных плит устанавливался с воздушным зазором, который получался благодаря фиксации плит утеплителя горизонтальными деревянными брусками. В цокольной части наружный слой выполнялся из бетонных камней.

    В регионах, где недостаточно развито монолитное домостроение, применение нашли разработанные ЦНИИЭП жилища стены, когда наружный слой кладки толщиной в полкирпича устанавливался на железобетонную балку, защемленную во внутреннем несущем или самонесущем слое стены. Много таких зданий возводилось и в Москве. В последнее время произошло вытеснение подобных технических решений другими: в первую очередь стенами с лицевым слоем из кирпича на гибких связях.

    В конце 90-х годов заказчиками иногда выдвигались требования по сохранению для них относительно традиционных методов производства работ, исключающих широкое применение монолитного железобетона и т.п. При разработке многих таких проектов принимал участие автор в сотрудничестве с М.В. Котиным (ЦНИИСК), по программе которого в пространственной постановке выполнялись теплотехнические расчеты.

  • Вояджер Senior Member
    офлайн
    Вояджер Senior Member

    2281

    10 лет на сайте
    пользователь #76764

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    2281
    # 17 июля 2017 20:34 Редактировалось Вояджер, 1 раз.
    LD666:
    Вояджер:

    Онкология это лоторейка, кто её вытянет знать не дано... Сотрудник не пил, не курил.... Рак гортани, 4 месяца и всё... Первые полтора лечили воспаление....

    сколько лет ему было?

    56.... две дочки.... Хреново вобщем...хотя вот сейчас 45 знакомому....Метастазы в печень и кость, чел в ремиссии забил на всё, бухает... Кто как.

  • LD666 Senior Member
    офлайн
    LD666 Senior Member

    677

    более полугода на сайте
    пользователь #2095842

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    677
    # 17 июля 2017 20:53
    Вояджер:
    LD666:
    Вояджер:

    Онкология это лоторейка, кто её вытянет знать не дано... Сотрудник не пил, не курил.... Рак гортани, 4 месяца и всё... Первые полтора лечили воспаление....

    сколько лет ему было?

    56.... две дочки.... Хреново вобщем...хотя вот сейчас 45 знакомому....Метастазы в печень и кость, чел в ремиссии забил на всё, бухает... Кто как.

    у меня два родственника и два знакомых до 55 не дожили... а нас все пенсиями пугают...даже не думаю про нее
    «В 60 лет мужик — это лошадь, на которой можно еще пахать и плугом не в один корпус, а в три корпуса зацепить и потянет» :(

    Понижалы-это олигархи, которые скупают недвигу на дне за копейки и продают ее через год втридорога!
  • Dravs Member
    офлайн
    Dravs Member

    219

    4 года на сайте
    пользователь #717573

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    219
    # 17 июля 2017 20:56
    LD666:
    Вояджер:
    LD666:
    Вояджер:

    Онкология это лоторейка, кто её вытянет знать не дано... Сотрудник не пил, не курил.... Рак гортани, 4 месяца и всё... Первые полтора лечили воспаление....

    сколько лет ему было?

    56.... две дочки.... Хреново вобщем...хотя вот сейчас 45 знакомому....Метастазы в печень и кость, чел в ремиссии забил на всё, бухает... Кто как.

    у меня два родственника и два знакомых до 55 не дожили... а нас все пенсиями пугают...даже не думаю про нее
    «В 60 лет мужик — это лошадь, на которой можно еще пахать и плугом не в один корпус, а в три корпуса зацепить и потянет» :(

    "Всего лишь 16% белорусских мужчин доживают до пенсии " По данным Национального статистического комитета РБ/

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    4101

    5 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    4101
    # 17 июля 2017 21:05
    Dravs:

    Аналогично, нравится Уручье но купить нечего)

    Рассмотрите тоже лебяжий, мне все меньше конкурентов 8) первый дом у леса это кирпич напротив паркинга :)

  • Ustas2010 Senior Member
    офлайн
    Ustas2010 Senior Member

    3416

    7 лет на сайте
    пользователь #257114

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    3416
    # 17 июля 2017 21:59

    Подкину в тему домов на у моста со скрина Уручья выше, в тему олигархов ветки:
    дом 31 у дороги, 2009 г., цены упали до $1161 в трёшках, но только в этом доме рекорд среди реальных сделок.

    А вот "трешка" на улице Стариновской, 31, общей площадью 90,1 кв.м. "потянула" на Br980 миллионов. Нетрудно подсчитать, что цена квадрата составила Br10 млн. 877 тыс. или около $3900. При этом стоит отметить, что дом-пятиэтажка был сдан в эксплуатацию в 2006-м году. Апартаменты находятся на 4-м этаже.

    https://realt.by/news/monitoring/article/5344/
    Никто не предполагал, что через пять лет столько авто завезётся, там был сквозняк с северного леса к южному. Вряд ли тогда кто-то всерьёз задумывался об онкологии. А вот оно как вышло - агроградостроители облепили всё даже замкадное свечками вместо леса, превратив магистрали в жесть. Напомню, что на тот момент декларировалось строительство станции метро "Смоленская", которая могла значительно оттянуть пристоличный автотрафик от Уручья, но до неё решили облепить всё пространство панелью. Срубить так сказать напоследок бабла.

    И самое главное, Чебурашка, что если идёшь по шпалам, никогда не заблудишься.
  • katmay Neophyte Poster
    офлайн
    katmay Neophyte Poster

    10

    1 год на сайте
    пользователь #1710537

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    10
    # 17 июля 2017 23:14

    Ustas2010, да, цены в своё время были прикольные и перспективы рисовались совсем другие.
    В любом случае наличие метро, нормального направления на Логойск/Москву, отсутствие вида на свалки, даёт Уручью преимущество перед всякими лебяжими, которые лет через 15 превратятся в простые огромные человеко-муравейники.
    ЗЫ там вроде анонсировали новый микрорайон вместо воинской части , может и Смоленскую построят по этому случаю

  • Dravs Member
    офлайн
    Dravs Member

    219

    4 года на сайте
    пользователь #717573

    Профиль
    Отправить личное сообщение

    219
    # 17 июля 2017 23:18
    RexGen:
    Dravs:

    Аналогично, нравится Уручье но купить нечего)

    Рассмотрите тоже лебяжий, мне все меньше конкурентов 8) первый дом у леса это кирпич напротив паркинга :)

    Тот который с шаром на крыше возле Кирмаша , он даже в черту города внесён, в отличии от остальных домов по той стороне. Но там продавалась всего 1 четыреха и судя по всему ее продали. Больше там квартир не видел. В Лебяжем был, дом на доме - дерева не найти, все так застроили. Олимпик вроде неплохая задумка, но жданы рядом на любителя +только вода и лес.

    Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд
    katmay:

    Ustas2010, да, цены в своё время были прикольные и перспективы рисовались совсем другие.
    В любом случае наличие метро, нормального направления на Логойск/Москву, отсутствие вида на свалки, даёт Уручью преимущество перед всякими лебяжими, которые лет через 15 превратятся в простые огромные человеко-муравейники.
    ЗЫ там вроде анонсировали новый микрорайон вместо воинской части , может и Смоленскую построят по этому случаю

    Да, там свечек прилично накидают. Смотрел проект. Тоже так думаю. До самой Заславки застроят