Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Все будет зависеть от района. Может и для жизни если мне это место больше будет нравится. А так про запас. Сдача в аренду. Последущая перепродажа.

reinman Так я ж не директор предприятия. А просто слесарь на рабочей должности. А наши зам начальники уже давно по две пострили. Не говоря про руководство. А я только на вторую собираю.

Кefir:

Все будет зависеть от района. Может и для жизни если мне это место больше будет нравится. А так про запас. Сдача в аренду. Последущая перепродажа.

если купить по текущим ценам (1500-1800 за квадрат) то перепродажа будет в минус, т.е. с убытком. можете не сомневаться. перепродажа теоретически будет выгодна если сейчас взять котлован по 1000-1100 за квадрат при 100% оплате. и не в Фаниполе, Заславле или Смолевичах, а в Минске. но 100% оплата котлована - не для слабонервных, таким отчаянным про спокойный сон придется забыть на много лет. а с целью сдавать- может быть и вариант, учитывая мизерные %% по валютным вкладам (3-4% годовых) в качестве альтернативы вложениям в недвигу. но коммерческая недвига намного выгоднее, чем жилая. и головных болей с коммерческой недвигой намного меньше.

Кefir:

Риски таковы что не один с недвигой по миру не пошел. А вот оказатся с пустыми бумажками через пару лет не хотелось бы....

Откуда пустые бумажки, если?:

Кefir:

В перспективе росту будет спослбствывать рост экономики, благосостояния народа ....

Думатель, в долгосрочной перспективе я вижу рост. В краткосрочной - спад. В среднесрочной - горизонталь.
Рассия - великая страна(с)

Думатель:

Кefir:

А рост будет . Это неизбежно.

аха. склады пром. предприятий затоварены. кредиты на жилье под 40-50% годовых недоступны (надо ЗП 20-30 млн иметь, чтобы взять достаточную сумму - такая ЗП есть только у пилотов Белавиа и солигорских шахтеров). доходы не растут (а в валютном эквиваленте уже начали падать) белочная ликвидность успешно откачивается через приватизацию жилья (по 200-300 млн за панельную трешку), бензин по 10 000 за литр и сахар по 11 000 за кило. а осенью, скорее всего, добавится традиционное подорожание коммуналки. аха. рост. как же, канешна, рост... аха.... сказочник

По порядку. Кредиты уже есть под 35 % и меньше на жилье.и тренд на понижение идет Приватизация жилья 10% первоначалный взнос остальное на 20 лет в рассрочку. Много откачали)?? Бензин всегда около 1 у.е стоил. Сахар для чего вам. Самогон гнать)?? Коммуналку не поднимут много . Учитывайте фактор выборов 2015. Ситуация спокойная. В перспективе. Стабилизация экономической ситуации год пол тора. Появление адекватных кредитов ( меньше 20 % хотя бы) . Развите ипотеки в нормальном качестве а не то что сейчас есть. Сокращения строительства жилья в Минске. И Рост квадрата к1800- 2000 у.е . Вернемся к нашему разговору через 2 года в 2016.

VitalyVN:

Кefir:

Риски таковы что не один с недвигой по миру не пошел. А вот оказатся с пустыми бумажками через пару лет не хотелось бы....

Откуда пустые бумажки, если?:

Кefir:

В перспективе росту будет спослбствывать рост экономики, благосостояния народа ....

Бакс евро это тоже бумага.

Кefir, лично я считаю, что в 2016-2017 будет наоборот дно цен на недвижимость.
Только вот посчитаем ЗВР сейчас оно равно 6 млрд. Вычитаем ВТБ ный кредит в 2 млрд. Получаем 4 млрд. Ещё и вернуть нужно мвф порядка двух. Вообще 2 млрд остается. Ещё не понятно про еврозесовские кредиты, которых было 5 штук по 400 млн, засчитывались они в звр или нет. Скорее нет, т.к. звр минус они вообще в отрицательные значениея выходят.
Но отдав кредит мвф и втб, хорошо если 2 млрд остается.
2 млрд для страны это вообще ничто, прошлый раз все началось когда звр были на уровне 4 млрд.
Но доллар за 3 года подешевел на 10-15%. так что по отношению к 2011 году нужно иметь 4,5 млрд, чтобы все началось. а сейчас меньше получается.
Перед самими выборами вполне возможен рост, т.к. это такая знаковая дата, как новый год, и многие выводить начнуть свои депозиты, пусть даже на время, переждать выборы, но ещё многие зафиксируют прибыль прикупив себе квартиру (вполне рост возможен начиная с весны 2015 года), это да.
Но в 2016, опять кризис начнется, плюс все кто депозитил и в конечном итоге хотел купить квартиру, купят её перед выборами.
Опять же, фактор уменьшения населения, в минске оно то растет, но за счет приезжих. а значит в глубинке будет меньше народу и там уже будет дешевле.
Наша экономика не может себе позволить такие высокие зарплаты.
Вот тракторный, вы там проедьте на 41 тралике, посмотрите, как уже 20-30% начинают тупо ржаветь, и все бы ничего, но только половина трактора, а то может и больше, это импорт.

Кefir, опять же, хороший ориентир - это аренда, а там сейчас нету роста, 10 баксов рост, по сравнению с прошлым годом, совсем и не рост.
При этом там с начала года снижение, баксов на 50-70 было.

thor2011:

а зачем? если после выборов они предчувствуют попу, как и вы?

а куда ещё деньги вкладывать у нас?
или вот был на депозитной ветки федя, который специально продал квартиру, положил на депозит, чтобы потом купить чего то получше.
плюс я же не гарантирую, что у нас будет все плохо после выборов. но лично мое мнение, что будет ещё один кризис после переизбрания.

Statik1987:

а куда ещё деньги вкладывать у нас?

в себя, в свое дело, к примеру

Niсkolaу1968:

Статейка-то старенькая, прошлогодняя, а цены выросли на 15%.

То, что статься прошлогодняя, видел. Так ваши "в среднем 10к$", они все-таки как получаются?