ТС Наш Квартал Лещинского 53 Жиновича 4 обсуждаем проблемы

дел

Нда по итогам собрания и по прочтению других веток понял что сушицкая светлана прочухала прикольный бизнес, объявляет себя председателем тс дома с примерно с 70% готовностью (людям в нем не до тс и его председателя) и под шумок начинает потихоньку обворовывать жильцов. При этом старается привлечь в тс как можно больше таких домов, что бы сделать работу тс более мутной.

Как только жильцы понимают, что их обманывает, идет туда где ее еще не знают.

wilson:

Вроде как и в исполкоме Фрунзенского района о нем нехорошего мнения.

в исполкоме не знают, как от сушицкой избавиться и как предупреждать собственников домов по городу- чего от нее можно ожидать

С 1 января 2011 года в Беларуси вводится

Институт управляющих многоквартирными домами

Сегодня в Беларуси действует около 6,7 тыс. организаций товариществ собственников (ТС) и ЖСК, из них более 3 тыс. обслуживают жилые дома самостоятельно.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 08.01.1998 г. «О совместном домовладении» и Положением об организациях застройщиков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 г. № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», товарищества собственников и организации застройщиков имели право принимать решения по любым вопросам, касающимся их деятельности, в том числе в части предоставления жилищно-коммунальных услуг и начисления платы за эти услуги.

Однако, как показала практика, ТС и организации застройщиков (ОЗ) не всегда действовали в соответствии с нормативными правовыми актами.

Президент Беларуси 14 октября подписал Указ 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», который серьезным образом меняет принципы управления жилищным фондом.

Указ устанавливает, что управление общим имуществом может осуществляться ТС или ОЗ, например, жилищно-строительным кооперативом. При этом ТС или ОЗ вправе нанять организацию для управления своим домом.

Если в нем не более пяти жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам, то управлять домом могут они сами.

Для решения вопросов, связанных с управлением общим имуществом, в том числе предоставлением жилищно-коммунальных услуг, разрешается привлекать организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и другие.

Указ обязывает управляющую организацию заключить договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с каждым собственником жилого и (или) нежилого помещения, членом организации застройщиков в простой письменной форме в двух экземплярах.

В свою очередь собственник жилого и (или) нежилого помещения, член ОЗ обязан заключить договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома. В случае отказа от заключения такого договора организация, управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, вправе обратиться в суд с требованием о его принудительном заключении.

Типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома поручено утвердить Совмину РБ.

Указ предусматривает возможность местных органов власти вмешиваться в деятельность ТС и ОЗ. Исполкомы будут согласовывать кандидатуры при избрании (переизбрании) на должность председателя правления ТС или ОЗ. А в случае отсутствия кандидатур для избрания председателем правления они вносят свои кандидатуры на рассмотрение общего собрания членов ТС, собрания уполномоченных.

Кроме того, местные власти вправе инициировать созыв общего собрания в ТС и уполномоченных в ОЗ, а также назначать уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома в случае, если товариществом или организацией застройщиков не обеспечиваются его надлежащие сохранность, содержание и эксплуатация.

Устанавливаются требования к кандидатам на должность председателя правления ТС и ОЗ. Так, председатель правления ТС должен иметь среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и пройти специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

В исключительных случаях председателем может быть избрано лицо, не имеющее указанного образования, но обладающее деловыми и профессиональными знаниями, умением и навыками, опытом работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

Руководители должны проходить соответствующее обучение с последующим повышением квалификации не реже одного раза в пять лет.

Также, согласно указу, наниматели получат возможность по согласованию с профсоюзными комитетами определять категории работников, которые могут быть включены в первоочередном порядке в формируемые организации застройщиков. При этом количество работников данной категории не должно превышать 20 % от общего количества граждан, состоящих у нанимателя на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кроме того, Указом вводится в гражданский оборот новый объект недвижимого имущества — «машино-место» и дается определение этого термина. При этом в целях простоты и доступности процедуры оформления таких объектов и прав на них документом предусматривается, что машино-места будут подлежать государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений. Это позволит упростить механизм продажи машино-мест, повысить их привлекательность для инвесторов и покупателей.

Demyan:

Интересно что произошло когда сушицкая была председателем ТС на Притыцкого, 45

На собрании представитель исполкома сказала что нечто очень серьезное, но без подробностей.

можно уточнить по притыцкого, 45- вряд ли в такой ситуации они откажут в информации)

по факту- она ничего не сказала жильцам и сбежала, а документы с печатями тс посылала на адрес администрации заказным письмом- так что причина должна быть для такого побега более чем серьезной)

зы кстати, она сбежала не одна- а захватила с собой бывшего председателя, если не ошибаюсь, то оформила ее на должность бухгалтера в одном из тс (возможно, в вашем тс), затем они не сработались и сушицкая ее уволила. было это прошлой весной по-моему.

[censored by Strelka]

[censored by perfetto_vita]