Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Cyber_mhn, с 26.04.2014 оценка банком кредитоспособности физического лица для принятия решения о предоставлении кредита осуществляется при наличии одного из следующих документов:
справка о размере заработной платы (денежного довольствия);
справка о размере получаемой пенсии;
справка о предоставлении государственной адресной социальной помощи;
справка о размере ежемесячного денежного содержания;
справка о доходах, исчисленных и удержанных суммах подоходного налога с физических лиц;

Если ничего из перечисленного не можете представить, то ни один банк Вам кредит не даст. Без вариантов.

anegin, могу сказать с уверенностью, что все вопросы связанные с покупкой вполне можно решить самостоятельно. Сейчас во всех организациях все очень доступно объясняют и рассказывают куда идти и какие документы брать.

exxt:

anegin:

Подскажите, пожалуйста, обязательны ли сейчас поручители, для того чтобы взять кредит на покупку жилья (вторичка) или можно только под залог приобретаемой квартиры брать кредит?

В теории - необязательно, но на практике почти все банки хотят поручителей.

В БПС-Сбербанке брали без поручителей в прошлом году, как сейчас хз

Platonic, обеспечением может быть и неустойка В ББ, в 147, мне сказали, что могут взять в залог (при кредитовании недвиги) и гарантийный депозит (без поручителей), но окончательное решение за кредитным комитетом.

Подскажите, пожалуйста, кто является разработчиком указа №13 от 06.01.2012, точнее у кого можно получить официальное разъяснение по нормам данного указа? конкретно интересует разъяснение понятие членов семьи указанное в пунке 5 данного указа -члены семьи кредитополучателя -супруг, супруга, несовершеннолетние дети, дети в возрасте до 23 лет, не вступившие в брак и проживающие совместно с родителям, а точнее должны ли несовершеннолетние дети проживать с кредитополучателем что бы быть в составе его семьи, или фраза "проживающие совместно с родителям" относиться только к детям в возрасте до 23 лет, не вступившие в брак. Спасибо!

Подскажите пожалуйста. решили построить дом от Минска 60 км, сельская местность. дом площадь общая 153 кв. м.
Семья 4 чел. 2 несовершеннолетних детей. Хотим взять кредит льготный под 3% в ББ. Скажите если мы сами зальем фундамент, на остальное строительство нам выделит всю сумму банк.? Мы нашли фирму которая строит за 40 тыс у.е дом такой площадью. можем мы их нанять и банк погасит эти расходы?
Вообще интересно, как происходит финансирование строительства домом банками.

Svyatoslava:

Подскажите пожалуйста. решили построить дом от Минска 60 км, сельская местность. дом площадь общая 153 кв. м.
Семья 4 чел. 2 несовершеннолетних детей. Хотим взять кредит льготный под 3% в ББ. Скажите если мы сами зальем фундамент, на остальное строительство нам выделит всю сумму банк.? Мы нашли фирму которая строит за 40 тыс у.е дом такой площадью. можем мы их нанять и банк погасит эти расходы?
Вообще интересно, как происходит финансирование строительства домом банками.

Фирма может подготовить для банка смету, согласно которой ваш дом будет стоить столько вам нужно для получения кредита. Согласно этих документов оформляете кредит. По факту платите фирме за фактически выполненные работы.
Не уверен что у всех банков такая практика. Но часто встречаю людей, которым нужна смета на N-сумму.

temikstar:

но банк никогда не дает кредит на сумму сметы. только по предельному нормативу. и то , при условии, что Ваши доходы позволят эту сумму.
для примера - у нас смета - 1400 000 000, кредита по факту дали 700 000 000.

Я и не утверждал что даст на всю сумму сметы.
В описанной ситуации нужно было 40 тыс. у.е., смету можно сделать на 45 тыс.у.е. и получить кредит на 90% от 45
Больше чем сумма сметы банк точно не даст, а меньше всегда пожалуйста

Platonic:

не от сметы будет считаться кредит, а от норматива льготнокредитуемой площади и предельной стоимости метра. Хоть на 100 тыс. можно сделать смету, банк все равно посчитает по-своему.

В заданных условиях 4х20х6100000=488 000 000 = 46 038$.
Я лишь дал совет, что смету можно сделать на большую сумму, чтобы взять нужную сумму.

Если фирма даст им смету на 40 000$, как банк даст кредит на большую сумму

Platonic:

nikita-emigrant, Минстройархитектуры.
Несовершеннолетние дети будут относиться к членам семьи вне зависимости от их места проживания, а вот совершеннолетние в возрасте до 23 лет будут входить в круг членов семьи, только если они проживают с кредитополучателем.

может есть какой то документ, с официальным комментарием по этому поводу, поясню к чему вопрос, получен ответ от Минстройархитектуры по вопросу отказа одного горисполкома включить несовершеннолетних детей проживающих отдельно в состав семьи кредитополучателя, в котором Минстройархитектуры поддержало позицию Горисполкома о том что фраза "проживающие совместно с родителям" относится и к несовершеннолетним детям.